Решение суда 20.10.2011 г. по иску Иванченко С.Ю., Иванченко Т.Н.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 год г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Кочеткова С.А.

При секретаре Марчукове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко С.Ю., Иванченко Т.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего И., к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКЖД - филиала ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Иванченко С.Ю., Иванченко Т.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего И., обратились в суд с иском к ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКЖД - филиала ОАО «РЖД» о признании за Иванченко С.Ю. и несовершеннолетним И. права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру № *, общей площадью 148,90 кв.м., жилой площадью 66,80 кв.м., расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. В., *, ссылаясь на то, что 14.11.2007 г. протоколом жилищной комиссии НОД-3 № 16 заседания цехового комитета, во исполнение распоряжения МПС РФ от 29.11.2002г. № И- 12579 «О переоборудовании служебно - технических зданий под жилье», на основании приказа № 332 ПХНОД от 21.09.2007 г., а так же приказа начальника Минераловодского отделения СКжд МПС РФ № 262П/НОД от 18.08.2003 г. «О переоборудовании под жилое помещение», приказа начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений СКжд МПС РФ № 334 от 20.08.2003 г. «О переоборудовании нежилого помещения в жилое», Иванченко С.Ю. было распределено помещение для переоборудование под жилые за счет собственных средств часть здания бывших мастерских, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. В., *, общей площадью 70 кв.м. согласно выписке из протокола № 16: начало производства работ - 29.11.2002г., готовность объекта - 14.11.2007г., но, учитывая финансовые трудности фактически объект был готов и сдан в эксплуатацию, согласно Акта «Приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения» от 02.12.2010г. № 632 - А, в конце 2010 г. Переустройство и перепланировка осуществлялась на основании решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения жилое помещение от 20.08.2010 г. № 59-П, проектной документации, о чем своим уведомлением от 20.08.2010г. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, в лице заместителя главы администрации г. Ставрополя, уведомил собственника спорного помещения - ОАО «РЖД».

ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, своим протоколом от 13.04.2011 г. в очередной раз закрепило за работниками (в т.ч. и за семьей Иванченко С.Ю.) Ставропольского участка дистанции, площади жилых помещений (бывших мастерских), согласно свидетельства о государственной регистрации права № 26-АЗ № 366493 от 04.04.2011г., технической документации и определило нумерацию квартир по факту проживания.

По мере завершения строительных работ по переустройству и перепланировке площадь жилого помещения в квартире № *, состоящей из помещений № 1,6- 14, согласно данных общего технического паспорта от 22.10.201 г., составляет: общая площадь - 148,90 кв.м., в т.ч., жилая площадь – 66,80 кв.м. (данные технического паспорта на жилые помещения № 1,6-14 от 28.05.2011 г.). Технические условия по подключению к коммуникациям истцами получены (инф. письма Дирекции по тепло, водоснабжению от 30.06.2010 г. Ставропольской дистанции энергоснабжения от 09.07.2010г. № 135).

Собственник имущества, интересы которого представляла Минераловодская дистанция гражданских сооружений ФГУП СКжд МПС РФ, 21.08.2003г. заключила с Иванченко С.Ю. договор найма жилого помещения в домах Минераловодской дистанции гражданских сооружений.

С этого времени, семья Иванченко С.Ю. проживает в указанной квартире № *, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. В., *, а с 25.04.2011 г. имеют постоянную регистрацию, производят все необходимые платежи по пользованию данной квартирой.

Согласно лицевого счета № 9047 от 01.08.2003г., 01.06.2011г., состав семьи составляет: Иванченко С.Ю., главный наниматель, Иванченко Т.Н. - жена, И., 08.08.2007 года рождения, - сын, Иванченко Т.Н. 04.07.2011 г. не возражает и дала нотариально заверенное согласие на приватизацию в общую долевую собственность по 1/2 доле квартиры № * на имя Иванченко С.Ю. и И., тем самым, отказавшись от права на приватизацию данной квартиры.

По данным кадастрового паспорта, технического паспорта отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГКП СК «Крайтехинвентаризация» от 24.05.2011г., жилые помещения имеют нумерацию - № 1,6-14, что соответствует нумерации квартиры № *, инвентарный номер **, литер А, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

По данным Ставропольской дистанции пути СП СКжд - филиала ОАО «РЖД» № 738 от 02.07.2010 г. подтверждается факт нахождения спорного объекта в полосе отвода земель ОАО «РЖД», согласно договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 24 от 28.11.2003г. сроком до 2052, с дополнительными соглашениями от 12.02.2004 г., 12.07.2004 г.

Передающей стороной - «Арендодателем» по данному договору является Министерство имущественных отношений Ставропольского края, вид права - собственность РФ. Кадастровый номер земельного участка **, назначением - земли населенных пунктов, под участком железной дороги на территории г. Ставрополя. Свидетельство о государственной регистрации права выдано 25.09.2007г. серия 26 АЕ за № **, объект права: земельный участок площадью 1710733 га, субъект права: Российская Федерация, вид собственность.

Обращение Иванченко С.Ю. в адрес управления СКжд - филиала ОАО «РЖД» по поводу заключения договора субаренды занимаемого земельного участка было рассмотрено на совещании СКжд под председательством главного инженера СКжд от 11.05.2010 г. № 121/НГ, где протоколом (п. 27) было принято решение, обязывающее начальника Минераловодского отделения, предоставить в службу управления имуществом заключение уполномоченного органа власти о том, что данное строение является жилым домом и в дальнейшем заключить с истцами долгосрочный договор субаренды, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2009г. № 264, распоряжения ОАО «РЖД» от 14.04.2005 г. № 506р.

В результате приватизации имущества МПС РФ, на основании ФЗ РФ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 г. № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в нарушение Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановления Правительства РФ от 07.031995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность», ответчик в нарушение законодательства включил в состав приватизируемого имущества данное здание в Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», согласованное в 2002 г. МПС РФ под переоборудование в установленном порядке под жилое.

Содержание жилых домов является не свойственной функцией, вновь созданного юридического лица - ОАО «РЖД», что было регламентировано Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность». Распоряжение Правительства РФ от 17.10.2002г. № 1453-р, обязывающее ФГУПы, имевшие на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства и социальной культурной сферы, завершить передачу указанных объектов в муниципальную собственность до 31.12.2004 г., не было выполнено. Данные законодательные акты имели юридическую силу на момент создания ОАО «РЖД», своевременно исполнены не были, в настоящее время утратили свою силу, на основании Постановления Правительства РФ от 14.07.2006 г. № 437 «О признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ о передаче объектов из федеральной собственности в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».

Тем не менее, истцы обратились в адрес территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Ставропольском крае, с просьбой предоставить информацию о нахождении данной квартиры в реестре федерального имущества, на что был получен отрицательный ответ (исх. от 17.08.2011г. № 7719/02).

01.03.2011 г. истцы обратились с заявлением к балансодержателю недвижимого имущества - ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, о передаче в собственность занимаемой ими квартиры, путем заключения договора приватизации, указав, что у них имеется договор найма на спорное жилое помещение. Информационным письмом от 24.03.2011 г. № 629, им было отказано, с мотивацией, что спорная квартира вошла в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», утвержденный Распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России № 4557-рб-р/884 от 30.09.2003 г. Тем не менее, понимая, что у истцов есть договор найма и приказ на вселение, им было рекомендовано обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Отказ является недействительным, и грубо нарушает их законные права так как, на основании ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. (с изменениями и дополнениями), каждый гражданин имеет право на приобретение собственности бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного, муниципального жилого фонда, (ст. 2 ФЗ), один раз. В силу этого закона, истцы вправе требовать приватизацию жилого помещения, которое занимают. Вселение произведено было в недвижимое имущество, являвшееся в 2002-2003г.г. федеральной собственностью.

Не смотря на то, что заселение произведено не на основании ордера, а на основании договора найма, без указания срока действия, в соответствии со ст. 674 ГК РФ, считают, что на протяжении с августа 2003 г. и по настоящее время, они проживают в данном жилом помещении, на условиях договора найма жилого помещения, так как ежемесячно производят соответствующую оплату, в соответствии с занимаемой площадью. Таким образом, право пользования данной жилой площадью ими приобретено в установленном законом порядке, с фактически заключенным договором найма.

Указанная квартира не относится к числу жилых помещений, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации.

Охраняемые законом интересы истцов, в данном случае, направлены на использование права на бесплатную приватизацию занимаемого нами жилого помещения, в котором фактически нам отказано. Если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им помещения, то это нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Установив в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации такого права.

В связи с тем, что Иванченко С.Ю. были оплачены строительные материалы, строительные работы по переоборудованию, проведены коммуникации и т.д., имеется в наличии разрешение собственника (МПС РФ) на переоборудование, договор найма жилого помещения и до настоящего времени право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом за ОАО «РЖД», в связи с чем, истцы не имеют возможности в настоящее время распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Ранее в приватизации истцы не участвовали, что подтверждается справкой отдела по учету и распределению жилой площади администрации г. Минеральные Воды от 27.07.2011г. № 538; отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от 23.05.2011г. № Н-2736, от 25.05.2011г. № Н-2824; МУП «Жемчуг» г. Ставрополя от 19.07.2011г.; МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Прохладный КБР» от 22.07.2011г. (по месту предыдущей регистрации).

Имущества в собственности не имеют, что подтверждаем справками филиала ФГУП «Ростехинвентаризации Федерального БТИ» по КБР Прохладненского городского отделения от 20.07.2011г. № 321; отдела по г. Прохладному Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 27.07.2011г. № 04\004\2011-214; Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от 26.05.2011г. № 01/027/2011-844, № 01/027/2011-843, от 25.07.2011 г. №21/001/2011-498.

Решить в настоящее время данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, вследствие чего истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд.

На 28.05.2011г., по данным кадастрового и технического паспортов ГУП СК « Крайтехинвентаризации» отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2011г. составляет 398376,00 руб.

В судебном заседании истец Иванченко С.Ю. и третье лицо Иванченко Т.Н., действующая в своих интересах, а так же в интересах истца - несовершеннолетнего Иванченко Г.С., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Иванченко Т.Н. пояснила, что от приватизации спорной квартиры она отказалась и не возражает против приватизации спорной квартиры по ? доле за мужем и ребенком.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКЖД - филиала ОАО «РЖД» в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что действительно, ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений имеет в собственности жилые помещения, общей площадью 296,1 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. В.,* согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, выданное 04.04.2011г. за номером 26-АЗ №**.

Существовало распоряжение МПС РФ от 29.11.2002 г. № И- 12579 «О переоборудовании служебно - технических зданий под жилье», но объект, на период создания ОАО «РЖД» (сентябрь 2003г.), не был сдан в эксплуатацию нанимателями, спорное здание было включено в сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС РФ № 4557-р/6-р/884р от 30.09.2003г., в качестве зданий мастерских, расположенных по этому же адресу.

Основанием получения нового свидетельства о праве собственности на спорное здание явились акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения № 632-А от 02.12.2010г., и Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от 20.08.2010г.

ФГУП СКжд МПС РФ прекратило свою деятельность 03.06.2004г., согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

В части принятия решения об использовании и установлении обременений и имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации, в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, было принято совместное Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, и Министерства путей сообщения РФ от 08.04.2004 г. № 1499-р/110 А/Т-92 р, куда спорное имущество не вошло. Пункт 3 данного распоряжения обязывал Территориальное управление федерального Агентства по Ростовской области, при участии ОАО «РЖД», осуществить передачу подобного имущества в муниципальную собственность.

Действительно, истцы обращались в адрес управления СКжд - филиала ОАО «РЖД» по поводу заключения договора субаренды занимаемого земельного участка, заявление было рассмотрено на совещании СКжд под председательством главного инженера СКжд от 11.05.2010 г. № 121/НГ, где протоколом (п. 27) было принято решение, обязывающее начальника Минераловодского отделения предоставить в службу управления имуществом заключение уполномоченного органа власти о том, что данное строение является жилым домом, и в дальнейшем заключить долгосрочный договор субаренды с ними, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2009 г. № 264, распоряжения ОАО «РЖД» от 14.04.2005 г. № 506р.

Имущество, находящееся в собственности юридического лица, приобретенное в порядке приватизации, повторной приватизации не подлежит.

Ст. 218 ГК РФ, пунктом 2, регламентирует, что переход права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть реализовано на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФЗ от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ « Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» устанавливает определенные виды деятельности, в которые входит в т.ч., содержание объектов социальной сферы, находящихся в собственности единого хозяйствующего субъекта - ОАО «РЖД».

01.03.2011 г. истцы обратились в адрес ОАО «РЖД» с просьбой о передаче в собственность, в порядке приватизации, занимаемой квартиры, на что истцам был дан мотивированный отказ (от 24.03.2011 г. № 629).

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Ставрополя в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Использование жилых помещений в иных целях не допускается.

Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Статья 4 указанного закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городском, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом, установлено, что 14.11.2007 г. протоколом жилищной комиссии НОД-3 № 16 заседания цехового комитета, во исполнение распоряжения МПС РФ от 29.11.2002 г. № И- 12579 «О переоборудовании служебно - технических зданий под жилье», на основании приказа № 332 ПХНОД от 21.09.2007 г., а так же приказа начальника Минераловодского отделения СКжд МПС РФ № 262П/НОД от 18.08.2003 г. «О переоборудовании под жилое помещение», приказа начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений СКжд МПС РФ № 334 от 20.08.2003 г. «О переоборудовании нежилого помещения в жилое», Иванченко С.Ю. было распределено помещение для переоборудования под жилые за счет собственных средств часть здания бывших мастерских, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. В., *, общей площадью 70 кв.м. согласно выписке из протокола № 16: начало производства работ - 29.11.2002 г., готовность объекта - 14.11.2007 г., однако, фактически объект был готов и сдан в эксплуатацию, согласно акта «Приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения» от 02.12.2010 г. № 632 - А, в конце 2010 г..

Переустройство и перепланировка осуществлялась на основании решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения жилое помещение от 20.08.2010 г. № 59-П, проектной документации, о чем своим уведомлением от 20.08.2010 г. Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, в лице заместителя главы администрации г. Ставрополя, уведомил собственника спорного помещения - ОАО «РЖД».

ОАО «РЖД», в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений, протоколом от 13.04.2011 г. закрепило за Иванченко С.Ю. жилые помещения по факту проживания.

По мере завершения строительных работ по переустройству и перепланировке площадь жилого помещения в квартире № *, состоящей из помещений № 1,6 - 14, согласно данных общего технического паспорта от 22.10.2011 г., составляет: общая площадь - 148,90 кв.м., в т.ч., жилая площадь – 66,80 кв.м. (данные технического паспорта на жилые помещения № 1,6-14 от 28.05.2011 г.). Технические условия по подключению к коммуникациям истцом получены.

Собственник имущества, интересы которого представляла Минераловодская дистанция гражданских сооружений ФГУП СКжд МПС РФ, 21.08.2003 г. заключила с Иванченко С.Ю. договор найма жилого помещения в домах Минераловодской дистанции гражданских сооружений, в последующем в лицевой счет спорной квартиры в качестве членов семьи нанимателя были включены Иванченко Т.Н. и несовершеннолетний И., где они имеют постоянную регистрацию, что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещения, производят все необходимые платежи за пользование данной квартирой и задолженности по их оплате истцы не имеют (л.д. 82, 102, 103).

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 2005 года, ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или жилищного фонда исполнительным комитета районного, городского совета народных депутатов, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

18 сентября 2003 года Правительством РФ принято постановление № 585 «О создании ОАО «Российские железные дороги».

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства путей сообщения РФ № 4557-р/6/884р от 30 сентября 2003 года утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги».

4 апреля 2011 года ОАО «РЖД» выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество о принадлежности на праве собственности жилых помещений, площадью 296,1 кв.м. на поэтажном плане с № 1 по № 24 по ул. В.,* г. Ставрополя, о чем сделана запись о регистрации (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение является жилым и принадлежит на праве собственности ответчику.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросам практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что моментом перехода имущества, вносимого в натуре в уставной капитал хозяйственного общества в собственность этого общества, принято считать момент его государственной регистрации. С вступлением в силу 31 января 1998 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» право собственности юридического лица на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в соответствии с указанным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьи 15, 16 ЖК РФ определяют, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности на иные вещные права, жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справок отдела по учету и распределению жилой площади администрации г. Минеральные Воды от 27.07.2011г. № 538; отдела по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП СК «Крайтехинвентаризации» от 23.05.2011 г. № Н-2736, от 25.05.2011 г. № Н-2824; МУП «Жемчуг» г. Ставрополя от 19.07.2011 г.; МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Прохладный КБР» от 22.07.2011 г. (по месту предыдущей регистрации) истцы правом бесплатной приватизации не пользовались.

Согласно сведений филиала ФГУП «Ростехинвентаризации Федерального БТИ» по КБР Прохладненского городского отделения от 20.07.2011г. № 321; отдела по г. Прохладному Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР от 27.07.2011г. № 04/004/2011-214; Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК от 26.05.2011г. № 01/027/2011-844, № 01/027/2011-843, от 25.07.2011 г. №21/001/2011-498 истцы не имеют в собственности жилых помещений.

На основании ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения сохраняет юридическую силу. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права, на приватизацию жилых помещений.

Указанная квартира не относится к числу жилых помещений, которые в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ.

Ст. 4 указанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий…».

Спорное жилое помещение не относится ни к одной из указанных категорий жилых помещений.

Пленум Верховного суда своим Постановлением № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного суда РФ от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10) обратил внимание судов на то, что «в силу действующего законодательства собственник, осуществляя по своему усмотрению права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не должен при этом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц».

Судом бесспорно установлено, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащей им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилые помещения № 1, 6 -14 в литере «А», дома № * по ул. В. г. Ставрополя являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванченко С.Ю., Иванченко Т.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего И., - удовлетворить.

Признать за Иванченко С.Ю. и И. право общей долевой собственности на жилые помещения № 1, 6 -14 в литере «А», общей площадью 148,9 кв.м., жилой – 66,8 кв.м., дома № * по ул. В., * г. Ставрополя, инвентарный номер **, в равных долях по ? доле за каждым.

Решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на жилые помещения № 1, 6 -14 в литере «А», общей площадью 148,9 кв.м., жилой – 66,8 кв.м., дома № * по ул. В., г. Ставрополя, инвентарный номер ** за Иванченко С.Ю. и И. по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.