дело № 2-1263/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гулевского В.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Гулевский В.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании перехода права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.***, **, мотивируя свои требования следующим. Он, Гулевский В.М., является собственником 1/2 доли домовладения литер «А», общей площадью 56, 8 кв.м, жилая площадь 44,7 кв.м и строений (литера M1, M2, Г, К), расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, **. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19 июня 1995 года Нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Лапшиной М. Г., и зарегистрированного в реестре за № ****. Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Лапшиной М. Г., 19 июня 1995 года и зарегистрированного в реестре за № **** ему принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 318,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, **. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Ставрополя за № 23-215-56 от 04.07.1995 года. Остальная 1/2 доля указанного домовладения литер «А», и строений (литера M1, М2 Г, К) принадлежит Г.Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Лапшиной М.Г., 19 июня 1995 года, и зарегистрированного в реестре за № 1492, что подтверждается справкой МПТИ г. Ставрополя за № 4-831 от 21.07.1999 года. Кроме того, ей принадлежит 1/2 доля земельного участка общей площадью 318,5 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIV № ****, регистрационная запись № ****, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя от 06 мая 1999 года, регистрационная запись № ****. 21 июля 1999 года между ним и его матерью Г.Е.С. был составлен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный Киви Г.В., исполняющим обязанности Коваленко А.Г., нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу, Ставропольского края (серия договора **** зарегистрирован в реестре за № ****). Заключив указанный договор, его мама передала ему во владение указанное в договоре имущество, а также все правоустанавливающие документы. С этого момента он начал пользоваться принадлежащей его матери долей домовладения, принял на себя обязанности по его содержанию. Также с момента заключения договора пожизненного содержания он начал нести расходы, связанные с эксплуатацией полученного недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями. Содержание матери осуществлялось им в предусмотренном договором объеме. В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина передавшего свое имущество. Как следует из ст. 548 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. В их случае договор пожизненного содержания с иждивением своевременно зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ года Г.Е.С. умерла. После ее смерти он продолжил пользоваться переданным по договору имуществом, и пользуется им, по сей день. 14.02.2011 г. его представитель по доверенности Якушенко Р.А., с целью зарегистрировать за ним право собственности на фактически приобретенное им имущество, обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения и 1/2 долю на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ставрополь ул. ***, дом. **. На регистрацию им были предоставлены следующие документы: договор пожизненного содержания с иждивением от 21.07.1999 года удостоверенный Киви Г.В., исполняющим обязанности Коваленко А.Г., нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу, Ставропольского края, серии **** зарегистрирован в реестре за № ****; свидетельство на право собственности на землю от 06.03.1999 года серии РФ-XIV № ****, регистрационная запись № ****, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя от 06 мая 1999 года, регистрационная запись № ****; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из ГКН) от 08.02.2011 года № 26/501/11-20163 технический паспорт на жилой дом от 23.11.2010 года; кадастровый паспорт от 14.06.2011 года; свидетельство о смерти Г. Е.С. 28.02.2011г. Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомила его об отказе в государственной регистрации права. В качестве причины отказа было указано, что в соответствии со статьёй 16 «Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество ФЗ № 214» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Так как к документам, представленным на государственную регистрацию, приложена копия свидетельства о смерти получателя ренты, очевидно, что Гулевская А.С. не может явиться в органы государственной регистрации, то есть имеет место уклонение одной из сторон от регистрации сделки. Сложилась ситуация, когда у него отсутствует иная, кроме как судебной, возможность зарегистрировать переход права по договору пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 3 статьи 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права. Данное решение будет являться основанием для регистрации перехода права на 1/2 домовладения и 1/2 земельного участка. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Якушенко Р.А., исковые требования поддержал и просил признать за Гулевским В.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения (литер «А») общей площадью 56, 8 кв.м., жилая площадь 44, 7 кв.м., и 1/2 долю земельного участка площадью 318,5 кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь ул. ***, дом. **. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором указано следующее. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 28.02.2011 г. на основании абзаца 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ** по следующим причинам: - имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; - не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор пожизненного содержания с иждивением от 21.07.1999 года, удостоверенный Киви Г.В., исполняющей обязанности Коваленко А.Г., нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре ****, заключенный между Г.Е.С. (получатель ренты) и Гулевским В.М. (плательщик ренты), в соответствии с условиями которого, Г.Е.С. передает Гулевскому В.М. 1/2 долю домовладения и ? долю на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, **. В соответствии с пунктом 1.9 Кадастрового паспорта от 08.12.2011 года, выданный Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация», собственником 1/2 доли в праве является Г.Е.С. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ). 28.03.2011 г. на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации истцу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н ****, площадью 637 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ** в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен Договор пожизненного содержания с иждивением от 21.07.1999 года, удостоверенный Киви Г.В., исполняющей обязанности Коваленко А.Г., нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре ****, заключенный между Г.Е.С. (получатель ренты) и Гулевским В.М. (плательщик ренты), в соответствии с условиями которого, Г.Е.С. передает Гулевскому В.М. 1/2 долю домовладения и 1/2 долю на земельный участок, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, **. Для проведения государственной регистрации заявителем также был представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 08.02.2011 г. № 26/501/11-20193, в графе 15 «Сведения о правах» которого указано: «правообладатель – Г.Е.С.». Исходя из содержания статьи 584 ПС РФ договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. К документам, представленным на государственную регистрацию права общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения и 1/2 доли земельного участка, была приложена копия свидетельства о смерти получателя ренты, серия 1-ДН № **** от 11.09.2000 года. В силу ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель Управления Росреестра по СК просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что Г.Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.1995 года принадлежала ? доля в праве на жилой дом и земельный участок по ул.***, ** в г.Ставрополе. 21.07.1999 г. между Гулевским В.М. и Г.Е.С. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого Г.Е.С. передала Гулевскому В.М. в собственность ? долю в праве на жилой дом и земельный участок по ул.***, ** в г.Ставрополе. Договор удостоверен в нотариальном порядке. Таким образом, между Гулевским В.М. и Г.Е.С. совершена сделка, направленная на установление, изменение сторонами по сделке своих гражданских прав и обязанностей. ДД.ММ.ГГГГ года Г.Е.С. умерла. Из анализа представленных в суд документов следует, что с 1999 года Гулевский В.М. пользуется жилым домом и земельным участком по ул.***, ** в г.Ставрополе. В суде с достоверностью установлено, что Г.Е.С., являясь собственником ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по ул.***, ** в г.Ставрополе распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, имея умысел на его отчуждение истцу Гулевскому В.М. по договору ренты. В соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с п. 2 ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В установленном законом порядке истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст.12, 14 ГК РФ истец вправе ставить защиту своих прав в суде любыми способами, не запрещёнными законом, в том числе и путем признания права собственности. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Гулевским В.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (литер «А»), общей площадью 56,8 кв.м, жилая площадь 44,7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, площадью 318,5 кв.м., расположенных по адресу: город Ставрополь ул. ***, **. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гулевского В.М. – удовлетворить. Признать за Гулевским В.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (литер «А»), общей площадью 56,8 кв.м, жилая площадь 44,7 кв.м, и 1/2 долю земельного участка, площадью 318,5 кв.м, расположенных по адресу: город Ставрополь ул. ***, **. Решение является основанием для регистрации права собственности за Гулевским В.М. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко