Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Лимановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Найденко Т.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, Масловой Г.Н., Постниковой И.Н., Масловой Е.Н. о включении в наследственную массу наследственного имущества в виде 14/24 долей домовладения, признании права собственности на домовладение и земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на домовладение и земельный участок, исключении из числа собственников К О.Г.,

У С Т А Н О В И Л :

Найденко Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, Масловой Г.Н., Постниковой И.Н., Масловой Е.Н. о включении в наследственную массу наследственного имущества в виде 14/24 долей домовладения, признании права собственности на домовладение и земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на домовладение и земельный участок, исключении из числа собственников К О.Г., обосновав свой иск тем, что при вступлении ею в наследство после смерти матери К О.Г., сложилась следующая ситуация. С 1963 года они совместно проживают в квартире № -- дома № --, по ул. --. Квартира приватизирована на мать К О.Г. В квартире № -, дома № --, по ул. --, проживают Маслова Г.Н. (доля собственности 13/48) и Маслов Н.А. (доля собственности 13/48). В 2004 году вышло постановление главы г. Ставрополя № -- от --2004 года о признании квартир -- и -- единым домовладением с обязанием хозяев внести соответствующие изменения в Крайтехинвентаризация и Земельной палате. Её матерью К.О.Г. это сделано не было в связи с тяжелой продолжительной болезнью. Нотариус Ф.Н.Г. отказала ввести её в наследство, так как правоустанавливающий документ имеется на квартиру, а теперь это домовладение, и для реализации её прав, рекомендовала обратиться в суд. Она унаследовала от матери К.О.Г. земельный участок, пло­щадью 715,5 кв.м., под квартирой № -- жилого дома по адресу: ул. --, --, в г. Ставрополе. Право на указанную недвижимость подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации по Ставропольскому краю. Данным Управлением ей было отказано в госрегистрации прав на земельный участок, так как в Земельной кадастровой палате по Ставропольскому краю имеется только кадастровый паспорт на земельный участок под весь дом, площа­дью 1 431 кв.м. Хотя её матери при жизни был выдан искомый кадастровый паспорт земельного участка № -- от 25.07.2009 года, с кадастровым но­мером --. На основании статей 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, постановления гла­вы администрации г. Ставрополя от --1993 года «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением № --, по ул. --». Просила суд включить в наследственную массу наследодателя К.О.Г. наследственное имущество в виде 14/24 доли домовладения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, признать за ней право собственности на 14/24 доли домо­владения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 715,5 кв.м., катего­рия земли «земли населенных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить за ней государственную регистра­цию права собственности на 14/24 доли в домовладении № --, расположенном по ул. --, г. Ставрополя, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить за ней государственную регистра­цию права собственности на земельный участок, площадью 715,5 кв.м., категория земли «земли населенных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя, исключить из числа собственников 14/24 доли в до­мовладении № --, расположенном по ул. --, г. Ставрополя, К.О.Г.

Впоследствии истица Найденко Т.А. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Маслова Г.Н., Постникова И.Н., Маслова Е.Н., которое обосновала тем, что долевая собственность на жилой дом № --, расположенный по ул. --, г. Ставрополя, установлена договором установления долей и о порядке пользования от --2004 года № --, подписанным собственниками К.О.Г., Масловым Н.А. и Масловой Г.Н., удостоверенным нота­риусом К.А.Г. В данный договор при установлении долей собственников вкралась техническая ошибка. Согласно установленного этим же договором порядка пользования жилым домом и техническим паспортам на кв. -- и кв. --, долевое участие собственников должно быть установлено следую­щее: К.О.Г. - 59/125 до­лей, в пользование в лит. «А» с пристройками общей площадью 109,2 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., гараж лит. «Г». Масловой Г.Н. и Маслову Н.А. совмест­но 66/125 долей, в пользование в лит. «А» с пристройками, общей площадью 129,0 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. На основании статей 218, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, постановле­ния главы администрации г. Ставрополя от --19-- года «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением № --, по ул. --, просила суд включить в наследственную массу наследодателя К.О.Г., с учетом технической ошибки в договоре установле­ния долей и о порядке пользования, наследственное имущество в виде 59/125 доли в домовладении № --, по ул. --, г. Ставрополя (договор -- о передаче жилья в собственность от 1993 года, постановление главы г. Ставрополя «О признании квартир № --, -- по ул. --, --, единым домовладением от --2004 года, договор установления долей и о порядке пользования от --2004 года № --), признать за ней право собственности на 59/125 доли в домовладении № --, по ул. --, г. Ставрополя, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 715,5 кв.м., катего­рия земли «земли населенных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о земель­ном участке, площадью 715,5 кв.м., категория земли «земли населенных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя (свидетельство о праве собственности на землю от 02.08.1993 года, постановление главы г. Ставрополя о закреплении земельно­го участка по фактическому пользованию за домовладением № --, по ул. --, от --1993 года) и выдать ей кадастровый пас­порт на земельный участок, площадью 715,5 кв.м., категория земли «земли населен­ных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистра­цию права собственности за ней на 59/125 доли в домовладении № --, по ул. --, г. Ставрополя, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить государственную регистра­цию права собственности за ней на земельный участок, площадью 715,5 кв.м., категория земли «земли населенных пунктов», по ул. --, --, г. Ставрополя, исключить из числа собственников 59/125 доли в домовладении № --, по ул. --, г. Ставрополя, К.О.Г.

В дальнейшем истица Найденко Т.А. обратилась с уточненным исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК, Масловой Г.Н., Постниковой И.Н., Масловой Е.Н., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрация г. Ставрополя, обосновав его тем, что при вступлении ею в наследство после смерти матери К.О.Г. сложилась следующая ситуа­ция. С 1963 года они совместно проживают в квартире № -, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя. Квартира приватизирована на мать К О.Г. В квартире № -, дома --, по ул. --, проживали Маслова Г.Н. и Маслов Н.А. В 2004 году вышло постановление главы г. Ставрополя № -- от --2004 года «О признании квартир 1 и 2 единым домовладением с обязанием хозяев внести соответствующие изменения в Крайтехинвентаризации и Земельной палате. Её матерью К.О.Г. это сделано не было в связи с тяжелой продолжительной болезнью. Нотариус Ф.Н.Г. отказала ввести её в наследство, так как правоустанавливающий документ име­ется на квартиру, а теперь это домовладение, и для реализации её прав, реко­мендовала обратиться в суд. Долевая собственность на жилой дом № --, по ул. --, установлена договором установления долей и о порядке пользования от --2004 года № --, подписанным собственниками К О.Г., Масловым Н.А. и Масловой Г.Н., удостоверенного нота­риусом К. А.Г. В данном договоре при установлении долей собственников имеется ошибка, так как в технический паспорт здания по ул. --, --, кв. -, вкралась техническая ошибка. На второй странице техпаспорта площади коридора (№ 28) 6,6 кв.м., подв. (№ 24) 5,5 кв.м., подв. (№ 25) 7,2 кв.м., ошибочно внесены не в графу «подсобная площадь», как нужно, а в графу «формула подсчета частей помещения». С учетом ошибки, общая площадь квартиры № - должна составлять 128,5 кв.м., а не 109,2 кв.м., как ошибочно указа­но в техпаспорте. Такая же техническая ошибка вкралась в техпаспорт здания по квартире № -. С учетом ошибки, площадь кв. - составляет 176,4 кв.м., а не 129,0 кв.м., как указано в техпаспорте. Общая площадь всего домовладения, с учетом ошибок, составляет 128,5 кв.м. + 176,4 кв.м. = 304,9 кв.м., что соответствует кадастровому паспорту домовладения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 14.04.2010 года. Ошибочные данные из техпаспортов перешли в договор установления долей, исказив доли собственности. С учетом вкравшихся ошибок, согласно установленного этим же договором порядка поль­зования жилым домом, долевое участие собственников должно быть установле­но следующее: К О.Г. - 53/125 долей, что составляет в лит. «А» общей пл. 128,5 кв.м., гараж лит. «Г». Масловой Г.Н. и Маслову Н.А. со­вместно 72/125 долей, что составляет в лит. «А» общей пл. 176,4 кв.м. Она унаследовала от матери К О.Г. земельный участок, площадью 715,5 кв.м., под квартирой № - жилого дома по адресу: ул. --, --, в г. Ставрополе. Право на указанную недвижимость подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Ставропольскому краю. Данным Управлением ей было отказано в госрегистрации прав на земельный участок, так как в Земельной кадастровой палате по Ставропольскому краю имеется только кадастровый паспорт на земельный участок под весь дом, площа­дью 1 431 кв.м. Хотя её матери при жизни был выдан искомый кадастровый паспорт земельного участка № -- от 25.07.2009 года, с кадастровым номером --. В свидетельстве о праве собственности на землю на участок, площадью 1 431 кв.м., дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, указаны владельцы К О.Г. кв. - и Маслов Н.А. кв. -. Доли не определены. Согласно акта об отводе границ участка в натуре от 2 марта 1993 года, по­становлению главы г. Ставрополя «О закреплении земельного участка по фактиче­скому пользованию за домовладением № --, по ул. -- от --1993 года, долевое участие собственников должно быть установлено следующее: К О.Г.- 1/2 доли, что составляет 715,5 кв.м., Маслову Н.А. -1/2 доли, что состав­ляет 715,5 кв.м. На основании статей 218, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, по­становления главы администрации г. Ставрополя от --1993 года «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию за домовладением № --, по ул. --, просила суд включить в наследственную массу наследодателя К О.Г., с учетом технической ошибки в договоре установле­ния долей и о порядке пользования, наследственное имущество в виде 53/125 доли, что составляет в лит. «А» общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», домовладения № --, по ул. --, г. Ставрополя (договор -- о передаче жилья в собственность от 16.03.19-- года, постановление главы г. Ставрополя о признании квартир №, - по ул. --, --, еди­ным домовладением от --2004 года, договор установления долей и о порядке пользования от --2004 года № --), признать за ней право собственности на 53/125 доли, что составляет в лит. «А», общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», домовладения № --, по ул. --, г. Ставрополя, признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 1 431 кв.м., что составляет 715,5 кв.м., по ул. --, --, г. Ставрополя (свидетельство о праве на наследство по завещанию 26ФФ0302954, постановление главы г. Ставрополя «О закреплении земельного уча­стка по фактическому пользованию за домовладением № --, по ул. --, г. Ставрополя, от 22:02.19-- года, акт об отводе границ участка в натуре от 02.03.19-- года), обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю г. Ставрополь внести сведения о земельном участке, с кадастровым номером --по ул. --, --, г. Ставрополя: категория земель «земли населенных пунктов», исключить из числа собственников 53/125 доли домовладения № --, по ул. --, г. Ставрополя К О.Г.

Истица Найденко Т.А. в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Овчаренко О.М. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Земельным Законодательством РФ сведения о категории земель вносятся на основании актов органов государственной власти, и именно на основании актов сведения о категории земель вносятся в Государственный кадастр недвижимости, но истица обратилась в органы местного самоуправления, и ей было отказано. Просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Маслова Е.Н., Маслова Г.Н. и Постникова И.Н., извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о своем согласии с исковыми требованиями Найденко Т.А., и просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - администрация г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования Найденко Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласовано кадастровому паспорту на строение литер «А», расположенное по ул. --, --, г. Ставрополя, изготовленному 14.04.2010 года, общая площадь строения составляет 304,9 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт от 05.12.2003 года, в котором имеются сведения об общей площади строения, жилой и подсобной, также имеется экспликация данных помещений, из которых усматривается, что имеется техническая ошибка в несоответствии площадей помещений подсобных и жилых.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы г. Ставрополя от --2004 года № -- изменен статус квартир № - и № - на домовладение по ул. --, --. Земельный участок, расположенный по ул. --, --, г. Ставрополя, закреплен постановлением главы администрации г. Ставрополя от --19-- года № 260/3 за совладельцами К О.Г. и Масловым Н.А., с выделением доли совладельцев в натуре по 715,5 кв.м. каждому.

В судебном заседании так же установлено, что между К О.Г., Масловой Г.Н. и Масловым Н.А. --2004 года на основании вышеуказанного технического документа между собственниками нотариально было удостоверено соглашение о перераспределении долей в строении.

В связи с тем, что в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение неправильное заполнение технического паспорта, суд считает, что доля К О.Г. составляет 53/125 в строении литер «А» по ул. --, --, г. Ставрополя.

Согласно договора от --2004 года в собственности К О.Г. находился гараж литер «Г».

Согласно свидетельству о смерти К О.Г. скончалась -- года, наследником ее имущества является истица по делу Найденко Т.А., о чем свидетельствует завещание, составленное К О.Г. -- года.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входит все имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым признается день смерти гражданина.

Истец по делу Найденко Т.А. является дочерью наследодателя и при жизни проживали с ней вместе, согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ истец приняла наследство, фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно считает необходимым включить в наследственную массу наследодателя К О.Г. наследственное имущество в виде 53/125 доли домовладения, расположенного по ул. --, --, г. Ставрополя, что составляет в лит. «А» общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», признать за ней право собственности на 53/125 доли, что составляет в лит. «А», общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», домовладения № --, по ул. --, г. Ставрополя, признать за ней право собственности на ? доли земельного участка, площадью 1 431 кв.м., расположенного по ул. --, --, г. Ставрополя, что составляет 715,5 кв.м.

Суд считает, что ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю необходимо внести сведения о земельном участке, с кадастровым номером--, по ул. --, --, г. Ставрополя, в части указания категории земель «земли населенных пунктов», поскольку согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. В данном случае земельный участок, расположенный по ул. --, --, г. Ставрополя, находится в границах муниципального образования город Ставрополь, в связи с чем, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования об исключении из числа собственников домовладения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, К О.Г.

В силу требований ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Найденко Т.А. к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Масловой Г.Н., Постниковой И.Н., Масловой Е.Н. о включении в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество, удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя К.О.Г., с учетом технической ошибки в договоре установле­ния долей и о порядке пользования, наследственное имущество в виде 53/125 доли домовладения, что составляет в лит. «А», общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», домовладения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя.

Признать право собственности на 53/125 доли домовладения, что составляет в лит. «А», общей площадью 128,5 кв.м., гараж лит. «Г», домовладения дом --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, за Найденко Т.А.

Признать право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 1 431 кв.м., что составляет 715,5 кв.м., расположенного по ул. --, --, г. Ставрополя, за Найденко Т.А.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести в сведения о земельном участке, с кадастровым номером--, расположенном по ул. --, --, г. Ставрополя, в части указания категорию земель - «Земли населенных пунктов».

Исключить из числа собственников на 53/125 доли до­мовладения № --, расположенного по ул. --, г. Ставрополя, К.О.Г.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2011 года.

Судья А.И.Эминов