Р Е Ш Е Н И Е № 2-583/11

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шацкова ЮВ к Комитету градостроительства администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шацков Ю.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города (третьи лица без самостоятельных требований: администрация г., Шацков В.И., Шацкова Л.Г., Шанина А.И., Фарагин Д.Е., Акинина С.А., Акинин М.В., Акинин А.В., Трофимова Ю.Г., Якуба А.Н., Мясищева Н.И., Малышева В.С., Кулявцев Н.А.) о сохранении жилого помещения квартиры № по ул., г., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он- Шацков Ю.В. является нанимателем жилого помещения- квартиры № по ул., г., на основании договора социального найма жилого помещения № от. Указанная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м. Совместно с ним проживают следующие члены его семьи: Шацков В.И. (отец), Шацкова Л.Г. (мать). В 2009 г. он обратился по вопросу приватизации квартиры, но был получен отказ, в связи самовольно выполненной работой по переустройству и перепланировки помещения. Данная квартира была выдана его деду Шацкову И.А., ветерану ВОВ. Дом 1907 года постройки без удобств, чтобы улучшить жилищные условия в 1985 году в коридоре была поставлена перегородка, за которой находятся совмещенный санузел и кухня. Согласно техническому заключению МУ «Архитектурно- строительного заказа г.» № 843-10 от 22.11.2011г. технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры по ул., г., соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Определением райсуда г. от 21.03.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены: администрация г., проживающие в данной квартире- Шацков В.И., Шацкова Л.Г., собственники жилых помещений по данному адресу : Шанина А.И., Фарагин Д.Е., Акинина С.А., Акинин М.В., Акинин А.В., Трофимова Ю.Г., Якуба А.Н., Мясищева Н.И., Малышева В.С., Кулявцев Н.А.

В судебном заседании истец Шацков Ю.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить о со хранении жилого помещения квартиры № по ул., г., в перепланированном состоянии.В судебном заседании представитель ответчика Комитет градостроительства администрации г., третьи лица без самостоятельных требований не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом с достоверностью установлено, что истец Шацков ЮВ является нанимателем жилого помещения- квартиры № по ул., г., на основании договора социального найма жилого помещения № от г. Указанная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 32.1 кв.м.

По сведениями КУМИ г. от 05.04.2001г. квартира № по ул., г., значится в реестре муниципальной собственности г.. Доля муниципальной собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным объектов недвижимости в настоящее время не оформлено. По сведениям Управления Росреестра по СК от 07.04.2011г. в Едином госреестра права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на указанную выше квартиру.

Согласно техническому паспорту на квартиру, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 22.07.2010г., в квартире № по ул., г., на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно заключения МУ «Архитектурно- строительного заказа г. » № 843-10 от 22.11.2011 г. несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры по ул., г., соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В результате перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: устройство совмещенного санузла пом. № 18 за счет части площади коридора; устройство кухни пом. № 19 за счет части площади коридора пом. №8.При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение перегородок санузла и кухни с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков; установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. № 18 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры изменилась. Общая площадь квартиры- 39,1 кв.м., жилая площадь квартиры составила- 32,1 кв.м.

На обращение Шацкова Ю.В. по вопросу согласования самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировки квартиры, Комитетом градостроительством администрации г. было отказано и разъяснено право на обращение с данным вопросом в судебном порядке.В адрес суда представлена справка председателя уличного комитета, согласно которой перепланировка была выполнена в 1981г. Никаких жалоб от соседей не поступало.Согласно акту филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в крае в г.» от 23.05.2011г., в ходе перепланировки квартиры № по ул., г., дополнительно была оборудована ванная комната с туалетом, предусмотрено вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Изменение несущих конструкций и строений не проводилось. В результате перепланировки условия проживания не ухудшились.

Согласно акту МУП «Водоканал» от 04.05.2011г., при техническом осмотре в квартире № по ул., г., обнаружено: водопровод и канализация, раковина, ванна, санузел, газовый водонагреватель-колонка. Задолженности по оплате нет. 04.05.2011г. между Шацковым Ю.В. и ОАО «Ставропольгоргаз» заключен договор № энергоснабжения электрической энергией квартиры № по ул., г.. 14.04.2001г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно- диспетчерское обеспечения Шацковым Ю.В. заключен договор с ОАО «Ставропольгоргаз».

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцом – нанимателем жилого помещения- в квартире без получения на то необходимых разрешений была произведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведено устройство совмещенного санузла пом. № 18 за счет части площади коридора; устройство кухни пом. № 19 за счет части площади коридора пом. №8.Из приведенного выше заключения МУ «Архитектурно- строительного заказа г. » № от г. произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни и здоровью, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07.04.2011г. недвижимое имущество по ул., г.зарегистрировано за гражданами: Шанина А.И., Фарагин Д.Е., Акинина С.А., Акинин М.В., Акинин А.В., Трофимова Ю.Г., Якуба А.Н., Мясищева Н.И., Малышева В.С., Кулявцев Н.А., от которых имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Какий-либо возражений против доводов истца суду не поступало.

Судом, бесспорно, установлено, что сохранение самовольно возведенной перепланировки, переустройства не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Шацкова Ю.В. о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шацкова ЮВ к Комитету градостроительства администрации города о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома по ул. города общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившейся в устройстве совмещенного санузла помещение № 18 за счет части площади коридора; устройстве кухни помещение № 19 за счет части площади коридора помещение №8.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 дней через райсуд г.Ставрополя.

Судья Л.А. Шурлова