РЕШЕНИЕ № 2-1801/11 Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года город районный суд г. в составе: председательствующего судьи Шурловой Л.А., при секретаре Лукьянец В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Манукян ЖМ к администрации г., третье лицо без самостоятельных требований: нотариус по СГНО Фатина Н.Г., Комитет градостроительства администрации г., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Манукян Ж.М. обратилась в райсуд г. с иском к администрации г. о включении жилого дома и земельного участка № по ул., г., площадью 60,40 кв.м., в состав имущества, наследуемого после смерти Камалян Л.А., умершей года, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества Камалян Л.А. В обоснование своих требований Камалян Ж.М. ссылается на то, что года умерла Камалян ЛА, открылось наследство, состоящее, в том числе года нотариус по городскому нотариальному В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с 1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на Поскольку принадлежавший наследодателю жилой дом и земельный участок Определением райсуда г. от 15.09.2011г. и от 06.10.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечены: Шарова М.В., Комитет градостроительства администрации г.. В судебном заседании истец Манякун Ж.М. просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что они ничего не переустраивали, только поменяли кровлю, сделали внутренний ремонт без реконструкции примерно лет 5-8 назад. Литер «А» – снесли новые хозяева – Шарова. А изначально литер «А» принадлежал Борисенко, которая в последствие продала свою часть Шаровой. А Борисенко и Камалян принадлежало по 1/2 доли в праве на жилой дом. Шарова приобрела у Борисенко 1/2 часть жилого дома и снесла свою половину. Половина дома Камалян Л. осталась. Был объект недвижимости – площадь изначально у него была одна, а после сноса половины дома, вызвали техника и площадь стала другой. Поэтому нотариус не может оформить наследство. В судебном заседании представитель истца по доверенности Жуков Г.А. поддержал сказанное, просил признать право собственности на жилой дом по ул. в г. в порядке наследования. Решение о признании права собственности на земельный участок, просят оставить на усмотрение суда. Дубликата свидетельства на землю нет, был заключен договор аренды, срок договора закончился в апреле 2011 года. Истец может взять данный земельный участок в аренду на новый срок, она не лишена этой возможности. Жилой дом был раздел на 2 хозяина на 2 самостоятельных литера, Литер А – был снесен. Они обращались к нотариусу, однако представленные технические документы не соответствовали, а именно не соответствовала площадь дома. Жилой дом истицы соответствует всем нормам и требованиям, поэтому и просил признать на него право собственности. В судебном заседании представитель администрации г. по доверенности Якимов А.А. возражал против требований о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок так же возражал, так как данный земельный участок был предоставлен на праве аренды находится в муниципальной собственности и лицо выразило свое согласие по аренде. В судебное заседание не явился нотариус Фатина Н.Г., представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с действующим законодательством. В судебное заседание третье лицо без самостоятельных требований сособственник по данному адресу Шарова М.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала исковые требования Манукян Ж.М. удовлетворить. В судебном заседании ранее Шарова М.В. пояснила суду, что она живет в районе в Николиной балке. В жила по. У нее там 1/2 дома и земельного участка в аренде. Истицу знает, люди они хорошие, она не против удовлетворения их иска, она ( в силу возраста)ничего уже не помнит. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие По решению районного суда г. от 26.08.2008 г., вступившего в законную силу, суд признал за Камалян Л.А. право собственности на самовольное строение- пристройку литер «а4» к жилому дому по ул., г.. Как следует из материалов дела, на основании акта № 113 от 21.10.1982 г., решения райсуда г. от 26.08.2008 г., Камалян ЛА. является собственником в праве общей долевой собственности (1\2 доля в праве) на жилой дом литер «а», общей площадью 123 кв.м., расположенный по ул., г., о чем г. выдано свидетельство о госрегистрации права №. На основании постановления главы администрации района г. от г. за № Камалян Л.А. (1/2 доля), Борисенко А.М. (1/3 доля), Борисенко Л.И. (1/3 доля) являются собственниками земельного участка по ул., г., площадью 667 кв.м., по свидетельству 1992 года о праве пожизненное наследуемое владение за №. Камалян Л А. умерла г., составлена запись акта о смерти за №. В адрес суда по запросу нотариусом Фатиной Н.Г. представлено наследственное дело в копии к имуществу Камалян ЛА., умершей г., из представленных документов которого следует, что Манукян Ж.М. является племянницей Камалян ЛА., родной дочерью сестры умершей - Камалян РА. Кроме нее, наследниками по закону являются: Камалян Г.А.(брат), Камалян А.А.(брат), Камалян С.А. (брат), Камалян Р.А. (брат), Камалян Р.А. (сестра), которые отказались от наследства в пользу Манукян Ж.М., о чем имеются соответствующие заявления. Таким образом, наследников первой очереди у наследодателя нет. Манукян Ж.М. является наследницей умершей второй очереди в соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ. Другие наследники второй очереди отказались от наследства в ее пользу. Из копии домовой книги следует, что Камалян ЛА., Камалян РА. (сестры) на день смерти были зарегистрированы по ул., г.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от г. Манукян Ж.М. выдано свидетельство на наследство состоящего из денежных средств, внесенных во вклады и хранящиеся в дополнительном офисе № 123 Северо- Кавказского банка Сбербанка РФ. Заявителю на обращение о выдаче свидетельства о праве наследства на жилой дом ответом нотариуса от г. указано, что из представленных документов: наследодателю Камалян Л.А. принадлежало право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома литер «А» по ул., г.. В связи со сносом жилого дома литер «А» и на основании ст. 219 ГК РФ, не возникли. Одновременно нотариусом разъяснено право заявителя Манукян Ж.М. на обращение в судебном порядке. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу. В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке.., либо без получения разрешений или с существенным нарушением норм и правил. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, на вещном праве которого находится земельный участок. По общему правилу суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возводимые строения или помещения, однако наследники могут приобрести право собственности на такие объекты по общим правилам (т.е. в состав наследства входит право на узаконивание таких построек). Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании постановления главы администрации района г. от г. за № Камалян Л.А. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю 1/2 доля по ул., г., площадью 667 кв.м., (1/2 доля - 333 кв.м. ). Кадастровый паспорт земельного участка по данному адресу не изготавливался, то есть земельный участок 667 кв.м. не индивидуализирован. Так, согласно п. 2 ст. 21 ЗК распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Однако в ст. 22 ЗК говорится о возможной аренде в виде исключения такого участка. Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ, как пояснила истица в судебном заседании право на земельный участок по свидетельству 1992 года не просит. Постановлением № главы г. от года земельный участок общей площадью 763 кв.м. был закреплен за домовладением № по ул. г. передав его в аренду сроком на 10 лет, согласно сложившимся границам в течение ряда лет с выделом в натуре:. .; Камалян Л.А.- 395 кв.м. Между администрацией г. и Камалян Л.А. 16.04.2001 г. был заключен договор аренды за на земельный участок по ул., г., сроком на 10 лет, площадью 395 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком до 26 марта 2011 года, эти же данные содержаться в выписке кадастрового паспорта земельного участка от 18.10.2011 г.. Указанные акты сторонами не оспорены и не признаны недействительными. В адрес суда КУМИ г. представлены сведения о том, что в комитете имеются сведения о заключении договоров аренды земельного участка по ул., г., с Камалян Л.А. и Шаровой М.В., зарегистрированных в установленном порядке. Заявления о приобретении указанного земельного участка в собственность, в комитет не поступало. По сведениям начальника ИФНС РФ по району г. от 16.04.2011г. за Камалян Л.А. проживающей по ул., г. задолженности по налогам не числится. По данным технического паспорт на жилой дом по ул., г., на март 2008 г. жилой дом литер «А -1931-1982 года постройки» имеет общую площадь 123 кв.м., жилую площадь 86 кв.м. Общая площадь изменилась за счет внесения в баланс коридора № 9,13 ( по решению райсуда г. от 26.08.2008 г. признано право на пристройку «а4»). Согласно кадастровым паспортам на здание по указанному адресу на июль 2011г., жилой дом литер «А1» по ул., г., имеет общую площадь 60,4 кв.м., жилой дом литер «Б» имеет общую площадь 86,2 кв.м. право (Шаровой М.) не оформлено. 1/2 доли в лит. «А» принадлежит Камалян Л.А., 1/2 доли указанного жилого дома «А» Шаровой М.В. Из выписки из ЕГРП от 17.06.2011 г. следует, что Камалян Л.А. и Шарова М.В. являются собственниками 1/2 доли в право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по ул., г., общей площадью 123 кв.м., что подтверждается данными ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». По сведениям технического паспорта на жилой дом литер «А1» от 28.06.2011г. следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 60, 4 кв.м., жилую площадь 38,5 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась в сторону уменьшения за счет сноса лит. «А,а,а1,а2» (то есть своей части ранее одного строения литер «А» Шаровой М.). В адрес суда истцом представлено техническое заключение МУП «Земельная палата» от 26.10.2011 г. по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома литер «А1, а2, а4» по ул., г., согласно которому: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома лит. «А1,а2,а4» соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Реконструкцией выполнено: снос литеров «А,а,а1,а2» (1/2 часть дома). При реконструкции выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: разборка конструкций литеров «А,а,а1,а2»; замена кровли над литерами «А1,а2,а4». У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов. Как следует из материалов дела, пояснений лиц участвующих в деле, сособственникам Шаровой М.В. и Камалян Л.А. по данному адресу принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 123 кв.м. в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым. Шарова М. свою половину дома это литер «А,а,а1,а2» снесла (возвела с разрешения МВК от 09.01.2033 года на производство всех видов строительных работ отдельно стоящий литер «Б» ), то есть фактически произвела реконструкцию жилого дома литер «А». Тогда как часть того же объекта жилого дома Камалян Л. осталась, по технически данным литер «А1» общей площадью 60, 4 кв.м., право на который за наследодателем не зарегистрировано, ни наследодателем, ни наследником их часть дома не реконструировалась, за исключением замены части кровли поскольку ранее кровля была общая. В связи со сносом жилого дома литер «А» и на основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право на этот объект Шаровой М. прекратилось. По данным подлинного инвентарного дела и технического паспорта на 2002,2008 год по данному адресу указан объект жилой дом литер А,А1 площадью 123 кв.м., тогда как право общей долевой собственности за регистрировано за сторонами на литер «А» жилой дом площадью 123 кв.м. с тем же инвентарным (кадастровым ) номером. В настоящее время по данному адресу существует следующие объекты литер «Б» с мансардой (право не оформлено), хозяйственные постройки :гараж «Г»,сараи «Л,ММ2»,навес Н, уборные У, объект недвижимости жилой дом литер «А1» с пристройками «а2,а4» итого общей площадью 60.4 кв.м., жилой 38,5 кв.м. в котором проживала и пользовалась наследодатель и истица в настоящее время. У каждой стороны земельный участок находиться в аренде площадью 395 кв.м.у Камалян Л, площадью 368 кв.м. у Шаровой М. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, к наследнику переходят в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно С учетом всех обстоятельств дела в совокупности суд находит что у Камалян Л. как наследодателя существовало право на объект недвижимости жилой дом зарегистрированный литер «А»площадью 123 кв.м. впоследствии части литера »А»- объект литер «А1» 60.4 кв.м., в данной ситуации нужно говорить о произведенной другим сособственником Шаровой М. реконструкции существующего объекта недвижимости «А», поскольку при сносе жилого дома ( его части), находящегося у гражданина в собственности, изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть новым объектом собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при не достижении в судебном порядке. При таких данных, суд пришел к выводу о признании за истицей права собственности в порядке наследования на литер «А1» общей площадью 60, 4 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м, поскольку между сторонами фактически право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» прекращено ввиду сноса своей части дома Шаровой М. и уменьшения площади объекта с 123 кв.м. до 60.4 кв.м., а в ином порядке истица лишена права на оформление наследственных прав. В силу ст. 617 ГК в случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В указанном договоре аренды не предусмотрено, что арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены. П.7.2. установлено прекращение договора аренды по истечению срока аренды, в том числе на время обращения в суд. Исковые требования Манукян Ж.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 395 кв.м., по ул., г. по договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку, как было указано выше, указанный земельный участок находится в муниципальной собственности, а заявитель в администрацию г.Ставрополя с соответствующим заявлением не обращалась и не лишена такой возможности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Включить жилой дом № по улице в городе состоящий из одноэтажного жилого здания литер «А1», инвентарный номер 5973, площадью 60,40 кв.м., в состав имущества, наследуемого после Камалян ЛА, умершей года. Признать за Манукян ЖМ право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А1», инвентарный номер, общей площадью 60,40 кв.м., жилой 38.5 кв.м. в порядке наследования имущества Камалян ЛА. В части признания за Манукян ЖМ право собственности на Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в технический паспорт (план объекта недвижимости) на жилой дом: № по улице в городе. Мотивированное решение суда изготовлено 10 ноября 2011 г. Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.А. Шурлова
из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: город, улица, дом. Наследников первой очереди у наследодателя нет. Манукян Ж.М. является наследницей умершей второй очереди в соответствии с п. 2 ст. 1142 ГК РФ.
округу Фатина Н.Г.., выдала ей письмо № 1-4/1 022 в котором говорится, что права на вновь возведенный объект - жилой дом литер «А1» за наследодателем не зарегистрированы, а следовательно на основании нормы статьи 219 ГК РФ не возникли.
ним имеется запись о регистрации 1/2 доли права общей долевой
собственности жилого дома, 123.00 кв.м по данному адресу Камалян Л.А.
площадью 667 кв.м., по улице в городе принадлежит Камалян
Л. А.. Участок площадью 667 кв.м., был размежеван на два самостоятельных земельных
участка. Камалян Л. А. отошел земельный участок площадью 395 кв.м.,.
принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.
находились в его собственности на законных основаниях, после смерти правообладателя
они подлежат включению в состав наследуемого имущества.
принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе
имущественные права и обязанности.
возникли, но надлежащим образом не были оформлены.
производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший
правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на
данный объект недвижимого имущества за собой.
земельный участок, площадью 395 кв.м., кадастровый номер в порядке наследования имущества Камалян ЛА- оставить без удовлетворения.