№2-1005/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в лице ФКБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Гатовой З.Ю., Дремину И.Э., Комкову М.Б., Самедову Р.Ч., Самедовой В.М., третьи лица: Отделение Федеральной миграционной службы по СК, о снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в лице ФКБ «Юниаструм Банк» (ООО) обратилось в суд с иском к к Гатовой З.Ю., Дремину И.Э., Комкову М.Б., Самедову Р.Ч., Самедовой В.М. о снятии с регистрационного учета, по адресу: ХХХ ссылаясь на то, что ХХХ года КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО), по кредитному договору об ипотеке в силу закона № ХХХ, заключенному с Дреминои Г.И., предоставил ей кредит в сумме ХХХ рублей на приобретение жилого помещения – квартиры №ХХХ. В нарушение условий кредитного договора ответчик прекратила выплаты денежных средств в погашение кредита, в связи с чем в 2008 году Банк был вынужден обратиться в Ленинский районный суд г. Ставрополя с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговую квартиру. Решением суда от ХХХ года исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме. В рамках возбужденного в отношении должника Дреминой Г.И. исполнительного производства № ХХХ было обращено взыскание на залоговую квартиру. Однако реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным, и в соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Банк принял предложение отдела ССП по Октябрьскому району г. Ставрополя и приобрел в собственность не реализованную квартиру (оставил за собой), по цене на 25 процентов ниже ее начальной продажной цены на первых публичных торгах, т.е. по цене ХХХ рублей. На основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от ХХХ года, Кассационного определения СКС от ХХХ года право собственности КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) на квартиру ХХХ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ г. сделана запись о регистрации № ХХХ. Банку выдано Свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру серии ХХХ от ХХХ г. В ходе исполнительного производства было установлено, что в квартире зарегистрированы следующие лица: Гайтова З.Ю., ХХХ г.р., Дремин И.Э., ХХХ г.р., Комков М.Б., ХХХ г.р., Самедов Р.Ч., ХХХ г.р., Самедова В.М., ХХХ г.р. В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу ХХХ, в связи признанием утратившими права пользования жилым помещением. В судебном заседании представитель КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в лице ФКБ «Юниаструм Банк» (ООО) по доверенности Неумывакин П.И. свои требования уточнил и просил признать ответчиков не приобредшими право на проживание в ХХХ и обязать Отделение Управления Федеральной Миграционной службы по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя снять с регистрационного учета Гайтова З.Ю., ХХХ г.р., Дремин И.Э,, ХХХ г.р., Комков М.Б., ХХХ г.р., Самедов Р.Ч., ХХХ г.р., Самедова В.М., ХХХ г.р. из квартиры, расположенной по адресу ХХХ. Ответчики Гатова З.Ю., Дремин И.Э., Комков М.Б., Самедов Р.Ч., Самедовой В.М. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна и суд считает, возможным слушание дела в их отсутствие. В судебное заседание не явилось третье лицо представитель Отдела УФМС России по Октябрьскому району г. Ставрополя, причина неявки не известна и суд считает, возможным слушание дела в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истцом в обоснование исковых требований в суд представлены: письмо №ХХХ от ХХХ года КБ «Юниаструм Банк» (ООО), протокол об объявлении торгов несостоявшимися №ХХХ от ХХХ года, решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от ХХХ года и кассационное определение Ставропольского краевого суда от ХХХ года, из которых следует, что КБ «Юниаструм Банк» (ООО) принадлежит на праве собственности квартира № ХХХ, о чем ХХХ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК выдано свидетельства о государственной регистрации права ХХХ. Судом установлено, что ответчики не является работниками истца, не проживают в данном домовладении, и фактическое их место жительства не известно. Тогда как в соответствии со ст.10 ГК РФ они не вправе злоупотреблять правом и обязаны согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года с изменениями и дополнениями проживать в данном домовладении по месту своей регистрации. Сведений об оплате ответчиками коммунальных платежей, либо участии в возмещении затрат по обслуживанию спорного домовладения суду не представлено. Доказательств иного суду не заявлено. Тогда как согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, ответов получено не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственник вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Как установлено в судебном заседании истец не может свободно распорядиться своей квартирой № 1 по пр. Шахтинскому в г. Ставрополе, так как то право ограничено лицами зарегистрированными в этой квартире- ответчиками по делу, которые злоупотребляют своим правом на жилище. Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения (ст.12 ГК РФ), защита жилищных прав осуществляется также путем прекращения жилищного правоотношения ( ст.11 ЖК РФ). Учитывая все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилищные правоотношения между сторонами не возникли, ответчики, имеющие регистрацию на спорной жилой площади, прекратили пользоваться данной жилой площадью и регистрация ответчиков в принадлежащем КБ «Юниаструм Банк» (ООО) жилом помещении, нарушает его права, как собственника и создает препятствия в пользовании, принадлежащей истцу собственностью, в связи с чем, истец несет повышенные расходы по содержанию недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года с изменениями и дополнениями ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) – удовлетворить. Признать не приобредшими право на проживание в кв. ХХХ Гайтову З.Ю., ХХХ г.р., Дремина И.Э., ХХХ г.р., Комкова М.Б., ХХХ г.р., Самедова Р.Ч., ХХХ г.р., Самедову В.М., ХХХ г.р. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире, ХХХ Отделением Управления Федеральной Миграционной службы по СК в Октябрьском районе г. Ставрополя: Гайтовой З.Ю., ХХХ г.р., Дремина И.Э., ХХХ г.р., Комкова М.Б., ХХХ г.р., Самедова Р.Ч., ХХХ г.р., Самедовой В.М., ХХХ г.р. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья И.И. Якименко