Дело №2-1186/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: председательствующей судьи Шевченко Ю.И., при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова М.А. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Павлов М.А. обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. «а5» площадью 14,7 кв.м., пристройку лит. «а4» площадью 3,4 кв.м. к домовладению пр. … в городе Ставрополе, об обязании Ставропольского бюро технической инвентаризации внести изменения в план объекта недвижимости. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от … года Павловым М.А приобретен жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, пр. … Земельный участок площадью 700 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит истцу на праве пожизненного пользования, согласно свидетельства серии … 26 № … В целях улучшения жилищных условий истец в 2005 году за свои средства осуществил к дому пристройки лит. «а4» площадью 3,4 кв.м., пристройку лит. «а5» площадью 14,7 кв.м. При строительстве пристроек истцом соблюдены согласно заключения МУП «Земельная палата» все требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей. При обращении в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя для оформления законности самовольно выполненных пристроек № … в лит. «а5» и № … в лит. «а4» истцу было рекомендовано обратиться в суд. В судебное заседание истец Павлов М.А. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2001 года, регистрационный номер №… и акта приема-передачи от 25.12.2001 года Павлов М.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Ставрополь, На основании указанных выше документов на имя Павлова М.А. выдано свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: город Ставрополь, пр. … Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № … недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Ставрополь, пр. …, принадлежит Павлову М.А. В техническом паспорте от 26.04.2011 года на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, пр. … имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование «лит. а4», «лит. а5» разрешение не представлено. Техническим заключением №391-11 от 17 мая 2011 года по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2» «а3», «а4», «а5») по пр. … в городе Ставрополе установлено, что при реконструкции выполнено возведение строительных конструкций пристроек лит. «а4» и «а5», демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка с установкой дверного блока в стене лит. «А» между помещениями № … и № …, выполнение внутренней и наружной отделки и конструкций полов ; в связи с осуществленными пристройками несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3», «а4», «а5») по пр. … в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого лома (литеры «А», «а», «а1», «а2» «а3», «а4», «а5») по пр. … в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию здания. У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения установленным нормам и правилам. Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что пристройка лит. «а4», «а5» по пр. … в городе Ставрополе, возведены истцом Павловым М.А. на принадлежащем ему земельном участке, без изменении его целевого назначения, с соблюдением строительных и иных нормативов и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В части требований об обязании ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в план объекта недвижимости по пр. … в городе Ставрополе надлежит отказать как излишне заявленных. Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлова М.А. - удовлетворить частично. Признать за Павловым М.А. право собственности на пристройки лит. «а4», «а5» к жилому дому лит. «А», расположенному по пр. … в городе Ставрополе. Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации возникновения за Павловым М.А. право собственности на пристройки лит. «а4», «а5» к жилому дому лит. «А», расположенному по пр. … в городе Ставрополе. Исковые требований Павлова М.А. об обязании Ставропольское бюро технической инвентаризации внести изменения в план объекта недвижимости – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Ю.И.Шевченко