Дело №2-1669/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г.Ставрополя

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Долматова А.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Долматовой Е.В. о признании права собственности на пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Долматов А.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Долматовой Е.В. о признании права собственности на пристройку по пр.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.

Он является собственником 1/3 доли в праве на домовладение и 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенных по пр. *** д. *** в г. Ставрополе, – на основании свидетельства о госрегистрации на земельный участок №*** от 14.01.2010 г. и свидетельства о праве на наследство, от 26.05.1977 года. № 3н-1024.

В целях улучшения жилищных условий он произвел строительство одноэтажной пристройки литер «а5» площадью 3,2 кв.м. для размещения санузла пом. № 14. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,00 х 2,55 м.

При реконструкции произведены следующие виды строительно- монтажных работ:

- возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»;

- пробивка дверного проёма в стене литер «А4» между кухней - коридором пом. № 12 и санузлом пом. № 14.

- установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 14 с подключением к сетям водоснабжения и канализации.

- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Для согласования самовольной пристройки он обратился в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, но 19.05.2011г. ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению №507-10 от 22 июля 2010 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «A», «a», «al», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду ***, *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литер «A», «a», «al», «а2», «а3», «а4», «а5») по проезду ***, *** в городе Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, общая площадь домовладения составляет 108,3 кв.м, жилая площадь – 55,3 кв.м.

Согласно справке №43 от 5 августа 2011г. водоснабжение и водоотведение пристройки литер «а5» к жилому дому по адресу: пр. ***,*** выполнено в соответствии со Строительными нормами и правилами, согласно техусловиям № 374 от 27.03.2003 г.

Им заключён договор ОАО «Ставропольгоргаз» 08.08.2011 г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, выписан акт инвентаризации отапливаемой площади, количества проживающих людей, газового оборудования и узлов учёта газа населения. Также он заключил договор с ОАО «Городские электрические сети» 18.02.1997 г.

В судебном заседании представитель истца Долматова А.В., по доверенности Долматова В.Н., исковые требования поддержала, просила признать за Долматовым А.В. право собственности на пристройку литер «а5», площадью 3,2 кв.м к домовладению литер «А» расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. *** д. ***, общая площадь домовладения 108,3 кв.м, жилая площадь – 55,3 кв.м.

Истец Долматов А.В. в судебное заседание не явился. В судебном заседании 14.09.2011 г., 28.09.2011 г., 07.10.2011 г. истец, поддержал доводы иска, пояснил, что с учетом инвалидности и в целях улучшения жилищных условий он произвел строительство одноэтажной пристройки литер «а5» площадью 3,2 кв.м для размещения санузла пом. № 14. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,00 х 2,55 м. При реконструкции произведены строительно-монтажные работы, соответствующие строительным нормам и правилам, что видно из технического заключения.

Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что вначале необходимо получать разрешение в Комитете, а затем производить благоустройство.

Ответчица Долматова Е.В., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, Долматову А.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 26.05.1977 г. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по пр.***, *** в г.Ставрополе.

1/3 доля в праве на земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2010 года.

Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пр.***, *** является Долматова Е.В.

На указанном земельном участке по адресу: г. Ставрополь, пр.***, *** общей площадью 480 кв.м истцом выполнено самовольное строительство пристройки лит. «а5», общей площадью 3,2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором истцом возведена пристройка литер «а5» принадлежит истцу на праве собственности (1/3 доля в праве).

Согласно выводам технического заключения № 320-11 от 20 апреля 2011 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5») по пр.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2», «а3», «а4», «а5») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Реконструкцией выполнено:

- строительство одноэтажной пристройки литер «а5» площадью 3,2 кв.м для размещения санузла пом. № 14. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,00 х 2,55 м.

При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

- возведение строительных конструкций пристройки литер «а5»;

- пробивка дверного проёма в стене литер «А4» между кухней - коридором пом. №12 и санузлом пом. № 14.

- установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 14 с подключением к сетям водоснабжения и канализации.

- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вывод суда об отсутствии нарушений прав и законных интересов иных граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью в ходе произведенной реконструкции подтвержден проверенными в судебном заседании доказательствами.

Так, из справки №43 от 5 августа 2011 г. следует, что водоснабжение и водоотведение пристройки литер «а5» к жилому дому по адресу: пр. ***,*** выполнено в соответствии со Строительными нормами и правилами, согласно техническим условиям № 374 от 27.03.2003 г.

Истцом также заключён договор ОАО «Ставропольгоргаз» 08.08.2011 г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, выписан акт инвентаризации отапливаемой площади, количества проживающих людей, газового оборудования и узлов учёта газа населения, заключен договор с ОАО «Городские электрические сети» 18.02.1997 г.

Возведенное строение произведено собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, в то время как предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Следовательно, судебное решение о признании права собственности на строения необходимо для обеспечения законных интересов истца.

Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, основанных на законе возражений со стороны совладельца не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долматова А.В. – удовлетворить.

Признать за Долматовым А.В. право собственности на пристройку литер «а5», площадью 3,2 кв.м. кв.м к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. *** д. ***, общей площадью жилого дома 108,3 кв.м, жилой площадью – 55,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья З.Л.Кравченко