Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Яниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шияновой Л.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Авдеев А.Ф., о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шиянова Л.Н. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Авдеев А.Ф., о сохранении квартиры № -, по ул. ---, в реконструированном (перепланированном) виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей квартиры № - и земельного участка в многоквартирном жилом доме, находящихся по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Указанная выше квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от --- 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --2011 года, запись регистрации №--. На основании указанного свидетельства ей также принадлежит доля в размере 388/3567 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Она самовольно без разрешений государственного органа произвела реконструкцию квартиры № --, а также произвела внутреннее переоборудование. В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» от 15 марта 2011 года реконструкция и переоборудование квартиры № -- были признаны самовольными. Согласно технического заключения № 293-11 от 12 апреля 2011 года, составленного МУП «Земельная палата», технические решения, принятые при реконструкции жилого дома квартиры № -- (литер «Б») по ул. ---, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла. Ею получены технические условия на водоснабжение и канализацию № -- от 28.06.1995 года. В согласовании самовольной реконструкции и переоборудования квартиры № -- комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Третье лицо Авдеев А.Ф. является собственником кв. № -- и земельного участка, проживающий в многоквартирном доме № --, по ул. Дзержинского, не против сохранения квартиры № -- в реконструированном и переоборудованном виде. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного, просил сохранить квартиру № --, площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в реконструированном и перепланированном виде.

Истец Шиянова Л.Н., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не настаивала о проведении судебного заседания с её участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности Манучаровой А.Г.

Представитель истца Шияновой Л.Н. по доверенности М.А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б.С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Шияновой Л.Н. на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Шияновой Л.Н.

Третье лицо Авдеев А.Ф., надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о том, что он не возражает против удовлетворения иска, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что квартира № --, расположенная по ул. ---, г. Ставрополя, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от -- 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2011 года, запись регистрации № --.

На основании указанного свидетельства истице также принадлежит доля в размере 388/3567 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истица Шиянова Л.Н. самовольно без разрешения органа местного самоуправления произвела реконструкцию квартиры № --, а также произвела внутреннее переоборудование.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» от 15 марта 2011 года реконструкция и переоборудование квартиры № -- были признаны самовольными.

Согласно технического заключения № -- от 2011 года, составленного МУП «Земельная палата», технические решения, принятые при реконструкции жилого дома - квартиры № -- (литер «Б»), расположенной по ул. ---, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. К жилому дому подключены сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление дома от бытового газового котла. Истицей получены технические условия на водоснабжение и канализацию № -- от 1995 года.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

       Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений истцов не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены.

        В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выполненная реконструкция жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормам, в связи с чем, суд считает обоснованным и законным утвердить произведенную реконструкцию квартиры № 8, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, сохранив указанное помещение в реконструированном и перепланированном виде.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шияновой Л.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры № --, расположенной по ул. ---, г. Ставрополя, в реконструированном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – квартиру № --, общей площадью 62,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2011 года

Судья А.И.Эминов