РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Якименко И.И., При секретаре Антонове А.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Италмазовой Л.И., Бузовой Н.Н. к Комитету градостроительства о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии. У С Т А Н О В И Л : Италмазова Л.И., Бузова Н. Н.а обратились в суд с иском к Комитету градостроительства о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ХХ года, выданного нотариусом ХХ, зарегистрированного ГУЮ РПСК ХХ, запись регистрации № ХХ, Бузовой Н.Б. принадлежит Х доля в праве собственности на однокомнатную квартиру, площадью ХХ кв.м, находящуюся по адресу: ХХ. Вторым собственником в квартире являлась Смирнова Т.И., которая умерла ХХг. Наследницей Италмазовой Л.И. было подано заявление нотариусу Коваленко Б.А. о выдаче свидетельства о праве на наследств на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ХХ. Однако в выдаче свидетельства было отказано, на том основании, что при жизни Смирновой Т.И, не были надлежащим образом оформлены необходимые документы на самовольную пристройку. При обращении в Градостроительный комитет администрации г. Ставрополя с просьбой согласовать самовольно возведённую пристройку литер «б» к жилому дом ХХ), ими получен ответ, что согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, на отведенном земельном участке может быть признано только в судебном порядке. Для определения технического состояния строительных конструкций жилого дома, после реконструкции квартиры № Х и возможности дальнейшей ее эксплуатации, они обратились в МУП «Земельная палата», где ими получено Техническое заключение № ХХ. Согласно указанному Заключению, реконструкцией выполнено: снос строения пристройки литер «Х и строительство одноэтажной пристройки (литер «Х») для размещения кухни (Х), туалета (Х). При реконструкции выполнены следующие виды строительно— монтажных работ: - разборка строительных конструкций пристройки литер «62»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «69»; - установка мойки, газовой варочной плиты в кухне пом.№ 13, с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно; - установка сантехнических приборов в туалете пом.№ 14, с подключением к сетям водоснабжения, канализации; - выполнение внутренней отделки и конструкций пола. Строительные конструкции: Фундаменты: бутовые, ленточные. Стены: тур лучные с облицовкой керамическим кирпичом на цементном растворе, из силикатного кирпича на цементном растворе. Перегородки: турлучные, кирпичные. Покрытие: дощатое с утеплением по деревянным балкам. Кровля: из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Окна: деревянные. Двери: деревянные. Внутренняя отделка квартиры: стены и перегородки - штукатурка, оклейка обоями, окраска водоэмульсионной краской; потолки -штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, известковая покраска. Полы - из керамической плитки, линолеумные. Наружная отделка: расшивка швов наружной кирпичной облицовки и наружной версты кирпичной кладки. Основные показатели квартиры: одноэтажный жилой дом, с одноэтажными пристройками. Общая площадь - 28,1 кв. метров. Жилая площадь - 11,1 кв.м.. В составе квартиры: жилая комната, кухня, коридор, туалет. Согласно выводам технического заключения № ХХ по факту реконструкции квартиры № 5 (литеры «Б», «61» и «69») в жилом доме по ул. ХХ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома кв.Х находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № Х (литера «Б», «61», «69») дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Также мы обратились в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где была проведена техническая инвентаризация объекта - реконструированной квартиры №Х и получен технический паспорт. По их инициативе было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ХХ. Согласно Протоколу общего собрания собственников от ХХ года все собственники помещений многоквартирного дома, включая представителя администрации Октябрьского района г.Ставрополя, представлявшую по доверенности собственника муниципального жилищного фонда, согласны на оформление права собственности квартиры № Х, площадью после реконструкции Х кв.м и Х кв.м –жилой, в судебном порядке.. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с абз.2 ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Поэтому, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца Италмазовой Л.И. - Минасова А.В. уточнила исковые требования и просила суд сохранить квартиру ХХ, в реконструированном состоянии, и признать право собственности на данную квартиру. Дополнив, что земельный участок под домом сформирован и передан жильцам дома для решения вопроса с его приватизацией. Получено положительное заключение специалистов по газу. Истец Бузова Н.Н. уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме. Представитель администрации г. Ставрополя Луценко Д.С. требований истцов не признала и пояснила, что истцами не было получено разрешение на возведение пристройки на начало строительства. Представитель комитета градостроительства г. Ставрополя Бойцова Е.А. исковых требований истцов не признала и пояснила, что истцами на момент строительства не было получено разрешение на возведение пристройки. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ХХ года за Смирновой Татьяной Ивановной зарегистрировано право собственности на Х долю в общедолевой собственности в квартире ХХ, на основании свидетельства о права на наследство по завещанию от ХХ года, выданного нотариусом Мухортовой Н.А., зарегистрированного ГУЮ РПСК ХХг серия ХХ, запись регистрации № ХХ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ХХ года Бузовой Н.Б. принадлежит Х доля в праве обещедолевой собственности в однокомнатной квартире №Х, площадью Х кв.м, по ул.ХХ, зарегистрированного ГУЮ РПСК Х серия ХХ, запись регистрации № ХХ. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о регистрации права собственности /л.д.41-42/. Смирнова Т.И. ХХг умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти /л.д.43/. Как установлено в судебном заседании Смирнова Т.И. при жизни произвела реконструкцию кв.ХХ, возвела самовольно пристройку к квартире, куда были подключены газ, вода, электричество. Наследницей Италмазовой Л.И. было подано заявление нотариусу Коваленко Б.А. о выдаче свидетельства о праве на наследств на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ХХ. Однако в выдаче свидетельства было отказано, на том основании, что при жизни Смирновой Т.И. не были надлежащим образом оформлены необходимые документы на самовольную пристройку. О данном факте свидетельствует копия постановления об отказе в совершении нотариальных действий от ХХ года/л.д.22/. При обращении в Градостроительный комитет администрации г. Ставрополя с просьбой согласовать самовольно возведённую пристройку литер «б» к жилому дом (ХХ), ими получен ответ от ХХ года, что согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, на отведенном земельном участке может быть признано только в судебном порядке. О чем свидетельствует письмо от ХХ года градостроительного комитете /л.д.47/. В соответствии с ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Как установлено в судебном заседании такого разрешения на переустройство и перепланировку квартиры №Х Смирнова Т.И. не имела. Согласно технического заключения № ХХ. реконструкцией выполнено: снос строения пристройки литер «Х» и строительство одноэтажной пристройки (литер «Х») для размещения кухни (ХХ), туалета (ХХ). При реконструкции выполнены следующие виды строительно— монтажных работ: - разборка строительных конструкций пристройки литер «Х»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «Х»; - установка мойки, газовой варочной плиты в кухне Х, с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации соответственно; - установка сантехнических приборов в туалете Х, с подключением к сетям водоснабжения, канализации; - выполнение внутренней отделки и конструкций пола. Строительные конструкции: Фундаменты: бутовые, ленточные. Стены: тур лучные с облицовкой керамическим кирпичом на цементном растворе, из силикатного кирпича на цементном растворе. Перегородки: турлучные, кирпичные. Покрытие: дощатое с утеплением по деревянным балкам. Кровля: из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Окна: деревянные. Двери: деревянные. Внутренняя отделка квартиры: стены и перегородки - штукатурка, оклейка обоями, окраска водоэмульсионной краской; потолки -штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, известковая покраска. Полы - из керамической плитки, линолеумные. Наружная отделка: расшивка швов наружной кирпичной облицовки и наружной версты кирпичной кладки. Основные показатели квартиры: одноэтажный жилой дом, с одноэтажными пристройками. Общая площадь - Х кв. метров. Жилая площадь - Х кв.м.. В составе квартиры: жилая комната, кухня, коридор, туалет. Согласно выводам технического заключения № ХХ по факту реконструкции квартиры № Х (литеры ХХ) в жилом доме по ул.ХХ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома кв.Х находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № Х (литера ХХ) дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Как следует установлено в судебном заседании Собственниками кВ.Х по ул.ХХХ заключен договор на электроснабжение/л.д.36-37/,получены технические условия на водоснабжение /л.д.39-40/, получен рабочий проект на внутренний водопровод и канализацию /л.д.38/ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где была проведена техническая инвентаризация объекта - реконструированной квартиры №Х и получен технический паспорт/л.д.25-28/, что не противоречит ч.2 ст.25 ЖК РФ. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок от Х года земельный участок площадью Х закреплён за домом по ул.ХХ кадастровый номер Х /л.д.23/. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул.ХХ от ХХ года жильцы дома не возражают против возведения пристройки Смирновой Т.И. и на оформление её в собственность, собственниками квартиры №Х, площадью после реконструкции Х кв.м и Х кв.м –жилой, в судебном порядке /л.д.4849/. Следовательно, в судебном заседании установлено, что технические нормы при возведении пристройки не нарушены. Прав третьих лиц возведением пристройки не нарушено. Земельный участок площадью ХХ кв.м. сформирован и находится под жилым домом, а пристройка находится на данном земельном участке и жильцы дома/собственники квартир/, не возражают о возведении её на данном земельном участке. А поэтому, суд считает, что единственным нарушением, требований ст.222 ГК РФ, при реконструкции кв.№Х по ул.ХХ, является отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры №Х по ул.ХХ органов местного самоуправления. Однако данное нарушение не может служить основанием для сноса данной пристройки, поскольку, земельный участок подлежит приватизации жильцами многоквартирного дома и прав органа местного самоуправления не нарушается. Как установлено в судебном заседании не нарушается прав и 3-х лиц, возведением пристройки и реконструкцией кв.Х..Возведение пристройки и реконструкции кв.Х по ул.ХХ не угрожает жизни и здоровью граждан. А поэтому, на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, кв.Х по ул.ХХ, следует сохранить в реконструированном состоянии. На основании ст.ст.8, 218 ч.1, 11,12 ГК РФ следует признать за Италмазовой Л.И. и Бузовой Н.Н. в равных долях, право собственности на квартиру №Х по ул. ХХ в реконструированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.25,ч.4 ст.29ЖК РФ, ст.8, ч.1 ст.218,11,12 ГК РФ, и руководствуясь ст. 195-196, 197-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Жилую однокомнатную квартиру №Х по ул.ХХ площадью Х кв.м, принадлежащую Италмазовой Л.,И., Бузовой Н.Н. сохранить в реконструированном состоянии. Признать за Италмазовой Л.И., Бузовой Н.Н. право собственности на квартиру №Х по ул.ХХ площадью Х кв.м, в реконструированном состоянии в равных долях. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ставропольский краевой суд, с подачей жалобы через Октябрьский суд. Судья Якименко И.И.