Р Е Ш Е Н И Е № 2-867/11

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года город

районный суд города я в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова ДЯк Галоян ЦВ, третьи лица без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, Заруцкая АП, о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Семенов Д.Я.обратился в суд с иском к Заруцкой АП, Галоян ЦВ, третье лицо без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г., ул., ссылаясь на то, что истец на основании договора купли- продажи от г. №, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ул., общей площадью 116,4 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от г. Другими сособственниками данного жилого дома являются: в 1/3 доле – Заруцкая АП на основании договора дарения от года, в 1/3 доле – Галоян ЦВ, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 05 августа2010 года, а также справкой ГУЛ «Крайтехинвентаризация» № от 09 августа 2010

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: г., ул., площадью 700 кв. м, с кадастровым номером, который принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу, Семенову ДЯ, в 1/3 доле, на основании договора купли-продажи от года №, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права № отг.; Заруцкой А.П. в 1/3 доле согласно свидетельства о праве собственности на землю № от г., а также Галоян Ц.В. - в 1/3 доле на основании Постановления главы администрации г. № от г.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 15 сентября 2009 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 146,8 кв. м. Общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения № 12 площадью 3,1 кв. м., а также возведенных пристроек лит. «al» площадью 2,6 кв. м., лит. «а4» площадью 21,1 кв. к, лит. «а5» площадью 4,0 кв.м.

После приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в 1999 году, истец за свои личные средства возвел пристройки литер «al», «4», право собственности на которые признано за мной решением районного суда от 16 октября 2009г.

Согласно решению районного суда от 30 сентября 2010 года право собственности на самовольную пристройку лит «а5» признано за Заруцкой А.П.

Истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на самовольно возведенное строение - пристройки лит. «al», «a4», признанное за ним решением районного суда г. в связи с тем, что в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК совладельцы для совместной подачи заявления не являются.

Кроме того, решением от 14 апреля 2011 года Заруцкой АП была выделена в натуре её доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признано право собственности на помещения, находящиеся у нее в пользовании.

Ввиду изложенного, истец намерен прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество, для чего вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выделе своей доли на жилой дом в натуре.

В настоящее время между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом, который существует более 10 лет: у истца в пользовании следующие помещения: жилые комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м., № 2 площадью 14,5 кв. м, санузел № 4а площадью 3,1 кв. м.; котельная № 4 площадью 2,4 – кв.м. (литер «А»); жилая комната № 17 площадью 8,8 кв. м., кухня № 16 площадью 12,3 кв. м. (литер «а4»); коридор № 12 площадью 3,1 кв. м (литер «al») – согласно технического паспорта. Всего в пользовании истца находятся помещения общей площадью 53,1 кв.м.

У Заруцкой А.П. в пользовании находятся следующие помещения: жилые комнаты № площадью 14,7 кв. м, № 10 площадью 12,7 кв.м, коридор № 5 площадью 4,6 кв. м. - в литере «А»; коридор № 11 площадью 4,9 кв. м. - в литере «а», кухня № 14 площадью 10,8, санузел № 15 площадью 4,2 кв. м в литере «а3»; коридор № 19 площадью 4,0 кв. м -в литере «а5», подвал № 18 площадью 1,7 кв. м под литером «а3» согласно технического паспорта. Всего в пользовании Заруцкой А.П. находятся помещения общей площадью 57,6 кв.м.

У Галоян Д.В. в пользовании находятся помещения: жилые комнаты № 8 площадью 12,3 кв. м, № 9 площадью 13,5 кв. м, коридор № 13а площадью 2,9 кв. м (литер «А»), кухня № 13 площадью 7,4 кв. м. (литер «а2») - согласно технического паспорта. Общая площадьжилых помещений, находящихся в пользовании у Галоян Ц.В. составляет 36,1 кв. м.

У каждого из совладельцев имеется отдельный вход в свои помещения.

Истец просил выделить Семенову Дмитрию Яковлевичу, в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г., ул., признав за ним право собственности на следующие помещения: жилые комнаты № 1, площадью 8,9 кв. м, № 2 площадью 14,5 кв. м, санузел № 4а площадью 3,1 кв. м.; котельная № 4, площадью 2,4 кв.м. (литер «А»), жилая комната № 17, площадью 8,8 кв.м., кухня № 16, площадью 12,3 кв.м. (литер «а4»), коридор № 12, площадью 3,1 кв.м. (литер «а1»), согласно технического паспорта, расположенные по адресу: г., ул.. Просил указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Определением райсуда г.от 23.05.2011г. из числа ответчика по гражданскому делу по иску Семенова ДЯ к Заруцкой АП, Галоян ЦВ, третье лицо без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, о выделе в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключена Заруцкая А.П., и с учетом спорного правоотношения Заруцкая А.П. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Семенов Д.Я. и его представитель адвокат Макерова В.Т. поддержали доводы искового заявления и просили выделить истцу в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г., ул., признав за ним право собственности на конкретные помещения указанные в иске в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество жилой дом.

В судебном заседании ответчик Галоян Ц.В. исковые требования Семенова Д.Я. признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, выделения ей в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г., ул., признав за нею право собственности на конкретные помещения указанные в иске в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество жилой дом спора по данным помещениям нет, они изолированы и не зависят друг от друга: отдельный вход, все коммуникации, ее помещения соответствуют тем что она занимает и ее 1/3 доле в праве собственности на жилой дом.

Третье лицо без самостоятельных требований Заруцкая А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии с действующим законодательством.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли- продажи от г. №, Семенов Д.Я. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.. ул., общей площадью 116,40 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от г.

Правообладателями по 1/3 доли указанного жилого дома являются Заруцкая А.П. на основании договора купли- продажи от г. №и Галоян Ц.В. на основании договора купли продажи от г. №, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.08.2010г.

На основании договора купли- продажи от г. № Семенов Д.Я. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., по ул., г., о чем года выдано свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество серия №. Право на 1\3 доли земельного участка и жилого дома подтверждается и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по СК от 05.08.2010г., а также кадастровым паспортом земельного участка от 23.06.2010г., с указанием правообладателей земельного участка площадью 700 кв.м. по 1/3 доли Семенова Д.Я. и Заруцкой А.П.

Указанный земельный участок принадлежит Заруцкой А.П. - 1/3 доля, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от г. и Галоян Ц.В. - 1/3 доля на основании Постановления главы администрации г. № от г.

Согласно техническому паспорту жилого дома по ул., г., по состоянию на 15 сентября 2009 года, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 146,8 кв. м. Общая площадь изменилась за счет внесения в баланс помещения № 12 площадью 3,1 кв. м., а также возведенных пристроек лит. «a1» площадью 2,6 кв. м., лит. «а4» площадью 21,1 кв. к, лит. «а5» площадью 4,0 кв.м.

Решением райсуда г. от 30.09.2010 г., вступившее в законную силу, за Заруцкой А.П. признано право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а5», площадью 4,0 кв.м. к жилому дому литеру «А» по ул., г..

Решением районного суда г от 14.04.2011г., вступившее в законную силу 25.04.2011г., Заруцкой А.П. было выделено в натуре 1/3 доли из общего имущества- жилой дом по ул., г., признав на нею право собственности на помещения: жилые комнаты № 7, площадью 14,7 кв.м. № 10, площадью 12,7 кв.м. коридор № 5,площадью 4,6 кв.м. в литере «А»; коридор № 11, площадью 4,9 кв.м. в литере «а»; кухня № 14, площадью 10,8 кв.м., санузел № 15, площадью 4,2 кв.м. в литере «а3»; коридор № 19, площадью 4,0 кв.м. в литере «а5», подвал № 18, площадью 1,7 кв.м. под литером «а3». Право общей долевой собственности на жилой дом по ул., г., Заруцкой А.П.- прекращено.

Как установлено в судебном заседании, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на самовольно возведенное строение - пристройки лит. «al», «a4», признанное за ним решением районного суда г., в связи с тем, что в Управление Росреестра по СК совладельцы для совместной подачи заявления не являются.

На время рассмотрения спора самовольных строений (перепланировки, реконструкции, переоборудования) жилого дома по данному адресу не имеется в материалах дела и сторонами не заявлено.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации.

Сторонами по делу заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и разделе недвижимого имущества в натуре между собственниками: жилого дома литеры «A»в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что выдел доли жилого дома каждому совладельцу в натуре возможен без несоразмерного ущерба назначению жилого дома, поскольку у каждого сособственника имеется обособленный доступ к тем помещениям, которые находятся в их пользовании, владении и распоряжении. Одному из сособственников в праве на жилой дом по данному адресу Заруцкой А.П. в судебном порядке выделено в натуре 1/3 доли из общего имущества- жилой дом по ул., г., признав на нею право собственности на конкретные помещения, право общей долевой собственности на жилой дом по ул., г., Заруцкой А.П.- прекращено.

Между участниками общей долевой собственности сложился следующий порядок пользования домовладением :

у истца в пользовании следующие помещения: жилые комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м., № 2 площадью 14,5 кв. м, санузел № 4а площадью 3,1 кв. м.; котельная № 4 площадью 2,4 – кв.м. (литер «А»); жилая комната № 17 площадью 8,8 кв. м., кухня № 16 площадью 12,3 кв. м. (литер «а4»); коридор № 12 площадью 3,1 кв. м (литер «al») – согласно технического паспорта. Всего в пользовании истца находятся помещения общей площадью 53,1 кв.м.

У Заруцкой А.П. в пользовании находятся следующие помещения: жилые комнаты № площадью 14,7 кв. м, № 10 площадью 12,7 кв.м, коридор № 5 площадью 4,6 кв. м. - в литере «А»; коридор № 11 площадью 4,9 кв. м. - в литере «а», кухня № 14 площадью 10,8, санузел № 15 площадью 4,2 кв. м в литере «а3»; коридор № 19 площадью 4,0 кв. м -в литере «а5», подвал № 18 площадью 1,7 кв. м под литером «а3» согласно технического паспорта. Всего в пользовании Заруцкой А.П. находятся помещения общей площадью 57,6 кв.м.

У Галоян Д.В. в пользовании находятся помещения: жилые комнаты № 8 площадью 12,3 кв. м, № 9 площадью 13,5 кв. м, коридор № 13а площадью 2,9 кв. м (литер «А»), кухня № 13 площадью 7,4 кв. м. (литер «а2») - согласно технического паспорта. Общая площадь жилых помещений, находящихся в пользовании у Галоян Ц.В. составляет 36,1 кв. м.

Спора по данным конкретным помещениям домовладения по ул. г. между сторонами не имеется и каждый из совладельцев занимает свою часть помещений. Ввиду выделения реально Заруцкой А.П. в судебном порядке 1/3 доли из общего имущества- жилой дом по ул., г., право общей долевой собственности которой на жилой дом прекращено, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома между остальными двумя сособственниками Семеновым Д.Я. и Галоян Ц.В. с прекращением их права долевой собственности, в том числе с учетом признания иска ответчиком Галоян Ц.В., последствия которого ввиду принятия признания иска, предусмотренные ст. 173,198 ГПК РФ ей разьяснены и понятны.

Принимая во внимание, что фактически занимаемые сторонами помещения разделены без изменения их назначения, имеют отдельный вход, спора по ним не имеется, фактически дом разделен на изолированные помещения между совладельцами. В связи с чем, нет необходимости осуществлять какие-либо работы по изоляции помещений, по оборудованию отдельного входа и самостоятельных систем отопления, водоснабжения, электрификации и данные требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семенова Д.Я. в полном объеме.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:- если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ( от цены иска);- если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В силу указанных норм с Семенова Д.Я. подлежит довзысканию госпошлина в доход государства в размере 468 рубля (уплачено 2852 руб.) исходя из инвентарной стоимости объектов по данному адресу 318007 рублей = государственная пошлина 3 320 рублей, с ответчика Галоян Ц.В. госпошлина в доход государства в размере 3 320 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова ДЯ к Галоян ЦВ, (третье лицо без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, Заруцкая АП), о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права долевой собственности - удовлетворить.

Выделить Семенову ДЯ реально в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности - жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г., ул., а именно: помещения: жилые комнаты № 1, площадью 8,9 кв. м, № 2 площадью 14,5 кв. м, санузел № 4а площадью 3,1 кв. м.; котельная № 4, площадью 2,4 кв.м. (литер «А»), жилая комната № 17, площадью 8,8 кв.м., кухня № 16, площадью 12,3 кв.м. (литер «а4»), коридор № 12, площадью 3,1 кв.м. (литер «а1»).

Выделить Галоян ЦВ реально в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности - жилого дома литер «А», расположенного по адресу: г., ул., а именно: помещения № 8 площадью 12,3 кв. м, № 9 площадью 13,5 кв. м, коридор № 13а площадью 2,9 кв. м (литер «А»), кухня № 13 площадью 7,4 кв. м. (литер «а2»).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» между Семеновым Д.Я. и Галоян Ц.В. по адресу г., ул..

Взыскать с Семенова ДЯ госпошлину в доход государства в размере 468 рубля.

Взыскать с Галоян ЦВ госпошлину в доход государства в размере 3 320 рублей.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Шурлова