№ 2-1821/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего по делу судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой Н.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Давыдова Н.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что жилой дом по ХХХ зарегистрирован на праве собственности в следующих долях: за ней ХХХ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №ХХХ от ХХХ. нотариус ХХХ., за ней ХХХ доли на основании договора мены от ХХХ и за Кучер А.Д. ХХХ доли на основании договора №ХХХ от ХХХг. Она за свой счёт и с согласия совладельца произвела реконструкцию жилого дома, а именно: изменила назначение пом. №5 из жилой комнаты в кухню в литере «а»; изменила назначение пом. №13 из подсобного в жилую комнату в литере «а4»; надстроила мансарду над литерами «а3» и «а4» для размещения коридора пом. № 17 и жилой комнаты пом. №16. При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций мансарды; установка газовой плиты в пом. №5 с подключением к сети газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» №187-09 от 25.03.2009г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Она обращалась в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя о согласовании самовольно возведённых мансарду и согласовании самовольно выполненных работ в доме, но получила отказ. Получила отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. В судебном заседании истица Давыдова Н.А. и ее представитель по доверенности Холоденко Е.А. исковые требования поддержали в полном объеме и просила сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ХХХ, в реконструированном состоянии, а так же признать за Давыдовой Н.А. право на ХХХ доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом литер, расположенный по ул. ХХХ. Представитель заинтересованного лица – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Кучер А.Д., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Давыдовой Н.А. принадлежит ХХХ доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №ХХХ от ХХХ года, также ей принадлежит ХХ доли в праве на основании договора мены от ХХХ года и ХХХ принадлежит ХХХ доли в праве на основании договора №ХХХ от ХХХ года. Истцы без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов, за свой счёт и с согласия совладельца Кучер А.Д. произвела реконструкцию жилого дома, а именно: изменила назначение пом. №5 из жилой комнаты в кухню в литере «а»; изменила назначение пом. №13 из подсобного в жилую комнату в литере «а4»; надстроила мансарду над литерами «а3» и «а4» для размещения коридора пом. № 17 и жилой комнаты пом. №16. При реконструкции она выполнила следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций мансарды; установка газовой плиты в пом. №5 с подключением к сети газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Из материалов дела, а именно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 03.22.2009 следует, что разрешение на возведение или переоборудование указанных выше помещений не предъявлено. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» №187-09 от 25.03.2009г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с подп. 1.7.1. п. 1.7 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать среди прочего, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Частью 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с выводами вышеуказанного технического заключения несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома по ХХХ находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома по улице ХХХ, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект, расположенный по адресу: гХХХ, перепланированный и реконструированный истцом самовольно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, указанных в ст.222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется. Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществившими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1ст. 131ГКРФ). В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, суд приходит к выводу, о наличии оснований, для удовлетворения заявленных требований. На основании ст.ст. 11,25, 29 ЖК РФ, 218, 8ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Давыдовой Н.А. – удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по ХХХ, в реконструированном состоянии. Признать за Давыдовой Н.А. право общей долевой собственности на ХХ доли в праве на жилой дом, расположенный по ХХХ, в реконструированном состоянии. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по ХХХ и государственной регистрации права общей долевой собственности на ХХ доли в праве на жилой дом, расположенный по ул. ХХХ за Давыдовой Н.А. в Управлении Росреестра по СК. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья И.И. Якименко