Дело №2-1086/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Шевченко Ю.И., при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шияновой Л.Н. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя( третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Авдеев А.Ф.) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольные постройки, о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шиянова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры №2, расположенной по адресу: (адрес изъят), в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольные постройки: литер «а4» и мансарду, над литер «а», расположенные по адресу: (адрес изъят), мотивировав свои требования следующим. Как указывает истица, она является собственницей квартир №1а, 2, 4, 5, 7 в многоквартирном жилом доме (адрес изъят)по (адрес изъят)г Ставрополя, а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в этом же многоквартирном жилом доме. Квартиры № 6, № 3 согласно справке ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 07.07.2010 года № 04-7271 на техническом учете не состоят. В вышеуказанных квартирах расположенных в литере «А» Шиянова Л.Н. без необходимых разрешений государственного органа произвела: объединение квартир №№ *****в одну квартиру № *в жилом доме (литеры «А», «а», «а4»); внутреннюю перепланировку; надстройку мансарды над литером «А»; пристройку литер «а4»; В соответствии с техническим паспортом от 15 марта 2011 года объединение, надстройка, пристройка и перепланировка признаны самовольными. Согласно Технического заключения №292-11 от 12 апреля 2011 года, составленного МУП «Земельная палата», технические решения принятые при объединении квартир №№1а, 2, 4, 5, 7 в одну квартиру №2 с выполнением реконструкции в жилом доме (литеры «А», «а», «а4») по улице Дзержинского, 7 в г.Ставрополе находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при объединении квартир соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла. Шияновой Л.Н. получены технические условия на водоснабжение и канализацию №397 от 28.06.1995 года. В судебное заседание истица Шиянова Л.Н., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явилась, предоставив заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Представитель истицы – Манучарова А.Г., действующая на основании доверенности серии *№**** выданной 12.08.2009г., доводы иска поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, предъявила уточненное исковое заявление, в котором просила признать право собственности на реконструированную квартиру №2 в жилом доме № * по (адрес изъят)г. Ставропля. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя – Беляев С.И., действующий на основании доверенности №*** от 12.01.2011г., в судебном заседании возражал против доводов иска, пояснив при этом суду, что объединение квартир №№ **** в одну квартиру № * в жилом доме (литеры «А», «а», «а4»), внутренняя перепланировка; надстройка мансарды над литером «А»; сооружение пристройки Литер «а4» - выполнены без получения необходимых на это документов, разрешения на строительство. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Авдеев А.Ф., являющийся собственником квартиры №* расположенной по (адрес изъят), 7 г.Ставрополя, в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился, предоставив заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. Выслушав мнение представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему. Судом установлено, что гр.Шияновой Л.Н. на праве собственности принадлежат квартиры №1а, 2, 4, 5, 7 в жилом многоквартирном доме (литеры «А», «а», «а4»), расположенном по адресу: (адрес изъят), что подтверждается следующими правоустанавливающими документами: свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2011 года, запись регистрации № *****; свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2011 года, запись регистрации № ****; свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2011 года, запись регистрации №****; свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2011 года, запись регистрации №****; свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2011 года, запись регистрации №*****. По сведениям кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 06.07.2010г. №**** правообладателями земельного участка с кадастровым номером 26:12:022317:108 под многоквартирным жилым домом (адрес изъят)по (адрес изъят) г.Ставрополя площадью 1159 +/- 12 кв.м., являются собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома, в том числе и Шиянова Л.Н. Истицей при объединении квартир №№**** в одну квартиру №*, произведена реконструкция здания и выполнено: снос строений одноэтажных построек литеры «а», «а*», «а*»; строительство двухэтажной пристройки литер «а*» для размещения лестничной клетки; перекомпановка помещений на первом этаже в литерах «А» и «а»; надстройка мансардного этажа над литерами «А» и «а». В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В то же время, п.3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Согласно сведениям технического паспорта объекта недвижимости – квартиры №2 по (адрес изъят), 7 в г.Ставрополе, по состоянию на 15.03.2011г., общая площадь данной квартиры составила 343,4 кв.м., из них жилая – 228,4 кв.м. действительная инвентаризационная стоимость данной квартиры в ценах 2011 года составляет 581142 руб. Согласно технического заключения №***, выполненного МУП «Земельная палата» г.Ставрополя, при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры №* (литеры «А», «а», «а4») по (адрес изъят), 7 в г.Ставрополе, находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К жилому дому, квартире №* подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла. Технические решения, принятые при объединении квартир №№**** в одну квартиру №* с выполнением реконструкции в жилом доме (литеры «А», «а», «а4») по (адрес изъят), *в г.Ставрополе, соответствуют требованиям экологический, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Авдеев А.Ф., являющийся собственником квартиры №*** в жилом многоквартирном доме № * по (адрес изъят)г. Ставрополя, (свидетельство о государственной регистрации права ****.), не возражал против сохранения удовлетворения исковых требований. Собственник соседнего земельного участка, расположенного по (адрес изъят), 5 г.Ставрополя, Малахов Ю.Н.. также не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем предоставлено в суд соответствующее заявление. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истицей осуществлена реконструкция в виде объединения квартир №№**** в квартиру №**, и возведение пристройки литер «а*», мансарды над лит. «А» на законном основании за собственные средства, собственными силами, права и интересы собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме не нарушаются, пристройка возведена на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности собственником помещений в данном доме, технические конструкции данной квартиры после реконструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Строительные работы проведены в соответствии с требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, а их возведение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на квартиру №* по (адрес изъят), * г.Ставрополя, с сохранением квартиры в переустроенном состоянии в связи с осуществленной внутренней перепланировкой. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.29, 40 ЖК РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шияновой Л.Н.– удовлетворить. Признать за Шияновой Л.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройку литер «а*», и мансарду над литером «А» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес изъят). Признать за Шияновой Л.Н. право собственности на квартиру №2, общей площадью 343,4 кв. м., жилой площадью 228,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес изъят), в литерах «А», «а», «а*», мансарде «над лит. «А»( инвентарный номер ***). Сохранить квартиру №*, общей площадью 343,4 кв. м., жилой площадью 228,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес изъят), в литерах «А», «а», «а4», мансарде «над лит. «А»( инвентарный номер **), в перепланированном(переустроенном)состоянии. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на пристройку лит. «а*», мансарду над лит. «А», квартиру №*, общей площадью 343,4 кв. м., жилой площадью 228,4 кв. м., расположенную по адресу: (адрес изъят), в литерах «А», «а», «а*», мансарде «над лит. «А»( инвентарный номер 4674). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней Судья Шевченко Ю.И.