№2-2030/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Якименко И.И.,

при секретаре Штифанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хруповой В.Г. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Хрупова В.Г. обратилась в суд с заявлением к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, обосновав свои требования тем, что она является на основании договора купли-продажи от ХХХг., является сособственником жилого дома литер «А» (ХХХ долей в праве общей долевой собственности) и литер «Б» (ХХХ долей в праве общей долевой собственности) и земельного участка (ХХХ долей в праве общей долевой собственности), расположенных по адресу: ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ХХХ №№ ХХХ, ХХХ серии ХХХ, номера регистрационной записи в ЕГРП о регистрации права ХХХ. Недвижимость расположенная по вышеуказанному адресу в целом состоит из: жилого дома литер «А» с пристройками (литер «al», «а3», «а4»), общей площадью литер «А» составляет 74,2 кв.м., жилая 34,3 кв.м., жилого дома литер «Б» с пристройкой (литер «б»), общей площадью литера «Б» составляет 34,5 кв.м., жилая 23,8 кв.м., гаража литер «Г» и сооружений.

Ее доля в праве на вышеуказанную недвижимость составляет ХХХ доли в праве общей долевой собственности.

В 2007 году она построила пристройку к жилому дому литер «А» - литер «а4» (помещения № 3 — кухня и помещение № 5 — совмещенный санузел).

Разрешения на производимую постройку на момент строительства не получала и на сегодняшний день жилой дом литер «А» не согласован с учетом добавленной площади 18,2 кв.м. пристройки литер «а4».

В судебном заседании представитель истца Хруповой В.Г. по доверенности Ковалева М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила признать за Хруповой В.Г. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а4», площадью 18,2 кв.м., с тем же целевым назначением, уже имеющихся помещений № 3 и № 5. В обоснование своих требований она привела аналогичные доводы с изложенными выше по тексту. Дополнив, что другие дольщики в доме согласны с возведением Хруповой В.Г. пристройки, о чём написали заявления в суд.

Представитель ответчика комитет градостроительства администрации г.Ставрополя Бойцова Е.А. исковые требования не признала, в связи с тем, что до возведения самовольного строения истицей в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено, на отведенном для этих целей земельном участке.

Истица Хрупова В.Г. в судебное заседание не явилась, представ заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Антошина А.В., Кравченко С.Н. и Антошина Е.П. в судебное заседание не явились, представ заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы и просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, представив об этом заявления в суд.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что Хрупова В.Г. является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «Б», расположенного по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от ХХХ года. Другими сособственниками жилого дома являются Антошина А.В., Кравченко С.Н. и Антошина Е.П.

Земельный участок по указанному адресу так же находится в долевой собственности, Хруповой В.Г. принадлежит ХХХ доли в праве.

Без соответствующего разрешения истица самовольно возвела пристройку литер «а4» площадью 18,2 кв.м.

Из плана объекта недвижимости от ХХХ года, технического паспорта от ХХХ года и кадастрового паспорта от ХХХ года – на жилой дом литер «А» по ХХХ, усматривается, что пристройка литер «а4» является самовольным строением.

Из заключения № ХХХ, выданного МУП «Земельная палата» ХХХ года следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих, на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строение, осуществленным истцами на принадлежащем им земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведены на земельном участке, находящемся на праве собственности истицы, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Совладельцы, против возведение постройки Хруповой В.Г. не возражают, с иском согласны.

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хруповой В.Г. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Хруповой В.Г. право собственности на самовольное строение-пристройку литер «а4», площадью 18,2 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенное по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

Судья И.И. Якименко