№ 2-1058/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего по делу судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Л.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кравченко Л.И. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по улице ХХХ, по сведениям ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» за №Х от ХХХ находится в общей долевой собственности и принадлежит Кравченко Л.И., Чумаковой Н. И., Чумакову П.А. в равных долях по Х за каждым и Овчаренко О.Ю. Х долей в праве собственности. Жилой дом по ул. ХХХ расположен на земельном участке площадью ХХХ кв.м. По свидетельству о праве собственности на землю № Х регистрационная запись №Х от ХХХ земельный участок площадью ХХ кв.м. находится в общей долевой собственности и значится за ней – Кравченко Л.И., Чумаковым П.П. и Чумаковой Н.И. По договору аренды земельного участка государственной муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя №ХХХ от ХХХ она приняла в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью ХХ кв.м., имеющий кадастровый номер ХХХ по улице ХХХ. По сведениям технического паспорта на жилой дом по улице ХХХ кадастровый номер ХХХ – лит. «а4» возведен без соответствующего разрешения. Стоимость вышеуказанного строения «а4» составляет ХХХ рублей по сведениям ГУП «ХХХ». Она обратилась в МУП «Земельная палата» по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», a, al, а2, а3, а4) по улице ХХХ, и по техническому заключению №ХХХ от ХХХ г. несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «A», «a», al, a2, а3, а4) по улице ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (лит «A», a, al, а2, а3, а4) по улице ХХХ соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку лит «а4» жилого дома по ул. ХХХ возведен на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую постройку и технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, дает основания для признания за ней право собственности. В судебном заседании представитель истца Кравченко Л.И. – адвокат Кашенко Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ХХХ, в перепланированном, переустроенном состоянии, а так же признать за Кравченко Л.И. право собственности на пристройку лит. «а4» размерами ХХХм и лестничный марш к пристройке «а4» размерами ХХХ м стоимостью ХХ руб., расположенной по улице ХХХ. Истец Кравченко Л.И. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В деле имеется достаточно доказательств, для рассмотрения дела по существу, в отсутствии истца. Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица – МУП «Земельная палата» г. Ставрополя и Овчаренко О.Ю. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьи лица – Чумакова Н.И. и Чумаков П.А., по сведениям представителя истца. истца умерли. в судебное заседание не явились по не известной суду причине. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что жилой дом находится в общей долевой собственности. В котором, Кравченко Л.И., Чумаковой Н.И., Чумакову П.А. в равных долях принадлежит по Х за каждым, а у Овчаренко О.Ю. Х доли в праве собственности, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №Х от Х. (л.д. 33) Согласно свидетельству о праве собственности на землю №Х регистрационная запись №Х от ХХХ земельный участок площадью Х кв.м. находится в общей долевой собственности у Кравченко Л.И., Чумакова П.П. и Чумаковой Н.И. (л.д. 17-20) Согласно договору аренды земельного участка государственной муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя №ХХ от ХХХ Кравченко Л.И. приняла в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью ХХ кв.м., имеющий кадастровый номер ХХХ по улице ХХХ города Ставрополя. (л.д. 11-16) Кравченко Л.И. без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов произвела пристройку литер «а4» размерами ХХ и лестничный марш к пристройке «а4» размерами ХХ, стоимостью 4657ХХХ рублей. Из материалов дела, а именно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ХХХ следует, что разрешение на возведение пристройки литер «а4» не предъявлено. (л.д. 23-26). В целях оформления надлежащим образом права в отношении самовольно перепланированного и реконструированного объекта истцом получено техническое заключение МУП «Земельная палата» №ХХХ от ХХХ, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4») по улице ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (лит «A», «a», «al», «а2», «а3», «а4») по улице ХХХ соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д.27-29). Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с подп. 1.7.1. п. 1.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать среди прочего, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с выводами вышеуказанного технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект, расположенный по адресу: ХХХ, перепланированный и реконструированный истцом самовольно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, указанных в ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется. Литер «а4» жилого дома по ул. ХХХ возведен на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую постройку и технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, дает основания для признания за истицей право собственности. Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1ст. 131ГКРФ). В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворения заявленных требований истца. На основании изложенного, ст. ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст. 29 ЖК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Кравченко Л. И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности – удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, в реконструированном состоянии. Признать за Кравченко Л.И. право собственности на пристройку литер «а4» размерами ХХХ м и лестничный марш к пристройке «а4» размерами ХХХ м, расположенные по адресу: ХХХХ. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по ул. ХХХ и государственной регистрации права собственности за Кравченко Л.И. на пристройку литер «а4» размерами ХХХ и лестничный марш к пристройке «а4» размерами ХХХ, расположенные по адресу: ХХХ. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья И.И. Якименко