№2-1735/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровской Л.Ю., Щуровской А.В., Щуровского Г.И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, УСТАНОВИЛ: Щуровская Л.Ю., Щуровская А.В., Щуровский Г.И. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещений – квартиры № ХХХ в перепланированном (переустроенном) состоянии. В судебном заседании истица Щуровская Л.Ю. и ее представитель истцов Щуровской А.В. и Щуровского Г.И. по доверенности Желебовская К.Г. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что Щуровской Л. Ю. ХХХ года рождения, Щуровской А.В. ХХХ года рождения и Щуровскому Г.И. ХХХ года рождения принадлежит на праве наследования доли в праве по 1/3 квартира №Х инвентарный номер ХХ, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., находящаяся по адресу: ХХХ. С целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, согласно Техническому паспорту от ХХХ. переустройство и перепланировка была выполнена самовольно, а именно: устройство совмещенного санузла пом.№29 за счет присоединения части площади подсобного помещения к квартире; изменение назначения помещения из подсобного помещения в жилую комнату пом.№24. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между ванной комнатой пом.№29 и подсобным помещением; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в стене между жилой комнатой пом.№18 и ванной комнатой пом.№29; пробивка оконного проема с устройством перемычки и установка оконных блоков в наружных стенах литеров «al» и «а2» в пом.№24 и №29; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№29 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам Технического заключения № ХХ от ХХХ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры №ХХ (литеры «al», «a2») по ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры №Х (литеры «al», «a2») в жилом доме по ХХХ соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующий на основании доверенности, Беляев С.И. возражал против исковых требований истцов, так как переустройство выполнено истцами без разрешающих на то документов. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании п.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке установленном главой 4 настоящего кодекса. Граница между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону Щуровской Л.Ю. ХХХ года рождения, Щуровской А.В. ХХХ года рождения и Щуровскому Г.И. ХХХ года рождения принадлежит квартира №Х инвентарный номер ХХХ, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., находящаяся по адресу: ХХХ, по 1/3 доли каждому. В техническом паспорте ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ХХ года на квартиру №ХХХ имеется штамп «На возведение или переоборудование помещений: № 24, 29, – разрешение не предъявлено». С целью улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: устройство совмещенного санузла пом.№29 за счет присоединения части площади подсобного помещения к квартире; изменение назначения помещения из подсобного помещения в жилую комнату пом.№24. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между ванной комнатой пом.№29 и подсобным помещением; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в стене между жилой комнатой пом.№18 и ванной комнатой пом.№29; пробивка оконного проема с устройством перемычки и установка оконных блоков в наружных стенах литеров «al» и «а2» в пом.№24 и №29; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№29 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Однако, согласно техническому заключению МУП «Земельная Палата» № ХХХ от ХХХ по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры № Х (литеры «а1», «а2») в многоквартирном жилом доме по улице ХХХ, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома квартиры №Х (литеры «al», «a2») по ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры №Х (литеры «al», «a2») в жилом доме по ХХХ соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. При таких обстоятельствах, выполненная истцом перепланировка и переустройство помещений соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию этой квартиры и здания в целом. Следовательно, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиры №ХХХ. Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 40 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Щуровской Л. Ю., Щуровской А.В., Щуровского Г. И. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру №ХХ общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м., расположенную по ХХ, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Настоящее решение является основанием для внесения ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изменений в технический паспорт квартиры №Х дома №Х по ул. ХХХ, а именно: погашения записи «на возведение или переоборудование помещений: № 24, 29 – разрешение не предъявлено». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья И.И. Якименко