дело № 2-1388/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Беседина О.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Булыгин Д.И., о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Беседин О.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Булыгин Дмитрий Ильич, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, расположенном по адресу: ул.***, *** в г.Ставрополе. Свои требования истец Беседин О.В. мотивировал тем, что 06 ноября 2008 года Октябрьским районным судом был произведён раздел жилого дома и земельного участка по ул.*** дом *** в г.Ставрополе. Каждому из совладельцев было выделено по 1/2 доли в праве общей долевой собственности и возложена обязанность по выполнению определённых действий по перепланировке и переустройству при разделе жилого дома. В связи с тем, что на углу дома, помещение № 3 (во дворе), находится газовый стояк, а судом было решено сделать дверной проём в пом.№ 3 и пристройку к пом.№ 3, он перенёс дверной проём в пом.№ 4 и произвел следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: - устройство туалета пом.№ 18 и ванной комнаты пом.№ 17 за счёт части площади жилой комнаты пом.№ 2; - устройство коридора пом.№ 4 за счёт площади жилой комнаты и коридора; - устройство коридоров пом.№№ 19, 20 за счёт части площади жилых комнат пом.№№ 11, 12, 13 соответственно; При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - демонтаж сантехнических приборов в ванной комнате с отключением от сетей водоснабжения и канализации; - пробивка дверного проёма с установкой дверного блока в наружной стене литера "Б" в пом.№ 4; - разборка перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом.№ 4; - пробивка дверного проёма во внутренней стене литера "Б" пом.№ 4; - демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между кухней пом.№ 1, коридором пом.№ 4 и туалетом пом.№ 18; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 18, ванной комнатой пом.№ 17 и жилой комнатой пом.№ 2; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 18 и ванной комнаты пом.№ 17; - возведение перегородок между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 6 и душевой пом.№ 5; - разборка части перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом.№ 20; - пробивка дверного арочного проема в стене между коридорами пом.№№ 19,20; - пробивка проёма в перекрытии первого этажа и устройство лестницыв коридорах пом.№ 4 и № 19; - возведение перегородки между коридором пом. № 20 и санузлом пом. № 13; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридорами пом. №№ 19, 20 и жилыми комнатами пом. №№ 11, 12; - установка сантехнических приборов в ванной комнате пом. № 17 и в туалете пом. № 18 с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Произведя работы, он обратился в Муниципальное унитарное предприятие "Земельная палата" и получил техническое заключение о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер "Б") по ул.***, *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений в индивидуальном жилом доме (литер "Б") по ул.***, *** г.Ставрополя, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. После получения техзаключения, он обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя для оформления перепланировки и переустройств в жилом доме по ул.***, ***, на что получил ответ с предписанием о том, что установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, с требованием в течении 5-ти месяцев с момента получения предписания привести в первоначальное состояние самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, либо обратиться в суд, для того чтобы сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель Беседина О.В., по доверенности Беседина С.В, исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, а также просила суд дать разрешение на пристройку к помещению № 4. Истец Беседин О.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Булыгин Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Беседина О.В., пояснив, что перепланировкой его права не нарушены. Выслушав представителя истца Беседину С.В., третье лицо Булыгина Д.И., суд приходит к следующему. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Беседин О.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, ***. Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 06 ноября 2008 года на Беседина О.В. возложена обязанность произвести следующие работы по изоляции: заложить дверной проем в перегородке из помещения № 1 в помещении №2; устроить перегородки в 0,5 кирпича в помещении № 6 длиной 1,30 м и в помещении № 13 длиной 3,00 мм. Кроме того, на Беседина О.В. возложена обязанность по устройству в выделенной ? доле в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Б» по ул. ***, *** г. Ставрополя автономных инженерных сетей (отопление, водопровод, газификация, установка водонагревательной колонки, отопительного котла и варочной плиты). Судом уставлено, что Бесединым О.В. с целью улучшения условий проживания и выполнения возложенных на него решением суда от 06.11.2008 года обязательств, была проведена перепланировка и переустройства жилого дома, в результате которых выполнено: - устройство туалета пом.№ 18 и ванной комнаты пом.№ 17 за счёт части площади жилой комнаты пом.№ 2; - устройство коридора пом.№ 4 за счёт площади жилой комнаты и коридора; - устройство коридоров пом.№№ 19, 20 за счёт части площади жилых комнат пом.№№ 11, 12, 13 соответственно; При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - демонтаж сантехнических приборов в ванной комнате с отключением от сетей водоснабжения и канализации; - пробивка дверного проёма с установкой дверного блока в наружной стене литера "Б" в пом.№ 4; - разборка перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом.№ 4 - пробивка дверного проёма во внутренней стене литера "Б" пом.№ 4; -демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между кухней пом.№ 1, коридором пом.№ 4 и туалетом пом.№ 18; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 18, ванной комнатой пом.№ 17 и жилой комнатой пом.№ 2; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 18 и ванной комнаты пом.№ 17; - возведение перегородок между коридором пом.№ 4, туалетом пом.№ 6 и душевой пом.№ 5; - разборка части перегородки с демонтажем дверного блока в коридоре пом.№ 20; - пробивка дверного арочного проема в стене между коридорами пом.№№ 19,20; - пробивка проёма в перекрытии первого этажа и устройство лестницыв коридорах пом.№ 4 и № 19; - возведение перегородки между коридором пом.№ 20 и санузлом пом.№ 13; - возведение перегородок с устройством дверных проёмов и установкой дверных блоков между коридорами пом.№№ 19, 20 и жилыми комнатами пом.№№ 11, 12; - установка сантехнических приборов в ванной комнате пом.№ 17 и в туалете пом.№ 18 с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Согласно выводам технического заключения №437-11 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства помещений в индивидуальном жилом доме (литер «Б» часть) по ул.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома(литер «Б») по ул.***, *** в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений в индивидуальном жилом доме (литер «Б» часть) по ул.***, ***, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.***, *** в г.Ставрополе Булыгин Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Беседина О.В., пояснив, что его права не нарушаются. Перепланировка и переустройство жилого дома произведены собственником для улучшения условий проживания. Поскольку перепланировкой и переустройством жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Помимо требований о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, истцом заявлено исковое требование о выдаче разрешение на пристройку к помещению № 4. Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о выдаче разрешение на пристройку к помещению № 4, поскольку разрешение на возведение пристроек выдается Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Беседина О.В. – удовлетворить частично. Сохранить жилые помещения по ул.***, *** в г.Ставрополе, принадлежащие Беседину О.В., в переустроенном и перепланированном состоянии. В удовлетворении требований Беседина О.В. о выдаче разрешения на пристройку к помещению № 4 по ул.***, *** в г.Ставрополе – отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко