№ 2-1109/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Якименко И.И.,

при секретаре Штифанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Погодиной И.Г., Кононова Ю.Г., Кононовой Н.С. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Погодина И.Г., Кононов Ю.Г., Кононова Н.С. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, литер «А», инвентарный номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., а так же земельный участок, общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: ХХХ.

Погодиной И.Г. принадлежит ХХХ доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ, номер в реестре нотариуса: ХХХ, Кононову Ю.Г. принадлежит ХХХ доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ, номер в реестре нотариуса: ХХХ, Кононовой Н.С. принадлежит ХХХ доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ, номер в реестре ХХХ.

На указанном земельном участке наследодателем Кононовым Г.В., наследниками которого являются Погодина И.Г. и Кононов Ю.Г., была самовольно возведена пристройка литер «а2», «под а2», общей площадью ХХХ кв.м., к жилому дому по адресу: ХХХ.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от ХХХ г., разрешение на возведение или переоборудование пристроек литер «а2», «под а2» не имеется.

Реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а2» для размещения коридора пом. № 11 и литер «под а2» для размещения входа в подвал пом. №12 Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,50x1,45м.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристроек литеров «а2» и «под а2»; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 5,30 кв.м., жилая площадь жилого дома не изменилась.

Из технического заключения № ХХХ от ХХ видно, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по ул. ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома по улице ХХХ, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Следовательно, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Погодина И.Г. исковые требования поддержала а полном объеме и просила сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ХХХ, в реконструированном состоянии, а так же признать за ней ХХХ доли в праве общей долевой собственности, Кононовым Ю.Г. ХХХ доли в праве общей долевой собственности, Кононовой Н.С. ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью ХХХ кв.м., инвентарный номер ХХХ, расположенный по ул. ХХХ.

Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству не согласованы с органом, осуществляющим согласование, а потому считаются самовольно выполненными.

Истцы Кононов Ю.В. и Кононова Н.С. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Погодиной И.Г. принадлежит ХХ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ номер в реестре нотариуса: ХХ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ХХХ. (л.д. 7, 9)

Кононову Ю.Г. принадлежит ХХ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Х, номер в реестре нотариуса: ХХ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ХХХ. (л.д. 8, 10)

Кононовой Н.С. принадлежит ХХ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ, номер в реестре ХХ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ХХХ. (л.д. 11).

Истцы без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов произвел реконструкцию выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а2» для размещения коридора пом. № 11 и литер «под а2» для размещения входа в подвал пом. №12 Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами ХХХ. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристроек литеров «а2» и «под а2»; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на ХХ кв.м., жилая площадь жилого дома не изменилась.

Из технического паспорта ГУП СК «ХХ» от ХХ следует, что разрешение на возведение или переоборудование пристроек литер «а2», «под а2» не предъявлено. (л.д. 17-27).

В целях оформления надлежащим образом права в отношении самовольно перепланированного и реконструированного объекта истцом получено техническое заключение №ХХ, выданное ХХХ МУП «ХХХ» по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2») по ул. ХХХ, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по ул. ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома по улице ХХХ, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. (л.д.34-37).

Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с подп. 1.7.1. п. 1.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать среди прочего, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с выводами вышеуказанного технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по ул. ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома по улице ХХХ, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект, расположенный по адресу: ХХХ, перепланированный и реконструированный истцом самовольно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, указанных в ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1ст. 131ГКРФ).

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, к тому, что, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 29, 25 ЖК РФ, ст. 12, 222 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Погодиной И.Г., Кононова Ю.Гр., Кононовой Н.С. – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ХХХ, в реконструированном состоянии.

Признать за Погодиной И.Г. право общей долевой собственности на Х доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью Х кв.м., инвентарный номер Х, расположенный по ул. ХХХ.

Признать за Кононовым Ю.Г. право общей долевой собственности на Х доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер Х, расположенный по ул. ХХ.

Признать за Кононовой Н.С. право общей долевой собственности на Х доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер ХХ, расположенный по ул. ХХ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по ул. ХХ и государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами в соответствующих долях.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Якименко