Р Е Ш Е Н И Е № 2-970/11 Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года город районный суд города в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А., при секретаре Лукьянец В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Погонина ДП к Комитету градостроительства администрации г., третьи лица без самостоятельных требований: Управление Росреестра по СК, Ярыкова Т.И., Бондаренко В.В., о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на самовольную пристройку, У С Т А Н О В И Л: Погонин Д.П. обратился в суд с иском к Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о сохранении в перепланированном виде жилой дом по адресу г., ул., инвентарный номер общей площадью 107,9 кв. м., жилой площадью 66,8 кв.м., числом этажей 1 после реконструкции. Просил признать за истцом право собственности на самовольную постройку- литер - «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.), расположенные по ул., г.. В обоснование своих требований, ссылаясь на то, что заявителю принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: г., ул.. На момент приобретения недвижимости литера «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.) не было. Истец осуществил постройку литера «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.) к своему домовладению, не выходя за пределы отведенного ему земельного участка. Строительные работы им проведены в 1991-1993 годах. В 2010г. он обратился в МУ «АСЗ» и получил Градостроительный план земельного - пристройки выполненные им расположены в разрешенном градостроительном плане месте его земельного участка, что соответствует требованиям действующего законодательства. Все строения, размещенные на его земельном участке, с соседями согласованы, споров по границам его участка и размещенных на нем строений у них с соседями нет. Реконструкция своего жилого дома 1964 года постройки не угрожает жизни и здоровью Погодина Д.П., как собственнику недвижимости, членам его семьи, а также иным лицам, выполнена с учетом строительных норм и правил. С учетом самовольной реконструкции по данным МУП «Крайтехинвентаризация» площадь жилого дома инвентарный номер общая площадь после реконструкции стала 107,9 кв. м., жилая площадь 66,8 кв.м., числом этажей 1 не изменилось. При обращении в Комитет градостроительства администрации г. за консультацией специалиста по вопросу согласования самовольной пристройки в жилом доме № по улице в согласовании истцу было отказано, специалистом, сославшимся на ст. 222 ГК РФ мне предложено обратиться в суд. Погонин ДП осуществил постройку литера «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.)) по ул. в г. находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В конце октября 2010 года истец обратился со своими документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краю (Далее Росреестр) для того, чтобы зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. Однако в приеме на регистрацию его документов в Росреестре по СК было отказано, в связи с тем, что Погониным Д.П. не предоставлено разрешение на реконструкцию дома или решение суда. В досудебном порядке возможности согласовать выполненную реконструкцию указанного жило дома не представляется возможным. Определением райсуда г.от 15.06.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены смежные сособственники (соседи) : Ярыкова Т.И., Бондаренко В.В. Истец Погонин Д.П.в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Шевченко О.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шевченко О.В. поддержал заявленные Погониным Д.П. требования в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на самовольную постройку- литер - «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.), расположенные по ул., г., а также сохранить указанный жилой дом в перепланированном виде, общей площадью 107,9 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м. Ответчик- представитель Комитета градостроительства администрации г., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестар по СК, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третьи лица без самостоятельных требований: Ярыкова Т.И., Бондаренко В.В., извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении данного спора в их отсутствие и не возражавших против удовлетворения исковых требований Погонина Д.П. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственником жилого дома № в г. по ул., на основании договора купли- продажи № от г., является истец по делу Погонин Д.П. Указанное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение), площадью 1269 кв.м., №, выданное на основании постановления главы администрации г. № от г., о чем г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Судом установлено, что истец по делу самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, возвел постройки к жилому дому - «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.), расположенные по ул., г. Согласно техническому и кадастровому паспорту на жилой дом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на 17.06.2010г. и на 13.07.2010г., соответственно, жилой дом по ул., г., имеет общую площадь 107,9 кв.м., жилую площадь 66,8 кв.м.. Общая и жилая площадь изменилась за счет пристроек «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.), а также за счет перемеров. Разрешение на возведение пристроек и переустройство лит. «А» не предъявлено. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» №860-10 от 26 ноября 2010 года о техническом состоянии конструкций жилого дома (литер «А», «а», «а2», «а3», «а4», «а5», «а6») после реконструкции по ул. в городе, следует, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других нор, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. В результате реконструкции были выполнены следующие работы: снос пристройки лит. «а1»; строительство пристройки литер «а2» для размещения жилой комнаты пом. №7; строительство пристройки литер «а3» для размещения коридора пом. При реконструкции произведены следующие виды строительно- Реконструкция и возведение литеров «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., пом. 6 - (7,2 кв.м.) пом. 4 - (5,2 кв.м.) произведена Погониным Д.П. до обращения за разрешением на реконструкцию моего жилого дома, то есть с нарушением порядка оформления документов на реконструкцию, однако произведена на земельном участке отведенном для этих целей, собственном, с соблюдением строительных норм и правил и с учетом и согласием соседей, с учетом необходимых требований действующего законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан. Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризаиця» от 05.07.2011г. правообладателями недвижимого имущества по ул.Васякина,142, г.Ставрополя, являются: Ярлыкова Т.И. Правообладателями по ул., г., являются: Бондаренко В.В. Данное обстоятельство подтверждено и выпиской из ЕГРП. Согласно справке МУП «Водоканал» от 10.06.2011г. сведения о водоснабжении пристроек и помещений жилого дома по ул., отсутствуют. Технические условия на водоснабжения и водоотведение домовладения будут выданы после оформления документации. По сведениям ОАО «Ставропольгоргаз» от 07.06.2011г. работы по газификации жилого дома по ул., г., выполнены в соответствии с требованиями нормативных актов. В адрес суда представлена справка электрические сети от 08.06.2011г., из которой следует, что потребителем Погониным Д.П. заключен договор с ОАО «Городские электрические сети» на электроснабжение жилого дома по ул.. Согласно акту обследования пристроек к жилому дому от 22.06.2011г. «Центр гигиены и эпидемиологии в СК», жилой дом с пристройками по ул., пригоден для проживания граждан, не нарушены требований действующего санитарного законодательства. Согласно заключению Ставропольский филиал НИИ ВДПО ОПБ № Т-57-11 от 29.06.2011г., индивидуальный пожарный риск на объекте по ул., не должен превышать 10-6 в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания, сооружении и строения точке (ст.79,п.1). Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки, расположенной на земельном участке находящемся у истца в собственности, и сохранении в перепланированном виде жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и данные постройки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодны к эксплуатации. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца Погонина Д.П. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Погониным ДП право собственности на самовольную постройку- литер - «а2» - 10,7 кв.м., «а3» - 6,1 кв.м., «а4» - 2,3 кв.м, «а5» - 31,6 кв.м, «а6» - 5,0 кв.м., расположенные по ул., г.. Сохранить жилой дом по адресу г., ул., инвентарный номер общей площадью 107,9 кв. м., жилой площадью 66,8 кв.м., числом этажей 1 в реконструированном виде (помещение 6 - (7,2 кв.м.), помещение 4 - (5,2 кв.м.)). Мотивированное решение составлено 07 июля 2011 года. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.А. Шурлова
№8 и совмещенного санузла пом. №9; строительство пристройки литер «а4» для размещения кухни пом. №10; строительство пристройки литер «а5» для размещения котельной пом. №11, жилой комнаты пом. №12, кухни пом. №13; строительство пристройки литер «аб» для размещения коридора пом.№14; разделение помещения №4 на помещения: коридор пом. №4 и жилую комнату пом. №6 в литере «А»; изменение назначения помещения №5 из кухни в столовую в литере «а».
монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «al»; возведение строительных конструкций пристроек литеры «а2», «а3», «а4», «а5», «аб»; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «А» между пом. №6 и №12; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка с установкой дверного блока в стене литера «А» между пом. №1 и № 7; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «А» между пом. №1 и №7; демонтаж оконных блоков с разборкой подоконных простенков, с установкой дверных блоков в стене литера «а» между пом. №5 и пом. №9, между пом. №5 и пом. №10; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между помещениями №4 и №6 в литере «А»; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №4 в литере «А»; разборка кирпичной печи отопления в пом. №4; демонтаж газовой плиты и газовой колонки в пом. №5; установка газовых плит и моек в кухнях пом. №10 и №13 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; установка бытового газового котла в котельной пом. №11 с подключением к сети газоснабжения; установка сантехнического оборудования.в совмещенном санузле пом. №9 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.