№2-1121/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: председательствующей судьи Ю.И. Шевченко при секретаре Н.С. Назаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирюхиной В.С. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), УСТАНОВИЛ: Кирюхина В.С. обратилась в Октябрьский районный суд г.Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) лит. «М2» площадью 18.3 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят)г. Ставрополя. В судебном заседании Кирюхина В.С. поддержала свои требования, пояснив, что ей на права собственности принадлежит квартира №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Нежилое помещение (гараж) литер «М2», помещение №, расположено в западной части г. Ставрополя в административном Октябрьском районе, по (адрес изъят)***, общей площадью 18,3 кв.м. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 11 марта 2011 года, № 186-11, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего нежилого помещения находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении строительства гаража, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Земельный участок под гаражом находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по (адрес изъят)г. Ставрополя. Гараж лит. М2 перешел в пользование семьи Кирюхиной В.С. при получении квартиры № по (адрес изъят), *** г. Ставрополя с 1978 года. В дальнейшем в 1994 года заключен договор приватизации данной квартиры, гараж продолжал оставаться в пользовании семьи Кирюхиной, до настоящего времени истица и члены ее семьи продолжали пользоваться гаражом открыто и непрерывно, осуществляли ремонт данного гаража, в нем стоит машина супруга истца. Данный гараж истица не строила, делали капитальный ремонт - полностью меняли крышу и ставили новые ворота. Представитель истца по устному заявлению, сделанному в судебном заседании, Лайканова Т.И., в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности №09/02-01/1-46 от 12.01.2011г., просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, земельный участок с кадастровым номером №******, расположенный под многоквартирным домом по адресу: (адрес изъят), ***, находится в общей долевой собственности собственников данного многоквартирного дома, в том числе и Кирюхиной В.С. Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Кирюхина С.В. является собственником (1\3 доля в праве общей долевой собственности) квартиры №1 многоквартирного дома, расположенного по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя, на основании договора №2-738 от 07.02.1994г., о чем 23.07.2008г. ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 260-АЕ №472386. Иными участниками общей долевой собственности на эту же квартиру являются Б.И.Н.(1/3 доля в праве), К.М.Н. ( 1/3 доля в праве). Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного под домовладением №*** по ул.(адрес изъят) г.Ставрополя от 10.02.2009г. №****, данный земельный участок с кадастровым номером *****:161 (предыдущий номер *****) находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Из представленного технического паспорта многоквартирного жилого дома № ***А по (адрес изъят)г. Ставрополя следует, что на данном земельном участке расположен одноэтажный гараж №1 литер «М2», который согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.03.2010г., имеет площадь 18,3 кв.м. Согласно данным технического заключения №*** от 15.04.2011г., выполненного МУП «Земельная палата», при визуальном обследовании данного объекта недвижимости выявлено: несущие ограждающие строительные конструкции гаража №1 (литер «М2»), по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и нарушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. К гаражу подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража №1 (литер «М2»), соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Н.А. пояснила, что является собственником квартиры №15 многоквартирного дома, расположенного по ул.(адрес изъят), *** г.Ставрополя и проживает там с 1995 года. С истицей знакома примерно с этого времени – истица проживает в квартире №1. У Кирюхиной С.В. имеется также внутриквартальный гараж, расположенный на дворовой и прилегающей территории многоквартирного жилого дома. Данным гаражом истица постоянно пользуется, поддерживает его состояние: подкрашивает стены, перекрыла крышу. Примерно 8-10 лет назад данное строение уже имелось на придомовой территории. Ранее там стоял мотоцикл, а потом автомобиль. Никто кроме Кирюхиной С.В. данным гаражом никогда не пользовался. Каждый день свидетель наблюдает как семья Кирюхиной пользовалась и пользуется этим гаражом по его назначению. Допрошенная в судебном заседании свидетель В.Л.В. пояснила, что является собственником квартиры №18 данного домовладения и проживает там с 1977 года. Гараж каменный литер «М2» уже был построен на момент вселения свидетеля в квартиру, изначально этот гараж был закреплен в пользование за квартирой, в которой в настоящее время проживает истица. До истицы там жили И. Кирюхина С.В. переехала в данную квартиру в 1978-79г.г. и с этого времени она с семьей пользуется гаражом. Ранее там находился мотоцикл, а потом автомобиль. Никто кроме Кирюхиной С.В. данным гаражом не пользовался. Истица делала ремонт, перекрыла крышу на данном строении. От остальных собственников квартир дома №*** по ул.(адрес изъят) г.Ставрополя: И.И.В., Ш.В.Д., Т.С.И., Ч.В.И., С.Д.И., С.А.Ю., Б.Г.Д., П.П.М., Ж.Т.В., М.Н.Я., С.Н.А., М.В.М., М.Л.П., В.Л.В. поступили заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям не применимы положения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, поскольку в суде с достоверностью установлено, что спорный гараж истицей не возводился, его реконструкция с изменением параметров и сносом несущих конструкций не осуществлялась. Согласно абз.2 п.6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. По мнению суда, к возникшим правоотношением подлежат применению положения части 1 статьи 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Оценив данные показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает доказанным, что истица Кирюхина С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет строением – гаражом литер «М2» общей площадью 18,3 кв.м., расположенным на земельном участке по адресу: город Ставрополь, (адрес изъят)в районе жилого лома №*** в течение пятнадцати лет. В связи с изложенным, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на гараж литер М2 общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.(адрес изъят) в районе жилого дома №***. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кирюхиной В.С.– удовлетворить. Признать за Кирюхиной В.С. право собственности на гараж литер «М2» общей площадью 18,3 кв.м. (инвентарный номер ***), расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, (адрес изъят)в районе жилого дома №***. Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности за Кирюхиной В.С. право собственности на гараж общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес изъят)в районе жилого дома №***. Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента вынесения с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Ставрополя. Решение изготовлено в совещательной комнате Судья Ю.И. Шевченко