Дело №2-1825/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Звагельской Н.Н. к Рыженко А.Н., Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Звагельская Н.Н. обратилась в суд с иском к Рыженко А.Н., Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку по ул.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим. Ей, Звагельской Н.Н., принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Ставрополь, улица ***, д. ***. 343 квартал. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** и разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит ей на праве долевой собственности 1/2 доли в праве, что подтверждается регистрационными записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2009 № *** и от 20.11.2009 № ***. Статьей 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственников земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. К жилому дому ею возведена пристройка площадью 23,3 кв.м, обозначенная на ситуационном плане литером а5, состоящая из помещений: коридора № 18. санузла № 19. кухни № 20. Также осуществлена надстройка второго этажа над литером А площадью 28.9 кв.м.. состоящая из жилых комнат № 16 и № 17. Пристройка и надстроенные помещения второго этажа являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки работоспособное, пристройка соответствует требованиям СНиП, эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности, о чем имеется техническое заключение МУП «Земельная палата» от 08.09.2011 № 766-11. Согласно данным паспорта ГУП С К «Крайтехиивентаризация» от 07 декабря 2010 года возведенная пристройка литер а5 и надстройка второго этажа над литером А расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером ***. Технические характеристики объекта в техническом и кадастровом паспортах идентичны. Однако данные объекты являются объектами самовольного строительства о чем имеется отметка, в техническом паспорте. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не от веденном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за липом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может: быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из содержания данной нормы следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при соблюдении ряда условий: - принадлежность земельного участка истцу, в частности, на праве - соответствие самовольно возведенного объекта установленным нормам и правилам. - отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лип, и создания угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по улице ***, *** с кадастровым номером ***принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве Звагельской Н.Н. и Рыженко А.Н. Самовольные постройки возведены Звагельской Н.П. с согласия Рыженко A.M. Согласно постановлению Пленума Верховною суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.10 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В судебном заседании представитель истицы Звагельской Н.Н., по доверенности Моргунова И.Е., исковые требования поддержала, просила признать за Звагельской Н.Н. право собственности на пристройку лит.а 5, общей площадью 23,3 кв.м и на помещения № 16 и № 17 второго этажа над литером А площадью 28,9 кв.м, самовольно возведенные к жилому дому по адресу: город Ставрополь, улица ***, ***. Истица Звагельская Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Рыженко А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Звагельской Н.Н. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, Звагельская Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.01.2007 г. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** является Рыженко А.Н. На указанном земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, *** общей площадью 1013 кв.м истицей выполнено самовольное строительство пристройки лит.а 5, общей площадью 23,3 кв.м и помещения № 16 и № 17 второго этажа над литером А площадью 28,9 кв.м. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором истицей возведена пристройка литер «а5» принадлежит истице на праве собственности (1/2 доля в праве). Согласно выводам технического заключения № 766-11 от 08 сентября 2011 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») по ул.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническая документация на подключение инженерных сетей к жилому дому (литер «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») по ул.***, *** у заказчика имеется. Реконструкцией выполнено: - снос пристройки литер «а3»; - строительство 2-го этажа над литером «А» для размещения двух жилых комнат пом. №16 и пом. №17; - строительство одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения кухни пом. №15. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4,50x5,84 м. - строительство 2-го этажа литер «а5» над существующим гаражом литер «Г» для размещения коридора пом. №18, санузла пом. №19 и кухни пом. №20. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4.30x7,65 м: При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка строительных конструкций пристройки литер «аЗ»; - демонтаж крыши над литером «А»; - возведение строительных конструкций 2-го этажа над литером «А»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «а4»; - возведение строительных конструкций 2-го этажа литера «а5» над существующим гаражом литер «Г»; - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене литера «А1» между коридором пом. №13 и кухней пом. №15; - установка газового котла-колонки, газовой плиты и мойки в кухне пом. №15 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; - установка сантехнического оборудования в санузле пом. №19 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Самовольные строения произведены собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, однако предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Судебное решение о признании права собственности на строения необходимо обеспечению законных интересов истицы. Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, возражений со стороны совладельцев не имеется, исковые требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Звагельской Н.Н. – удовлетворить. Признать за Звагельской Н.Н. право собственности на пристройку лит. «а5», общей площадью 23,3 кв.м и на помещения № 16 и № 17 второго этажа над литером А площадью 28,9 кв.м, самовольно возведенные к жилому дому по адресу: город Ставрополь, улица ***, ***. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко
собственности, нраве постоянного (бессрочного) пользования,