Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Антонове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лященко М.С. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Лященко М.С. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав свой иск тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --, кв. --. Право собственности на 1/2 долю указанной квартиры она приобрела в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию № -- от 1999 года, выданным нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу К.А.Г., зарегистрированного в реестре ПОД № --. Другая 1/2 доля квартиры принадлежала её дедушке Старикову А.М., -- года рождения, свидетельство о праве собственности договор приватизации жилой площади № -- от 1992 года, удостоверенный Первой Ставропольской государственной нотариальной конторой. В феврале 2006 года её матерью Лященко И.А. была произведена самовольная перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат, общей площадью 28,2 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь составляла 15,2 кв.м., общая площадь квартиры - 43,4 кв.м. Площадь балкона составляла 2,3 кв.м. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 24,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь квартиры увеличилась до 18,4 кв.м., общая площадь квартиры стала 42,7 кв.м. Площадь балкона не изменилась и составляет 2,3 кв.м. Согласно кадастровому паспорту данного помещения от 18.11.2009 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», общая площадь указанна по результатам обследования от 17.11.2009 года. Помещение № 51: уменьшение жилой площади на 3,9 кв.м. за счет коридора - на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено. 13.02.2005 года её дедушка Стариков А.М. скончался и 1/2 доля вышеуказанной квартиры, находившаяся у него в праве собственности, должна была перейти в собственность её матери Лященко И.А. по закону. Но, так и не вступив в наследство на 1/2 доли квартиры, 11.07.2006 года её мать Лященко И.А. умерла. Таким образом, единственным наследником 1/2 доли квартиры № --, дома --, по ул. --, является она. Так как перепланировка, которую произвела её мать в 2006 году, являлась самовольной и незарегистрированной, она не может получить соответствующие документы для вступления в наследство, о чем свидетельствует постановление об отказе в совершении нотариального действия, выданное нотариусом Э.А.С. Согласно выданному её МУП «Земельная палата» техническому заключению № 495-11, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № --, по улице --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при перепланировке квартиры № -- в многоквартирном жилом доме № --, по ул. --, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Однако Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя выдал предписание от 05.07.2011 года № -- о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью. Просила суд сохранить квартиру № --, дома № --, по ул. --, г. Ставрополя, в перепланированном состоянии, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 24,3 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м.

Истец Лященко М.С. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о том, что они просят суд отказать в удовлетворении исковых требований Лященко М.С. в связи с тем, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ проведение перепланировки данного спорного жилого помещения, является самовольным, поскольку с комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя согласовано не было. Так же просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Лященко М.С. является собственником ? кв. № --, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. --.

Другая 1/2 доля квартиры принадлежала дедушке истицы Старикову А.М. согласно договора приватизации жилой площади № -- от 1992 года, удостоверенного первой Ставропольской государственной нотариальной конторой.

-- года дедушка истицы Стариков А.М. скончался, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния СК по г. Ставрополю -- года.

1/2 доля вышеуказанной квартиры, находившаяся у дедушки истицы Старикова А.М. в праве собственности, должна была перейти в собственность матери истицы Лященко И.А. по закону.

Мать истицы Лященко И.А., не вступив в наследство на 1/2 доли квартиры после смерти Старикова А.М. -- года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным -- года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния СК по г. Ставрополю. Таким образом, единственным наследником 1/2 доли квартиры № --, дома --, по ул. --, является истица Лященко М.С., что так же подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от -- года.

Согласно штампу в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.11.2011 года, и в кадастровом паспорте от 18.11.2009 года на квартиру № --, расположенную по ул. --, в г. Ставрополе, на возведение или переоборудование помещения № 51 (уменьшение жилой площади на 3,9 кв.м.) разрешение не предъявлено.

Из технического заключения № 495-11 следует, что перепланировкой произведена перекомпоновка двухкомнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: увеличение площади коридора пом. № 47 за счет части площади жилой комнаты пом. № 51, части площади встроенного шкафа пом. № 53. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № --, по ул. --, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры № -- в многоквартирном жилом доме № --, расположенном по ул. --, в г. Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу для жизни третьих лиц.

В материалах дела имеются заявления собственников кв. № -- Адиханян А.И., кв. № -- Осиловой М.П., кв. № -- Любимова И.Ю., расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. --, о том, что они не возражают против самовольной перепланировки в квартире № -- истицы Лященко М.С.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лященко М.С. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № --, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. --, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., вспомогательной площадью 18,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 августа 2011 года.

Судья А.И.Эминов