Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Валимухаметовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пармон С.В. к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, ООО «Траст-М» о признании права собственности на гараж. У С Т А Н О В И Л : Пармон С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, ООО «Траст-М» о признании за ним права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. в квартале **, ссылаясь на то, что 22 августа 20** г. на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража), которое будет создано (построено) в будущем ООО «Траст-М» им был приобретен в собственность и оплачен в размере 300000 рублей гараж № 1 по адресу : г. Ставрополь, ул. Л., квартал **. Акт выбора земельного участка проводился в соответствии с действующим законодательством и на основании Постановления Главы города Ставрополя за № ** от 07.09.2005 года. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя выдано разрешение на строительство за № **- с от 25.01.2006 года. На основании данного Постановления Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя предоставлен на три года земельный участок площадью 240 кв.м. для проектирования и строительства гаражей боксового типа по ул. Л. г. Ставрополя в квартале **. В настоящий момент строительство гаражей окончено. 13.11.20** года по акту сдачи-приемки работ гараж передан ему в пользование. Однако, продавцом не представлен полный комплект документов для дальнейшей регистрации права собственности в Регистрационной палате, не выполнены все строительные работы, а часть работ требует переделки. В связи с чем, председатель гаражного кооператива, Р. обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу оформления правоустанавливающих документов. 25.12.20** года ему было отказано в предоставлении правоустанавливающих документов по той причине, что Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя не осуществил государственную регистрацию договора аренды земельного участка. 24.05.20** года в нарушение ответчиком п.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение от 25.01.20** года № **-с, выданное на строительство гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул. Л. г. Ставрополя в квартале ** отменено. 06.09.20** года срок действия договора аренды земельного участка истек. Фонд развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя расформирован. На сегодняшний день гаражный комплекс боксового типа по ул. Л. г. Ставрополя является самовольной постройкой, что не соответствует действительности. Строительство гаражного комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство от 25.01.20** года № **-с в период действия договора аренды земельного участка. Разрешение на строительство было признано недействительным после завершения строительных работ. Более того, администрация города не возражала против строительства гаражей. Осенью 20** года за счет городских средств администрация города благоустроила прилегающую к гаражам территорию. Строительство гаражей боксового типа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В судебном заседании Пармон С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представители ответчиков Администрации г. Ставрополя, Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, ООО «Траст-М» и третьего лица Фонда жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя, в судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно технического паспорта от 19 ноября 20** года по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., квартал ** имеется гараж литер «Г1», площадью по наружному обмеру 28,3 кв.м., разрешение на возведение которого не представлено, то есть, строение является самовольным. Постановлением главы города Ставрополя от 07.09.20** года № ** Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя на три года предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м. для проектирования и строительства гаражей боксового типа по ул. Л. в квартале ** г. Ставрополя (л.д. 13). Указанным постановлением Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций города Ставрополя приписывалось произвести кадастровый учет земельного участка, заключить договор аренды земельного участка, однако, договор аренды земельного участка № ** от 11 октября 20** г., не был зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, доводы истца о том, что строительство гаражей велось на отведенном в установленном порядке земельном участке и было окончено в период действия договора аренды земельного участка, не состоятельны. Судом установлено, что 11 мая 20** года между Фондом развития жилищного строительства и социальных инвестиций г. Ставрополя и ООО «Траст-М» заключен договор подряда на строительство гаражей в квартале ** по ул. Л. г. Ставрополя (л.д. 17). Как было указано выше, договор был заключен на строительство гаражей, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации города Ставрополя выдано разрешение № **-с от 25.01.20** года на строительство гаражного комплекса боксового типа (л.д. 14). 24 мая 20** года Комитетом градостроительства г. Ставрополя признано недействительным разрешение на строительство от 25.01.20** года № **-с, выданного Фонду развития жилищного строительства и социальных инвестиций администрации города Ставрополя для строительства гаражного комплекса боксового типа (на 10 автомобилей) по ул. Л. в ** квартале города Ставрополя, в связи с нарушением п.п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 22 августа 20** г. между истцом и ООО «Траст-М» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража № 1, который будет располагаться по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., квартал **. Стоимость имущества определена в 300000 рублей (л.д. 7-9). 22 августа 20** года и 21 сентября 20** года Пармон С.В. оплатил возведение спорного гаража в сумме 250000 рублей и 50000 рублей соответственно (л.д. 10). Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ООО «Траст-М» не имело полномочий на заключение договоров, поскольку, разрешение на строительство было отменено, земельный участок в установленном порядке, не предоставлен. То обстоятельство, что 08 ноября 2006 года между Пармон С.В. и ООО «Траст-М» подписан акт сдачи-приемки возведенного гаража № 1 по ул. Л. г. Ставрополя (л.д. 11), не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный гараж, в соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ, поскольку он является самовольным строением. Более того, согласно технического паспорта на спорное строение год постройки гаража указан – 20** г. (л.д. 31). Согласно статье 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом требований о признании права собственности на гараж, как на самовольное строение, не заявлялось. Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью по внутреннему обмеру 28,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л., в квартале ** г. Ставрополя, как на вновь созданное имущество, не имеется. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Пармон С.В. к администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, ООО «Траст-М» о признании права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Л. в квартале ** – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2011 года. Судья Кочеткова С.А. Копия верна Судья Кочеткова С.А.