Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года город Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кочетковой С.А., при секретаре Марчукове М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Молокановой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. У С Т А Н О В И Л : Истица Молоканова Л.В. на основании договора дарения от 02.04.1994 г. и договора купли-продажи от 05.06.2000 г. является собственником жилого дома и земельного участка № ** по ул. Г. г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14.06.2000 г. (л.д. 10,11,12). Истица обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на самовольное строение – пристройку литер «а3» к домовладению литер «А» по адресу: г. Ставрополь, ул. Г., ** и сохранении указанного домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ею, в целях улучшения жилищных условий, самовольно без разрешения органа местного самоуправления к домовладению литер «А» возведена пристройка литер «а3», площадью 63,20 кв.м, а так же осуществлена реконструкция домовладения, которой произведено: разработка строительных конструкций пристроек литеров «a», «al», «a2»; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в литере «А»; закладка фундаментов пристройки литера «а3»; возведение стен первого и второго этажей пристройки литер «а3»; монтаж перекрытий: покрытия, кровли; демонтаж металлической наружной лестницы на мансарду) в литере «А»; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; установка котла-колонки с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения в пристройке литер «а3»; выполнение внутренней отделки (частично). Для согласования указанной самовольной постройки и реконструкции дома она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а3») соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания после завершения строительства. В судебное заседание Молоканова Л.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме заявленных требований. В судебном заседании представители ответчиков Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и Администрации г. Ставрополя исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое просит истец, а так же реконструкция домовладения являются самовольными, выполненными без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенные строения и реконструкция не может быть согласованы за истцом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом с достоверностью установлено, что истица Молоканова Л.В. на основании договора дарения от 02.04.1994 г. и договора купли-продажи от 05.06.2000 г. является собственником жилого дома № ** по ул. Г. г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 14.06.2000 г. (л.д. 10). Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № ** по ул. Г. г. Ставрополя имеет к основному домовладению литер «А» самовольную двухэтажную пристройку литер «а3», площадью 63,20 кв.м, а так же незавершенную реконструкцию указанного домовладения – 86 % готовности, которой произведено: разработка строительных конструкций пристроек литеров «a», «al», «a2»; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков в литере «А»; закладка фундаментов пристройки литера «а3»; возведение стен первого и второго этажей пристройки литер «а3»; монтаж перекрытий: покрытия, кровли; демонтаж металлической наружной лестницы на мансарде) в литере «А»; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; установка котла-колонки с подключением к сетям газоснабжения и водоснабжения в пристройке литер «а3»; выполнение внутренней отделки (частично), в результате чего, общая площадь домовладения изменилась и стала составлять 112,7 кв.м., жилая - 57,00 кв.м.. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что самовольная постройка к указанному домовладению возведена без получения на это необходимых разрешений. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок № ** по ул. Г. г. Ставрополя, площадью 629,00 кв.м., на котором расположен принадлежащий истице жилой дом с возведенной самовольной постройкой к нему, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.06.2000 г. (л.д. 10,11). Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истице на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся под жилую индивидуальную застройку и самовольное строение является пристройкой к жилому дому. Согласно технического заключения № 459-11 от 01 июня 2011 года, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по ул. Г., ** г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для завершения строительства. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а3») по ул. Г., ** г. Ставрополя соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания после завершения строительства. Из заключения ОАО «Ставропольгражданпроект» усматривается, что индивидуальный жилой дом по ул. Г., ** г. Ставрополя состоит из двух частей: литер «А» существующий с мансардой и литер «а3» - новое строение в два этажа. После реконструкции индивидуальный жилой дом стал 4-х комнатным жилым домом с мансардой, с окнами на северную, южную и западную сторону горизонта. К инженерным сетям 4-х комнатный жилой дом подключается, так как они проходят по ул. Г., существующий жилой дом литер «А» был ранее подключен к сетям. Жилой дом размещен в пределах отведенного участка и имеет допустимую инсоляцию, соблюдено допустимое расстояние до соседнего домовладения. Указанное домовладение не оказывает отрицательного действия и влияния на соседние строения. Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение № ** по ул. Г. г. Ставрополя в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих, реконструкция и перепланировка дома произведены с соблюдением строительных норм и правил. На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Требования Молокановой Л.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, Администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии – удовлетворить. Признать за Молокановой Л.В. право собственности на пристройку литер «а3», общей площадью 63,2 кв.м к домовладению литер «А» № ** по ул. Г. г. Ставрополя, кадастровый номер **. Сохранить домовладение литер «А» № ** по ул. Г. г. Ставрополя в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 112,7 кв.м. и жилой площадью 57,0 кв.м., кадастровый номер **. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Решение отпечатано в совещательной комнате. Судья Кочеткова С.А. Копия верна. Судья Кочеткова С.А.