Р Е Ш Е Н И Е № 2-1653/11 Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г. районный суд г в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А., при секретаре Лукьянец В.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абрамовой ЯР к Комитету градостроительства администрации г., администрации г., третье лицо без самостоятельных требований: Жегульская ВВ, Крикуненко ЕЮ, Данчинова ИЮ, о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Абрамова Я.Р. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г., администрации г., о признании права собственности на самовольное строение- пристройку литер «а4», площадью 5,7 кв.м., для размещения кухни к домовладению литер «А», расположенную по адресу:, ул., г., ссылаясь на то, что истица является собственником 1\3 доли в праве на домовладение и 1/3 доли в праве на земельный участок, расположенных по ул. в г.. На основании свидетельства о государственной регистрации на земельный участок № от г. и договора купли-продажи от года №. Совладельцами данного домовладения и земельного участка являются Крикуненко Е.Ю. - 1\6 доля в праве, Жегульская В.В. 1 \3 доля в праве, Данчинова И.Ю.1 \6 доля в праве. В целях улучшения жилищных условий истец произвела строительство одноэтажной пристройки литер «а4» площадью 5,7 кв.м. для размещения кухни помещение № 13. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,05 х 3,65 м. При реконструкции произведены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка строительных конструкций пристройки литер «а1»; возведение строительных конструкций пристройки литер «а4»; возведение перегородки с устройством дверного проёма и установкой дверного блока между ванной комнатой пом. № 11 и коридором пом. № 12; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проёма в стене литер «а» Таким образом, общая площадь домовладения составляет 94,2 кв.м., а жилая Для согласования самовольной пристройки а «4» истец обратилась в Комитет Согласно Техническому заключению № 417-11 от 23 мая 2011 года МУП Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей Совладельцами домовладения и земельного участка Крикуненко Е.Ю., Определением райсуда г. от 26.08.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечены: Жегульская В.В., Крикуненко Е.Ю., Данчинова И.Ю. Истец Абрамова Я.Р. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Абрамовой Э.Г. В судебном заседании представитель истца Абрамова Э.Г. исковые требования Абрамовой Я.Р., поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, просила признать за Абрамовой Я.Р. право собственности на самовольное строение- пристройку литер «а4», площадью 5,7 кв.м., для размещения кухни к домовладению литер «А», расположенную по адресу: г., ул., г.. Представитель Комитета градостроительства администрации г.по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования Абрамовой Я.Р. не признал, поскольку истцом не было получено разрешение Комитета градостроительства администрации г. на реконструкцию объекта. В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации г. Ставрополя, третьи лица без самостоятельных требований: Жегульская В.В., Крикуненко Е.Ю., Данчинова И.Ю., извещенные о времени и месте слушания дела, Жегульская В.В., Крикуненко Е.Ю., Данчинова И.Ю. представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали требования Абрамовой Я.Р. удовлетворить. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи 1/3 доли домовладения и земельного участка от года удостоверенного нотариусом, истица Абрамова Я.Р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: г., ул., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данное обстоятельство подтверждается и справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 26.07.2011г., где собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Абрамова Я.Р. Собственниками 1/3 доли в праве на жилой дом по ул. являются Жегульская В.В., Крикуненко Е.Ю.- 1/6 доли, Данчиновой И.Ю. принадлежит- 1/6 доли по указанному выше адресу, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту на жилой дом на 06.07.2010 года жилой дом по ул. имеет общую площадь 94,2 кв.м., жилую площадь 70 кв.м. Общая и жилая площадь изменились за счет сноса пристройки литер «а1»- 4,4 кв.м., внесения в баланс помещений № 9-5,5 кв.м. и №10-1,4 кв.м., возведения пристройки литер «а4»- 5,7 кв.м.. Разрешение на строительство пристройку литер «а4» представлено не было, в связи с чем, данная постройка считает самовольной и подпадает под действие ст.222 ГК РФ. Совладельцами земельного участка по данному адресу являются Крикуненко Е.Ю. - 1\6 доля в праве, Жегульская В.В. 1 \3 доля в праве, Данчинова И.Ю.1 \6 доля в праве и заявитель 1/3 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации указанных лиц на земельный участок на 2011 год. Каких-либо возражений по поводу самовольной постройки заявителя у указанных лиц отсутствуют. По сведениям кадастрового паспорта земельного участка на 27.07.2011г., правообладателями земельного участка по ул., г., площадью 639+/- кв.м., являются: истица Абрамова Я.Р. (1/3 доли), Данчинова И.Ю. (1/6 доли), Крикуненко Е.Ю. (1/6 доли), Жегульская В.В. (1/3 доли). Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» № 417-11 от 23.05.2011г., обследуемым жилой дом (литер «А,а,а2,а3,а4») расположен по ул, г.. На момент обследования произведены следующие виды строительных работ при реконструкции: разборка строительных конструкций пристройки литер «а1», возведение строительных конструкций пристройки литер «а4», возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между ванной комнатой пом. №11 и коридором пом.№ 12, демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «а» между кухней пом. № 13 и жилой комнатой пом. №5, демонтаж газовой плиты в коридоре пом. № 12 и перенос ее на кухню пом.№ 13 с подключением к сетям газоснабжения, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно выводов тех.заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А,а,а2,а3,а4») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания По заявлению Абрамовой Я.Р. ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» изготовлено техническое заключение по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции индивидуального жилого дома( литер «а4» по ул., г., согласно выводов которого: несущие и ограждающие строительные конструкции указанного выше жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве пристройки литер «а4» соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных и защитой права собственности и другие вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. А также суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. В подтверждение обращения заявителя в уполномоченный орган о согласовании самовольной постройки литер «а4» к жилому дому по ул.Победы 48 г.Ставрополя Абрамовой Я.Р. представлен ответ Комитета градостроительства администрации г. с рекомендацией обратиться в судебные инстанции. В обоснование своих требований, истец Абрамова Я.Р. ссылается на заключение МУП «Земельная палата» № 417-11 от 23.05.2011г. по обследованию объекта недвижимости, а также на техническое заключение ОАО «Институт Ставропольгражданпроект» из которых следует, что возведенные строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «а4») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Суд приходит к выводу, что указанные заключения доказывают отсутствие возможной угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, свидетельствуют о возможности дальнейшей эксплуатации здания (литер «а4») индивидуального жилого дома по ул. г., на земельном участке находящемся у истца на праве долевой собственности( 1/3доля в праве), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. отсутствии возражений иных сособственников прав по данному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и данные постройки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации. Иных документов в подтверждение обратного суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать постройку- литер «а4» площадью 5,7 кв.м. жилого дома по ул г.самовольным строением. Признать за Абрамовой Яной Руслановной право собственности на самовольную постройку- литер «а4» площадью 5,7 кв.м., расположенную по адресу: г., ул.. Мотивированное решение составлено14 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в краевой суд через райсуд г. в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.А. Шурлова
между кухней пом. № 13 и жилой комнатой пом. №5; демонтаж газовой плиты в коридоре пом. №12 и перенос её на кухню пом. №13 с подключением к сетям газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
площадь 70,0 кв.м.
градостроительства администрации г., но года, отказано и
рекомендовано обратиться в суд.
«Земельная палата» - «Несущие и ограждающие строительные конструкции
индивидуального жилого дома (литер «А», «а», «а2», «а3», «а4») по ул. Победы, 58 в городе находятся в удовлетворительном техническом
состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.
дома (литер «А», «а>, «а2», «а3», «а4», «а5») по ул. в городе
соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории.
эксплуатацию здания».
Жегульской В.В., Данчиновой И.Ю. истцу даны согласия на строительство пристройки «а4».