№2- 900/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: Председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., С участием адвоката Шаповаловой Н.Б., представившей удостоверение №1673 и ордер № 010211 от 25.05.2011 года, С участием третьего лица Ренсковой Л.П., С участием представителя третьего лица по доверенности Крестьянинова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко М. Г. к администрации города Ставрополя о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения в части указания правообладателя, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ренсковой Л.П. к администрации города Ставрополя, Черненко М.Г. (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК) о признании долевой собственности на домовладение и на земельный участок. УСТАНОВИЛ: Черненко М.С. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № ХХХ, выданного на основании Постановление Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 635/4 от 16.11.1992 года в части указания в качестве правообладателя 1/4 доли в праве на земельный участок по пр. ХХХ - ХХХ ( кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м. и признании за ней права собственности на указанную долю, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992г. №635/4 земельный участок площадью ХХХ кв.м. по пр. ХХХ был предоставлен в пожизненное наследуемое владение: Ренсковой Л.П. - ХХ доля; Черненко М.Г. ХХ доли; Ефимовой З.А. - ХХ доли. Ефимова З.А. умерла ХХХг.. Являясь единственной наследницей умершей, она обратилась к нотариусу, с заявлением о вступлении в наследство. ХХХ года нотариусом Ульяновой А.М., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре №ХХХ. В соответствии данным свидетельством, она унаследовала ХХХ долю домовладения, расположенного в ХХХ после смерти своей матери Ефимовой З.А., умершей ХХХ года. В свою очередь Ефимова З.А., согласно договора купли-продажи от ХХХ года приобрела ХХ долю от целого домовладения у Ренского И.М.. Так как в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на момент получения свидетельства о праве на наследство отсутствовали сведения о договоре купли-продажи ХХ доли домовладения, заключенного ХХХг. между её матерью Ефимовой З.А. и Ренсковой Л.П., она получила свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество, числящееся за её умершей матерью. На основании указанных документов она обратилась в Управление федеральной регистрационной службы, зарегистрировала свое право на жилой дом (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года № ХХХ о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права ХХХ от ХХХг. Считая, что на регистрацию права в установленном законом порядке на земельный участок у неё имеются все правоустанавливающие документы, в т.ч. и свидетельство о праве на наследство по закону. Она и Ренскова Л.П. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. Однако в государственной регистрации права на земельный участок им было отказано. Поскольку, свидетельство о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение №ХХХ, выданное на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992г. №635/4, на имя Ефимовой З.А. на Х долю в праве не может рассматриваться в качестве документа, предоставляющего основания для государственной регистрации. Так как оно свидетельствует об отсутствии прав у Ефимовой З.А. на объект недвижимого имущества, ввиду прекращения правоспособности гражданина, в связи с его смертью. В связи с чем, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. В дальнейшем в ходе судебного заседания истица уточнила заявленные исковые требования, просила признать свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № ХХХ, выданного на основании Постановление Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 635/4 от 16.11.1992 года в части указания в качестве правообладателя Х доли в праве Ефимовой З. А.; признании за Черненко М.С. – ХХХ доли, Ренсковой Л.П. – ХХХ доли право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ) Ренскова Л.П., являющаяся третьим лицом, обратилась в суд со встречными исковым требованиями к Черненко М.Г., в которых просила: признать не приобредшей право собственности Черненко М.Г. на ХХХ доли в обще долевую собственность, на объект права, жилой дом; изменить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХг. регистрационный № ХХХ; признать за Ренсковой Л.П. право собственности на ХХХ доли жилого дома, расположенного по адресу ХХХ и зарегистрировать его в установленном законом порядке; признать за Черненко М.С. право собственности на ХХХ доли жилого дома, расположенного по адресу ХХХ и зарегистрировать его в установленном законом порядке; признать за Ренсковой Л.П. право собственности на ХХХ доли земельного участка, площадью ХХХ кв.м. расположенного по адресу ХХХ и зарегистрировать его в установленном законом порядке; признать за Черненко М.С. право собственности на ХХХ доли земельного участка, площадью ХХХ кв.м. расположенного по адресу ХХХ и зарегистрировать его в установленном законом порядке, мотивируя свои требования тем, что на праве общедолевой собственности, начиная с 1975 года она владеет ХХХ доли домовладения по пр.ХХХ. Истица владеет помещениями «а1»,»а3», «а4» где и проживает по настоящее время. ХХХ года между истицей и Ефимовой З.А. проживающей во второй половине дома, был заключён договор купли-продажи ХХХ доли домовладения по пр. ХХХ и у истицы возникло право в соответствии со ст.218 ГК РФ. В результате проведённых сделок доля её увеличилась до ХХХ долей. Доля Черненко М.Г. приобрела право собственности на ХХХ долей в домовладении по пр. ХХХ. В ХХХ года, Черненко М.Г., после смерти своей матери, Ефимовой З.А. вступила в наследство на ХХХ долю в недвижимо имущество, скрыв от нотариуса, договор купли-продажи от ХХХ года., так как именно Черненко М.Г. подписывала данный договор купли-продажи и не могла не знать о его существовании. В результате чего Черненко М.Г. и стала претендовать на недвижимое имущество, проданное её матерью и зарегистрировала право собственности на ? доли в домовладении. Чем были нарушены права Ренсковой Л.П.. В ходе судебного заседания Ренскова Л.П. и её представитель уточнили исковые требования и просили изменить доли собственников жилого дома и земельного участка, площадью ХХХ кв.м. расположенных по адресу ХХХ. В судебном заседании истица Черненко М.Г. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что в соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992г. №635/4 земельный участок площадью ХХХ кв.м. по пр. ХХХ предоставлен в пожизненное наследуемое владение - Ренсковой Л. П. - Х доли; Черненко М. Г. - ХХ доли; Ефимовой З. А. - ХХ доли. Ефимова З.А. умерла Хг.. Так как единственной наследницей умершей является она, Черненко М.Г. истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и ХХХ года нотариусом Ульяновой А.М., ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре №ХХХ, в соответствии с которым она унаследовала ХХХ долю домовладения, расположенного в ХХХ после смерти своей матери Ефимовой З.А., умершей ХХХ года, которая согласно договора купли-продажи от ХХХ года приобрела ХХХ долю целого домовладения у Ренского И.М. Так как в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на момент получения свидетельства о праве на наследство отсутствовали сведения о договоре купли-продажи ХХХ доли домовладения, заключенного ХХХ г. между её матерью Ефимовой З.А. и Ренсковой Л.П., она получила свидетельство о праве на наследство по закону на все имущество, числящееся за её умершей матерью. На основании указанных документов она обратилась в Управление федеральной регистрационной службы, зарегистрировала свое право на жилой дом (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года № ХХХ о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права ХХХ от ХХХ г. Считая, что на регистрацию права в установленном законом порядке на земельный участок у истицы Черненко имеются все правоустанавливающие документы, в т.ч. и свидетельство о праве на наследство по закону, Черненко М.Г., и Ренскова Л.П. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. Однако в государственной регистрации права на земельный участок им было отказано, поскольку свидетельство о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение №ХХХ, выданное на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992г. №635/4, на имя Ефимовой З.А. на ХХХ долю в праве не может рассматриваться в качестве документа основания для государственной регистрации, так как оно свидетельствует об отсутствии прав у Ефимовой З.А. на объект недвижимого имущества, ввиду прекращения правоспособности гражданина, в связи с его смертью. В связи с чем она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями. Кроме того, истица Черненко М.Г. пояснила в судебном заседании, что с момента продажи Ефимовой З.А. ХХХ доли жилого дома Ренсковой Л.П. по настоящее время указанной долей жилого дома и земельного участка пользуется Ренскова Л.П., в связи с чем не возражает против требований Ренсковой Л.П. об изменении долей жилого дома и земельного участка. Представитель истицы адвокат Шаповалова Н.Б. поддержала уточненные исковые требования Черненко М.Г. и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Против заявленных третьим лицом самостоятельных требований об изменении долей земельного участка и жилого дома не возражала. Ренскова Л.П. и её представитель по доверенности Крестьянинов И.В. согласились с исковыми требованиями Черненко М.Г. в части признания недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № ХХХ, выданного на основании Постановление Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 635/4 от 16.11.1992 года в части указания в качестве правообладателя ХХХ доли в праве Ефимовой З. А.; признании за Черненко М.С. – ХХ доли, Ренсковой Л.П. – ХХ доли право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ и заявили самостоятельные уточненные исковые требования, в которых просили изменить доли не только земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, но и доли жилого дома, поскольку ХХХ года между умершей Ефимовой З.А. и Ренсковой Л.П. был заключен договор купли-продажи ХХХ доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу ХХХ Начиная с указанного времени и по настоящее время Ренскова Л.П. владеет и пользуется ХХХ доли как жилого дома, так и земельного участка. Просила перераспределить доли и признать за ней, Ренсковой Л.П. право собственности на 3/8 долей жилого дома и земельного участка площадью ХХХ кв.м., признать за Черненко М.Г. право собственности на ХХХ долей жилого дома и земельного участка, площадью ХХХ кв.м. расположенных в городе ХХХ Представитель ответчика – администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК) не заявляющего самостоятельные требования в судебное заседание не явился и просит рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав истца и его представителя, третье лицо, и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и по сути исковых требований приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 13 ГК РФ, а также ч.1 ст. 61 Земельного Кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина могут быть признаны судом недействительными. Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности. Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21 07.97 г. №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» каждый гражданин, которому до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, и если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, может зарегистрировать право собственности на земельный участок, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ХХХ года администраций Октябрьского района г. Ставрополя выдано свидетельство №№ ХХХ, выданное на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 635/4 в отношении земельного участка пл. ХХХ кв.м. по пр. ХХХ на имя Ренсковой Л.П. - ХХ доли; Черненко М.Г. - ХХ доли; Ефимовой З.А. - ХХ доли. Между тем, Ефимова З.А. умерла ХХХ года. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ХХХ года, имеющегося в деле, земельный участок, расположенный по адресу: ХХ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ХХХ. В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ХХХг. выданное администрацией Октябрьского района города Ставрополя на имя Ефимовой З.А.., умершей ХХХ года, на ХХХ доли в праве, выдано уже после её смерти, у последней отсутствовало право на указанную долю в праве на земельный участок, в связи с прекращением правоспособности Ефимовой З.А. ввиду её смерти. В связи с изложенным, свидетельство о праве собственности пожизненное наследуемое владение № ХХХ, в части указания в качестве правообладателя ХХХ доли в праве Ефимовой З.А. подлежит признанию недействительным. Учитывая, что истцы были лишены возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по ул. г. Ставрополя в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в суде нашло свое подтверждение правомерное открытое владение каждым из истцом спорным земельным участком более 15 лет. Следовательно, в силу приобретательской давности они в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ стали собственниками долевой собственности в домовладении. Кроме того, право Черненко М.Г. и Ренсковой Л.П. не прекращено, по основаниям, предусмотренным главой 15 ГК РФ, то есть на основании федерального закона. Следовательно, в силу ст.9 ГК РФ и ФЗ от 25.10.2001 года №137 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ». В судебном заседании Черненко М.Г. признала требования Ренсковой Л.П. о признании за ней права собственности на ХХ доли на домовладение по пр. ХХХ. В судебном заседании Ренскова Л.П. признала требования Черненко М.Г. о признании за ней права собственности на ХХ долей на домовладение и земельный участок по пр.ХХ. Кроме того, судом в ходе судебного следствия установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ являются Черненко М.Г. на основании договора купли продажи целого домовладения от ХХХгода, заключенного между Рындя Г.П. с одной стороны и Лысяковой (Ренсковой)Л. П. и Черненко М.Г., с другой стороны в соответствии с которым Рындя Г.П. продал целое домовладение Лысяковой (Ренсковой) Л.П.и Черненко М.Г. по ХХ доли домовладения каждой, расположенное на земельном участке по пр. ХХ; договора перераспределения долей от ХХХ года, заключенного между Ренсковой Л.П. и Черненко М.Г., в соответствии с которым доля Ренсковой Л.П. в связи с осуществлением пристройки стала составлять ХХ доли жилого строения, доля в общей долевой собственности Черненко М.Г. стала составлять ХХ доли жилого строения, расположенному на земельном участке по вышеуказанному адресу; договора купли-продажи части жилого дома, заключенного между Ренсковой Л.П. и Черненко М. Г., в соответствии с которым Ренскова Л.П. продала Черненко М.Г., ХХ долю жилого дома, расположенного на земельном участке по пр. Охотничьему, 61; свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года, зарегистрированного в реестре №ХХ, выданного и удостоверенного нотариусом Ульяновой А.М., в соответствии с которым Черненко М.Г. унаследовала ХХ долю домовладения, расположенного в городе ХХХ после смерти своей матери Ефимовой З.А., умершей ХХХ года, которая согласно договора купли-продажи от ХХХ года приобрела ХХ долю целого домовладения у Ренского И.М.. Собственником ХХ доли домовладения является Ренскова Л.П. Судом также установлено, что после смерти Ефимовой З.А. её долю унаследовала истица Черненко М.Г., без учета ХХ доли домовладения проданной умершей Ефимовой З.А. Ренсковой Л.П. – третьему лицу по данному делу. Согласно договора купли-продажи от ХХ года между Ефимовой З.А. и Ренсковой Л.П. был заключен договор купли-продажи ХХ доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу ХХ. Таким образом, судом установлено и не отрицается сторонами, а именно истицей Черненко М.Г. и третьим лицом Ренсковой Л.П, что доли жилого дома между сособственниками изменились. В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Поскольку, сторонами по делу не имеется возражений об изменении долей жилого дома и земельного участка суд приходит к выводу об удовлетворении требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования Ренсковой Л.П. об изменении долей жилого дома и земельного участка. Следовательно, суд считает, что исковые требования Черненко М.М. и Ренсковой Л.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок и на домовладение по пр. ХХ, в тех долях которые они признали взаимно, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 245, 551 ГК РФ, ст. ст.61, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения №ХХ от ХХ года, выданное на основании Постановления Главы администрации Октябрьского района города Ставрополя № 635/4 от 16.11.1992 года в части указания в качестве правообладателя ХХ доли Ефимовой З. А.в праве на земельный участок по пр.ХХ. Признать за Черненко М. Г. право собственности на ХХ доли земельного участка, расположенного по адресу: ХХХ. общей площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ. Признать за Ренсковой Л.П.. право собственности на ХХ доли земельного участка, расположенного по адресу: город ХХХ. общей площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ. Изменить доли участников долевой собственности Черненко М. Г. и Ренсковой Л.П. на жилой дом лит А инвентарный номер ХХ, кадастровый номер ХХ, расположенный по адресу ХХХ, установив долю Черненко М.Г. - ХХ доли в праве общей долевой собственности; долю Ренсковой Л.П. – ХХХ доли в праве общей долевой собственности. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХХХ. общей площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ - на ХХ доли в праве за Черненко М.Г.; на ХХ доли в праве за Ренсковой Л.П. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья И.И. Якименко