Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасанова Г. А.-О. к Ханларовой Э. Г., Бычковой Г.А., Шатову Л.И., Шатовой Н.В., Логашовой Т. В., Замахчариеву З.М., Аджахметову А.С., Прошиной Т. В., Лян-Жу-Си В.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Гасанов Г.А.-О. обратился в суд с иском к Ханларовой Э.Г., Бычковой Г. А., Шатову Л.И., Шатовой Н.В., Логашовой Т.В., Замахчариеву З. М., Аджахметову А.С., Прошиной Т.В., Лян-Жу-Си В.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав свои требования тем, что, Гасанов Г.А-о. является собственником квартиры № --------, что подтверждается договором купли-продажи от 06.11.1993 г., удостоверенным нотариусом г. Ставрополя --------. При приобретении указанной квартиры ему в пользование был предоставлен сарай (литер М1 по указанному адресу). Решением МВК от 22.12.2002 г. сарай литер М1 согласован летней кухней, произведена его реконструкция, ПТИ изготовлен техпаспорт, из которого следует, что реконструкция не была самовольной. Впоследствии летняя кухня литер М1 реконструирована истцом в квартиру без номера по указанному адресу. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 21.03.2008 г. изготовлен технический паспорт на квартиру б/н инвентарный номер --------- кадастровый номер ----------- квартире присвоен литер Д. Для согласования указанной квартиры он обратился в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя. Письмом №09/02-01/3-3287 от 08.12.2009 г. в согласовании данной квартиры было отказано. При этом проект квартиры впоследствии согласован управлением архитектуры Администрации г. Ставрополя. Так как разрешение на строительство (реконструкцию) истцу не выдавалось, а факт соответствия возведенной постройки всем строительным нормам и правилам подлежит доказыванию в судебном порядке (ст. 222 ГКРФ), то в феврале 2011 г. Гасанов Г.А.-О. был вынужден обратиться в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенную квартиру. В решении суда указано на соответствие постройки строительным нормам и правилам, однако в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку отказано, т.к. земельный участок под строением находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме по ул. ------, соответственно, признанием права собственности за ним могут быть нарушены права данных лиц.

В суде истец Гасанов Г.А.-О и его представитель Пастельняк А.В. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили суд их удовлетворить.

Ответчики Ханларова Э.Г., Шатов Л.И., Шатова Н.В., Логашова Т.В., Замахчариев З.М., Аджахметова А.С., Прошина Т.В., Бычкова Г.А. просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду заявление в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Котов Е.В., действующий на основании доверенности от 28.09.2011 года, в судебном заседании просил в удовлетворении требований Гасанова Г.А.-О. отказать поскольку квартира без номера литер Д является самовольной постройкой. Письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Лян-Жу-Си В.Ю. извещалась судом о дне, месте слушания дела. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Судом установлено, что Гасанов Г.А-о. является собственником квартиры № ----------------, что подтверждается договором купли-продажи от 06.11.1993 г., удостоверенным нотариусом г. Ставрополя ----------

При приобретении указанной квартиры ему в пользование был предоставлен сарай (литер М1 по указанному адресу). Решением МВК от 22.12.2002г. сарай литер М1 согласован летней кухней, произведена его реконструкция, ПТИ изготовлен техпаспорт, из которого следует, что реконструкция не была самовольной.

Впоследствии летняя кухня литер М1 реконструирована истцом в квартиру без номера по указанному адресу.

ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 21.03.2008 г. изготовлен технический паспорт на квартиру б/н инвентарный номер ---- кадастровый номер ----------- квартире присвоен литер Д. Для согласования указанной квартиры он обратился в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя.

Письмом №09/02-01/3-3287 от 08.12.2009 г. в согласовании данной квартиры было отказано. При этом проект квартиры впоследствии согласован управлением архитектуры Администрации г. Ставрополя.

В феврале 2011 г. Гасанов Г.А.-О. был вынужден обратится в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о признании права собственности на возведенную квартиру.

В решении суда указано на соответствие постройки строительным нормам и правилам, однако в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку отказано, т.к. земельный участок под строением находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме по ----------------- соответственно, признанием права собственности за истцом могут быть нарушены права данных лиц.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, согласно п.п.5 ч.1 ст.8, ст.51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу: ----------- данный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома, т.е. в том числе и истца.

Соответственно, собственники квартир вправе претендовать на признание за ними права общей долевой собственности на самовольную постройку. Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Однако таких требований с момента возведения (более трех лет) ответчики не заявляют.

Соответственно, юридическим препятствием для признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности является исключительно формальное наличие права общей долевой собственности на земельный участок под постройкой.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, ст. 55 Конституции РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется в числе прочего путем признания права.

Следовательно легализация постройки и пользование земельным участком под нею при наличии у истца доли в праве собственности на земельный участок возможно исключительно путем предъявления в суд иска о признании права собственности на самовольную постройку к совладельцам земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным обращение истца с иском в суд и принимает доводы истца о том, что в отсутствии судебного решения он не сможет оформить право собственности на свое имя в установленном законом порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд исходит из того, что строение- квартира, возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, целевое использование земельного участка не нарушено, строение - квартира возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил. Допустимых, достоверных доказательств того, что строение - квартира нарушает права и охраняемые интересы ответчиков и иных лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью, суду не представлены.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства позволяют суду удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гасанова Г.А.-О. к Ханларовой Э.Г., Бычковой Г. А., Шатову Л.И., Шатовой Н.В., Логашовой Т.В., Замахчариеву З. М., Аджахметову А. С., Прошиной Т. Васильевне, Лян-Жу-Си В.Ю.о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Гасановым Г.А.-О. право собственности на квартиру без номера, литер Д, кадастровый номер -----, инвентарный номер ---- общей площадью 109,1 кв.м., расположенную по адресу: ----------------.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.

Судья А.А. Коробейников