№2-2250/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Ставрополь. Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Якименко И.И., при секретаре Штифанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Григорян А.А. о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском к Григорян А.А. о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ХХХ г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Григорян А.А. был заключен Договор целевого займа № ХХХ. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 840 000 (один миллион восемьсот сорок тысяч) рублей на приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью квартиры 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., находящейся по адресу: ХХХ. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ г. Квартира была приобретена Григорян А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем квартиры и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартиру. В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета, согласованная сторонами, составляет 2 315 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены квартиры. В судебном заседании представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности Ержак Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 2 439 714 рублей 78 копеек рублей (задолженность по состоянию на 27.09.2011г.), в том числе: 1 824 131,13 рублей основного долга (займа); 615 583,65 рублей процентов за пользование займом. Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1 824 131,13 рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на ) за период с 28.09.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 398 рублей 57 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 315 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Григорян А.А. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Ответчика Григорян А.А., исковые требования признала в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается. Судом, ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст.ст.173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается. Кроме того, в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска. На основании изложенного, ст. 10, 12, 304 ГК РФ, ст.ст.25,26,28 ЗК РФ и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска ответчиком Григорян А.А.. Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) – удовлетворить. Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму основного долга (займа) (по состоянию на 27.09.2011г.) в размере 1 824 131,13 (один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи сто тридцать один рубль тринадцать копеек). Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование займом (задолженность по состоянию на 27.09.2011г.) в размере 615 583,65 (шестьсот пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три рубля шестьдесят пять копеек). Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1 824 131,13 рублей (сумму основного долга по займу по состоянию на ) за период с 28.09.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Григорян А.А. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24398, 57 (двадцать четыре тысячи триста девяносто восемь рублей пятьдесят семь копеек). Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры 69,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 315 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Григорян А.А. перед Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья И.И. Якименко