Дело №2-2015/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рыженко А.Н. к Звагельской Н.Н., третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Рыженко А.Н. обратился в суд с иском к Звагельской Н.Н., третье лицо: Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку по ул.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим. Рыженко А.Н. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул.***, д. ***. 343 квартал. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** и разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, который также принадлежит ему на праве долевой собственности 1/2 доли в праве, что подтверждается регистрационными записями в едином государственном реестре прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.05.2009 № *** и от 18.03.2009 № ***. Статьей 40 Земельною кодекса РФ закреплено право собственников земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норма швов. Пользуясь своим правом на застройку участка, Рыженко А.Н.. к жилому В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского Кодекса самовольной - принадлежность земельного участка истцу, в частности, на праве - соответствие самовольно возведенного объекта установленным нормам и правилам, - отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по ул.***, *** с кадастровым номером *** принадлежит на. праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве Рыженко А.Н. и Звагельской Н.Н. Самовольная постройка возведена Рыженко А.Н. с согласия совладельца земельного участка и объекта недвижимости Звагельской Н.Н. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 22 от 29.04.10 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную постройку недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28). В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В судебном заседании представитель истца Рыженко А.Н., по доверенности Токбаева К.А., исковые требования поддержала, просила признать за Рыженко А.Н. право собственности на пристройку лит. «а4», общей площадью 19,5 кв.м, самовольно возведенную к жилому дому по адресу: город Ставрополь, улица ***, ***. Ответчица Звагельская Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв, в котором указала, что исковые требования признает. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Бойцова Е.А., просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, Рыженко А.Н. на основании договора дарения от 26.04.1980 года и соглашения о разделе земельного участка от 12.05.2009 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, ***, является Звагельская Н.Н. На указанном земельном участке общей площадью 1013 кв.м истцом выполнено самовольное строительство пристройки лит.а 4, общей площадью 19,5 кв.м к жилому дому лит. «А». В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором истцом возведена пристройка литер «а4», принадлежит истцу на праве собственности (1/2 доля в праве). Согласно выводам технического заключения № 766-11 от 08 сентября 2011 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») по ул.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Техническая документация на подключение инженерных сетей к жилому дому (литер «A», «Al», «a», «al», «a2», «а4», «а5») по ул.***, *** у заказчика имеется. Реконструкцией выполнено: снос пристройки литер «а3»; - строительство 2-го этажа над литером «А» для размещения двух жилых комнат пом. №16 и пом. №17; - строительство одноэтажной пристройки литер «а4» для размещения кухни пом. №15. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4,50x5,84 м. - строительство 2-го этажа литер «а5» над существующим гаражом литер «Г» для размещения коридора пом. №18, санузла пом. №19 и кухни пом. №20. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 4.30x7,65 м: При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка строительных конструкций пристройки литер «аЗ»; - демонтаж крыши над литером «А»; - возведение строительных конструкций 2-го этажа над литером «А»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «а4»; - возведение строительных конструкций 2-го этажа литера «а5» над существующим гаражом литер «Г»; - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка в стене литера «А1» между коридором пом. №13 и кухней пом. №15; - установка газового котла-колонки, газовой плиты и мойки в кухне пом. №15 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; - установка сантехнического оборудования в санузле пом. №19 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Самовольные строения произведены собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, однако предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Судебное решение о признании права собственности на строения необходимо обеспечению законных интересов истца. Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, возражений со стороны совладельцев не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Рыженко А. Н.– удовлетворить. Признать за Рыженко А.Н. право собственности на пристройку лит. «а4», общей площадью 19,5 кв.м, самовольно возведенную к жилому дому по адресу: город Ставрополь, улица ***, ***. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко
дому возведена пристройка площадью 19,5 кв.м, обозначенная на ситуационном
плане литером а4, состоящая из помещения кухни № 15. Пристройка является
объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, техническое
и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций пристройки
работоспособное, пристройка соответствует требованиям СНиП, эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности, о чем имеется техническое заключение МУП «Земельная палата» от 08.09.2011 № 766-11. Согласно данным паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 07 декабря 2010 года пристройка литер а4 расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ***. Технические характеристики объекта в техническом и кадастровом паспортах идентичны. Однако данный объект является объектом самовольного строительства, о чем имеется отметка в техническом паспорте.
постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное
недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих
целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в
предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за
ликом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не
может быть признано за указанным липом, если сохранение постройки нарушает
права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и
здоровью граждан. Из содержания данной нормы следует, что возникновение права
собственности на самовольную постройку возможно при соблюдении ряда
условий:
собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования,