Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1449/11 Именем Российской Федерации 29 июля 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Зеренкова Э.В. при секретаре Федосенко Я.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Павленко ******** к ********* о признании права собственности на нежилое здание, У С Т А Н О В И Л: Павленко ******** обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с иском к ********* о признании права собственности на нежилое здание – магазин с остановочным павильоном и пристройками, расположенный по ул. ***********, ** в городе ********. В судебном заседании представитель истца по доверенности ********** полностью поддержала заявленные исковые требования и пояснила суду, что 01 ноября 2008 года между Павленко *********** и Ответчиком, ************, был заключен договор займа, в соответствии с которым Павленко ********* предоставил ответчику заем в размере 800 000 руб., а последний обязался возвратить его в срок до 01 ноября 2009 года, а также уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 28% годовых. Указанный заем предоставлялся для целей строительства пристройки к магазину, расположенному по адресу: г. ************, ул.**********, **, в связи с отсутствием на тот момент у ответчика средств на проведение строительных работ. Земельный участок площадью 51 м2 под зданием существующего магазина был закреплен за ********** в долгосрочную аренду сроком на 10 лет постановлением главы города ********** от 31.07.2001 года № ****. Этим же постановлением ********* в краткосрочную аренду сроком на 1 год были предоставлены 2 дополнительных земельных участка по адресу ул.**********, **: 1 участок - площадью 23 м2 для пристройки складского помещения магазина, 2 участок – площадью 47 м2 – для установки временного торгового павильона с летней площадкой. На основании указанного постановления между **************** и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков в границах г. ******* №***** от 31.07.2001 года, №**** от 31.07.2001 г., №**** от 31.07.2001 г. Постановлением **************** от 15.06.2011 года №**** был утвержден акт выбора земельного участка от 14.07.2010 г. №***, ************ согласовано место размещения пристройки к объекту торговли (магазин) на земельном участке площадью 100 м2 по ул.**************** в квартале ***, категория земель – земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной распоряжением заместителя главы *******************, руководителя комитета ******************* от 28.12.2010 г. №*******. Земельному участку был присвоен почтовый адрес ул**********, **. В качестве гарантии возврата займа между Павленко ******** и ********** было достигнуто соглашение о том, что при непогашении займа в срок, установленный договором, истец будет вправе потребовать от заемщика передачи в счет погашения долга права собственности на здание магазина литер «*» с пристройками литер «*», «**», «**», расположенное по адресу: г.***********, ул.**********, ** (п. 7.2. Договора). Право собственности ********* на здание магазина с остановочным павильоном литер «*» площадью 35,70 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ ************ от 08.02.2001 г., основание возникновения права собственности – акт приемки законченного строительством объекта от 14.11.2000 г. В установленный срок для погашения займа ********** не выполнил обязательств по договору и не вернул долг в сумме 800 000 руб., а также начисленные на него проценты. В связи с чем в декабре 2009 года Павленко ************* обратился к ответчику с предложением передать ему в собственность объект недвижимости - магазин литер «*» с пристройками литер «*», «**», «**», расположенный по адресу: г.***********, ул.***********, **, так как он был возведен на средства истца. Но Ответчик фактически создал невозможность государственной регистрации перехода права собственности, так как первоначально, до проведения строительных работ, по неизвестной причине не обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права на существующие пристройки к магазину. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности лица на объект недвижимости в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества (ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно техническому паспорту здание магазина литер «*» является одноэтажным, имеет общую площадь 35,7 кв.м. Пристройка литер «а» имеет площадь 26,2 кв.м., пристройка литер «**» имеет площадь 40,2 кв.м., пристройка литер «**» имеет площадь 16,8 кв.м. Как следует из Технического заключения №****** от 15.01.2009 г. *** «*******», несущие и ограждающие строительные конструкции магазина литер «*» с пристройками (литеры «*», «**», «**») находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания магазина, соответствуют требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с этим просит суд признать за Павленко *** право собственности на нежилое здание – магазин с остановочным павильоном, расположенный по адресу: г. *****, ул.**********, **, литер *, общей площадью 35,70 кв.м., кадастровый номер **************, и пристройки литер «*», общей площадью 26,2 кв.м., литер «**», общей площадью 40,2 кв.м., литер «**», общей площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу г. *************, ул.***********, **. В судебное заседание истец Павленко ******* не явился, представив заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, свои исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик ********** в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Представитель ответчика ********** по доверенности ********** исковые требования Павленко ********** признал в полном объеме и не возражал против вынесения решения об их удовлетворении. Суд, принимая во внимание признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Павленко *************** подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Павленко ********** право собственности на нежилое здание – магазин с остановочным павильоном, расположенный по адресу: г. ***********, ул.**************, **, литер *, общей площадью 35,70 кв.м., кадастровый номер **************************. Признать за Павленко ************ право собственности на пристройки литер «*», общей площадью 26,2 кв.м., литер «**», общей площадью 40,2 кв.м., литер «**», общей площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу г. **********, ул.************, **. Настоящее решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Павленко ********** на нежилое здание - магазин с остановочным павильоном, расположенный по адресу: г. *********, ул.*********, **, литер *, общей площадью 35,70 кв.м., кадастровый номер *****************, и пристройки литер «*», общей площадью 26,2 кв.м., литер «**», общей площадью 40,2 кв.м., литер «**», общей площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу г. ***********, ул.***********, ** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Разъяснить сторонам, что кассационная жалоба или представление могут быть поданы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Э. В. Зеренков КОПИЯ ВЕРНА: Судья Э. В. Зеренков