Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 20-- года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Губановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ленькова Л.П. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Орлов А.В., Попова А.М., Пашкова Т.В. о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Леньков Л.П. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки, обосновав свои требования тем, что он на основании договора от -- года, удостоверенного нотариусом 1-й Ставропольской государственной нотариальной конторы и свидетельства о праве собственности на землю № -- от -- года, является собственником 13/50 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером --, и собственником 13/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, Б, В), расположенных в г. Ставрополе, по пер. --, --, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии -- № -- от 2009 года, серии --№ -- от 2010 года, серии № -- от 2010 года, серии - № -- от 2010 года. Собственником вышеназванного жилого дома и земельного участка также являются Орлов А.В. (10/50 доли в праве), Пашкова Т.В. (15/50 доли в праве), Попова А.М. (12/50 доли в праве). Он без получения необходимых разрешений осуществил самовольные постройки литера в, в 1, подвала под в 1. Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «в» с подвалом для размещения кухни - помещение № 4, коридора – помещение № 9, коридора-ванной – помещение № 10. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,45 x 5,60м.; строительство одноэтажной пристройки литер «в1» с подвалом для размещения совмещенного санузла – помещения № 5, коридора-санузла – помещение № --. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,48 x 3,00 м. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристроек литеров «в» и «в1»; установка газовой плиты и мойки в кухне – помещении № 4, с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации; установка сантехнических приборов в коридоре - ванной - помещение № 10 и коридоре-санузле – помещение № 11, с подключением к сетям водоснабжения и канализации; устройство печного отопления в кухне – помещении № 4 и коридоре-ванной – помещении № 10, работающего на твердом топливе; выполнение внутренней отделки помещений и конструкции полов. При этом совладельцы земельного участка и расположенного на нем жилого дома - Орлов А.И., Пашкова Т.В., Попова А.М. не возражали против строительства (реконструкции) указанных помещений, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу К.С.Ю. от 08.01.2011 года. По вопросу согласования самовольно возведенных пристроек он обращался с заявлением в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Письмом от 16.02.2011 года № ---, полученным из Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, ему было предложено для разрешения данного вопроса обратиться в судебные инстанции. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10, является основанием для признания за истцом права собственности на данные строения. Просил суд признать за ним право собственности на пристройку литер «в», площадью 10,5 кв.м., пристройку литер «в1», площадью 3,8 кв.м., подвал под литером «в1», площадью 33 кв.м., к жилому дому литер «В» с кадастровым номером --, расположенному по адресу: г. Ставрополь, переулок --, --.

Истец Леньков Л.П., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с его участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Леньковой А.В.

Представитель истца Ленькова Л.П. по доверенности Ленькова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Ленькова Л.П. и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности Л.Д.Е. в судебном заседании не признала исковые требования Ленькова Л.П. и просила отказать в их удовлетворении в связи с тем, что истцом не была получена разрешительная документация на осуществление данных построек.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б.С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Ленькова Л.П. в связи с тем, что истец самовольно возвел постройки, не обращался и не получал разрешения на возведение данных самовольных построек в соответствии с действующим законодательством. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Ленькова Л.П.

Третье лицо Орлов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ленькова Л.П. и пояснил, что сам согласовал Ленькову Л.П. возведение данных строений, что даже зарегистрировано нотариусом.

Третье лицо Попова А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ленькова Л.П. и пояснила, что сама согласовала возведение данных строений, что даже зарегистрировано нотариусом.

Третье лицо Пашкова Т.В., извещенная надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Ленькова Л.П., и просила рассмотреть дело в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу Ленькову Л.П. на основании договора № -- от -- года принадлежит на праве общей долевой собственности 13/50 доли домовладения (литер А,Б,В), расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --, что подтверждается справкой № 1224 от 13.05.2011 года ГУП «Крайтехнвентаризация», сведениями технического паспорта, свидетельствами о государственной регистрации права № -- от 2010 года, -- № -- от 2010 года, -- № -- от 2010 года.

В судебном заседании так же установлено, что истцу Ленькову Л.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № -- от -- года, принадлежит на праве общей долевой собственности 13/50 долей земельного участка, площадью 746 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права № -- № -- от 2009 года.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что совладельцами домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --, являются: Орлов А.В. - 1/5 доли домовладения (литер А,Б,В), 1/5 доли земельного участка; Пашкова Т.В. – 15/50 долей домовладения (литер А,Б,В) и 3/10 долей земельного участка; Попова А.М. – 12/50 долей домовладения (литер А,Б,В) и 6/25 долей земельного участка.

В настоящем судебном заседании также достоверно установлено, что истцом возведены строения лит. «в, в1» и подвал под литером «в1» без соответствующих разрешений, что подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом № --, расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. --, с инвентарным номером.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что письмом комитета градостроительства администрации г. Ставрополя от 16.02.2011 года истцу Ленькову Л.П. было отказано в согласовании самовольно возведенных пристроек литер «в», «в1» и было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что возведенные постройки (литеры «в», «в1» и подвал под литером «в1»), расположенные по пер. --, --, в г. Ставрополе, являются самовольными и располагаются на земельном участке, закрепленном за истцом на праве общей долевой собственности, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № -- от 14.12.2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома № --, по пер. --, --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Из заявлений от 08.01.2011 года, зарегистрированных в реестре за № № 1П-9, 1П-8, 1П-7 нотариусом К. С.Ю., показаний в судебном заседании, третьи лица Пашкова Т.В., Попова А.М., Орлов А.В. не возражали против реконструкции принадлежащих Ленькову Л.П. строений, сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные истцом постройки соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на самовольные постройки литер «в», «в1» и подвал под литером «в1», расположенные по пер. --, --, в г. Ставрополе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ленькова Л.П. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица Орлов А.В., Попова А.М., Пашкова Т.В., о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за Леньковым Л.П. право собственности на самовольные пристройки литер «в», площадью 10,5 кв.м., литер «в1», площадью 3,8 кв.м., подвал под литером «в1», площадью 3,3 кв.м., к жилому дому литер «В», с кадастровым номером --, расположенному по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Леньковым Л.П. права собственности на самовольные пристройки литер «в», площадью 10,5 кв.м., литер «в1», площадью 3,8 кв.м., подвал под литером «в1», площадью 3,3 кв.м., к жилому дому литер «В», с кадастровым номером --, расположенному по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2011 года.

Судья А.И.Эминов