Р Е Ш Е Н И Е

22 июня 2011 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

С участием адвоката Антоновой О.Г.,

При секретаре Валимухаметовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна В.В. к Арутюнян О.А., Чикову М.В., Хубиевой М.Г. о признании права собственности на долю земельных участков, признании сделок по отчуждению земельного участка недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании свидетельства о праве собственности недействительным, признании недействительной записи в ЕГРП и взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л :

Арутюнян В.В. обратился в суд с иском к Арутюнян О.А., Чикову М.В., Хубиевой М.Г. о признании за ним права собственности на ? долю земельных участков, расположенных по пер. *** г. Ставрополя с кадастровым номером ***, общей площадью 878 кв.м. и кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., заключенного 22.06.2010 г. между Арутюнян О.А. и Хубиевой М.Г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., заключенного 23.08.2010 г. между Хубиевой М.Г. и Чиковым М.В.; признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., выданное Чикову М.В.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав о регистрации за Чиковым М.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м.; истребовании земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м. из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что с 13.09.2000 г. по 19.10.2007 г. он состоял в зарегистрированном браке с Арутюнян О.А. Во время брака ими было нажито общее имущество - домовладение литер «А», общей площадью 139,60 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 1188,00 кв.м., по пер. *** г. Ставрополя, кадастровый номер *** (договор от 26.06.2002 г. № ** о возведении индивидуального жилого дома с целевым использованием жилого дома, земельного участка и прилегающей территории).

Решением *** районного суда г. Ставрополя от 07.09.2009 г. было разделено совместно нажитое имущество, приобретенное в период брака, состоящее из домовладения литер «А», общей площадью 139,6 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 1177,00 кв.м., по пер. *** г. Ставрополя, по ? доли каждому.

После развода Арутюнян О.А. переоформила договор аренды земельного участка и на момент раздела имущества он находился в аренде, согласно Постановлению Главы города Ставрополя от 11.08.2008 г. № ***, который был предоставлен Арутюнян О.А. в аренду на 49 лет.

21.07.2009 г. Арутюнян О.А. приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 1187,5 кв. м. по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи, заключенного ею с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.

09.04.2010 г. своим решением Арутюнян О.А. разделила земельный участок на 2 отдельных участка, о чем ею 26.05.2010 г. было получено свидетельство 26-АЖ № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м. и свидетельство 26-АЖ № *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 878 кв.м. При этом, оба земельных участка были выделены для следующего использования: «Земельный участок под домами индивидуальной жилой застройки (литер А)».

При разделе земельного участка были нарушены требования ст. 11.4. Земельного кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые, в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу требований ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ, ему принадлежало право собственности на ? долю земельного участка, который ответчица без его согласия разделила на два самостоятельных участка.

22.06.2010 г. Арутюнян О.А. без его согласия продала земельный участок площадью 401 кв.м. Хубиевой М.Г.

Согласно п.1.1. Договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: 355000, РФ, СК, г. Ставрополь, пер. ***, для использования по индивидуальной жилой застройки (литер А), площадью 401 кв.м.»

Далее Хубиева М.Г. 23.08.2010 г. реализовала земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м. Чикову М.В., о чем было получено свидетельство от 06.09.2010г. 26-АЗ № **, в котором также указывается целевое назначение земельного участка для использования по индивидуальную жилую застройку (литер А).

Указанные сделки, в силу требований ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, поскольку нарушены его права.

В связи с тем, что использование земельного участка площадью 401 кв.м возможно только под индивидуальной жилой застройкой литер «А», которое принадлежит на праве общей долевой собственности, ему и Арутюнян О.А., то сделки по отчуждению данного земельного участка ничтожны в силу закона.

Следовательно, свидетельства о праве собственности по сделке и запись в Едином государственном реестре прав являются недействительными.

Поскольку земельный участок, площадью 401 кв.м. находится у Чикова М.В. в незаконном владении, он в силу ст. 301,302 ГК РФ подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

Кроме того, просил суд взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец Арутюнян В.В. и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.

Ответчики Арутюнян О.А. и Хубиева М.Г., в судебное заседание не явились, извещенные о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 102).

Представитель ответчика Арутюнян О.А. - адвокат Антонова О.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что в период брака с истцом Арутюнян О.А. в аренду под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок по пер. *** г. Ставрополя.

В период брака на указанном земельном участке был возведен индивидуальный жилой дом. После расторжения брака был произведен раздел совместно нажитого имущества и за супругами Арутюнян было признано право общей долевой собственности по ? доле на жилой дом, как супружеское имущество. В последующем, постановлением главы г. Ставрополя № *** от 29 мая 2008 г. земельный участок, площадью 1187,5 кв.м. передан Арутюнян О.А. в аренду сроком на 49 лет. Затем, на основании договора купли-продажи от 10 марта 2009 года, земельный участок передан в собственность Арутюнян О.А..

Поскольку земельный участок приобретен в собственность Арутюнян О.А. после расторжения брака, совместным имуществом супругов он не является.

09 апреля 2010 г. своим решением разделила земельный участок на два самостоятельных с кадастровым номером ***, общей площадью 878 кв.м. и кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., на что согласия истца не требовалось, поскольку земельный участок не находился в совместной долевой собственности. В последующем, Арутюнян О.А. произвела отчуждение земельного участка, общей площадью 401 кв.м. Хубиевой М.Г., сделка соответствует требованиям Закона, согласия истца на совершение сделки не требовалось, права истца, оспариваемыми сделками не нарушены, истец вправе в силу требований ст. 271 ГК РФ пользоваться земельным участком, находящимся под принадлежащей ему ? доле жилого дома.

Ответчик Чиков М.В. в судебном заседании заявленные к нему исковые требования не признал, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 23 августа 2010 г., заключенного с Хубиевой М.Г., приобрел в собственность земельный участок, с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., по пер. *** г. Ставрополя.

Сделка соответствует требованиям Закона, исполнена сторонами, зарегистрирована в установленном порядке, он является добросовестным приобретателем.

Представитель Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значения для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Арутюнян В.В. с 13 сентября 2000 года по 08 октября 2007 года состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Арутюнян О.А..

Во время брака Арутюнян О.А. был предоставлен в аренду под ИЖС земельный участок, площадью 1188,00 кв.м., по пер. *** г. Ставрополя, с кадастровым номером *** (договор от 26.06.2002 г. № ** о возведении индивидуального жилого дома, целевым использованием жилого дома, земельного участка и прилегающей территории), на котором ими был возведен жилой дом литер «А», общей площадью 139,60 кв.м..

Решением *** районного суда г. Ставрополя от 07.09.2009 г. было разделено совместно нажитое имущество супругов Арутюнян и за каждым признано право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом. Требований о праве на земельный участок Арутюнян В.В. не заявлялось.

Постановлением Главы города Ставрополя от 11.08.2008 г. № *** земельный участок, площадью 1187,5 кв.м., был предоставлен Арутюнян О.А. в аренду на 49 лет.

На основании указанного постановления Арутюнян О.А. 11 августа 2008 года заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя договор аренды земельного участка в границах г. Ставрополя № ***.

Указанный договор аренды земельного участка был оспорен Арутюнян В.В. в суд и решением *** районного суда г. Ставрополя от 27 июля 2010 года ему было отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды недействительным, возложении на КУМИ обязанности передать ему по договору аренды во временное владение и пользование ? долю земельного участка.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 сентября 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Таким образом, указанным решением *** районного суда было установлено, что земельный участок законно был передан в аренду Арутюнян О.А..

Постановлением главы г. Ставрополя от 24 февраля 2009 года № *** земельный участок площадью 1187,5 кв.м по пер. *** в г. Ставрополе представлен Арутюнян О.А. в собственность за оплату.

Предоставление земельного участка в ее собственность произведено на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, п.10 ст. 3 ФЗ РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 17 Закона Ставропольского края от 01 августа 2003 года № 28-кз «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», решения Ставропольской городской Думы от 26 ноября 2008 года № 27 «О внесении изменений в решение Ставропольской городской Думы от 11 ноября 2005 года № 149 «Об установлении земельного налога и введении его в действие на территории города Ставрополя», постановления главы администрации г. Ставрополя от 14 октября 2002 года № 7264 «О мерах по реализации положений Земельного кодекса РФ».

Во исполнение постановления главы г.Ставрополя от 24 февраля 2009 года № *** Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя 10 марта 2009 года заключил с Арутюнян О.А. договор № ** купли-продажи земельного участка.

21 июля 2009 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, запись регистрации № ***.

Договор купли-продажи земельного участка по пер. *** в г.Ставрополе был заключен Арутюнян О.А. с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, после расторжения брака с ответчиком, в связи с чем, в силу требований ст. 34 Семейного кодекса РФ, земельный участок, площадью 1187,5 кв.м по пер. *** г. Ставрополя, с кадастровым номером *** не является совместно нажитым имуществом супругов Арутюнян и является личной собственностью Арутюнян О.А..

Указанный договор купли-продажи земельного участка Арутюнян В.В. не оспаривается.

09 апреля 2010 года Арутюнян О.А. разделила земельный участок площадью 1187,5 кв.м по пер. *** в г.Ставрополе на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами ***, площадью 401 кв.м и ***, площадью 878 кв.м. и 26 мая 2010 года за ней произведена государственная регистрация права на вновь образованные земельные участки.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласия Арутюняна В.В. на разделение земельного участка на два самостоятельных, в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ, не требовалось, поскольку земельный участок, совместно нажитым имуществом супругов не является. Поскольку земельный участок, на момент принятия решения о разделении на два самостоятельных, не находился в совместной собственности Арутюнян, в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, согласия Арутюнян В.В. так же не требовалось.

Судом установлено, что Арутюнян О.А. 22.06.2010 г. продала земельный участок площадью 401 кв.м. Хубиевой М.Г.

Хубиева М.Г. 23.08.2010 г. на основании сделки купли-продажи отчудила указанный земельный участок Чикову М.В., о чем последним, было получено свидетельство о регистрации права от 06.09.2010 г. 26-АЗ № ***.

Оспариваемые договоры купли-продажи спорного имущества, соответствуют требованиям ст. ст. 454, 456, 484, 486 ГК РФ, то есть, совершены в письменной форме, исполнены сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке и оснований для признания сделок недействительными, предусмотренных ст.ст. 166-168 ГК РФ, не имеется.

Покупатели по указанным сделкам, в силу ст. 302 ГК РФ, являются добросовестными приобретателями.

То обстоятельство, что согласно п.1.1. оспариваемых договоров купли-продажи земельного участка между физическими лицами, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: 355000, РФ, СК, г. Ставрополь, пер. ***, для использования под индивидуальной жилой застройкой (литер А), площадью 401 кв.м., не свидетельствует о недействительности сделок.

Судом, согласно представленного кадастрового паспорта, на объект недвижимости установлено, что жилой дом литер «А», собственником ? доли которого является Арутюнян В.В., не находится на земельном участке, площадью 401 кв.м., который является предметом оспариваемых договоров купли-продажи.

Таким образом, права Арутюнян В.В. оспариваемыми договорами купли-продажи земельного участка, не нарушены.

В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

То есть, у истца не утрачено право пользования земельным участком, находящемся под долей принадлежащего ему домовладения, а так же для прохода и пользования жилым домом при нахождении земельного участка в собственности у Арутюнян О.А..

В связи с чем, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на ? долю земельных участков с кадастровыми номерами ***, площадью 401 кв.м и ***, площадью 878 кв.м..

Поскольку Чиков М.В. является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 401 кв.м., в силу ст. 301 ГК РФ, не имеется оснований для истребования у него указанного земельного участка.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., выданное Чикову М.В.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав о регистрации за Чиковым М.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м..

Кроме того, суд считает, что не могут быть удовлетворены требования о признании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Чикову М.В. на спорный земельный участок, поскольку свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество не может признаваться недействительным, так как в соответствии со ст. 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим произведенную государственную регистрацию, то есть, документом право подтверждающим, а не правоустанавливающим и признание свидетельства о государственной регистрации не влечет недействительности самой государственной регистрации права.

Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, в силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов на услуги представителя в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Арутюняна В.В. к Арутюнян О.А., Чикову М.В., Хубиевой М.Г. о признании права собственности на ? долю земельных участков, расположенных по пер. *** г. Ставрополя с кадастровым номером ***, общей площадью 878 кв.м. и кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по пер. *** г. Ставрополя с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., заключенного 22.06.2010 г. между Арутюнян О.А. и Хубиевой М.Г.; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по пер. *** г. Ставрополя с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., заключенного 23.08.2010 г. между Хубиевой М.Г. и Чиковым М.В.; признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м., выданного Чикову М.В.; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав о регистрации за Чиковым М.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м.; истребовании земельного участка, расположенного по пер. *** г. Ставрополя с кадастровым номером ***, общей площадью 401 кв.м. у Чикова М.В.; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов на услуги представителя в размере 30000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня оглашения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2011 года.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.