дело №2-2237/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 ноября 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мухортовой А.Ф., Петренко Л.И., Волчинского В.Г., Какобян А.А., Романа А.А. к ТСЖ «СОЛАР» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л: Мухортова А.Ф., Петренко Л.И., Волчинский В.Г., Какобян А.А., Роман А.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «СОЛАР» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения, мотивируя свои требования следующим. В разные периоды с 2002 по 2009 годы между ними и Товариществом собственников жилья «СОЛАР» (далее - ответчик) были заключены договоры долевого участия в строительство жилья (далее - договор). Согласно условиям договоров, они (Дольщики) обязались внести собственные средства на строительство жилого дома, состоящего из одного подъезда, со встроено-пристроенными помещениями по адресу: город Ставрополь, проспект ***, дом ***. ТСЖ «СОЛАР» (Застройщик) обязался по окончанию строительства ввести дом в эксплуатацию и предоставить им в собственность жилые помещения (квартиры) по указанному адресу. Строительство данного объекта недвижимости затянулось. Ответчик неоднократно переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию, ссылаясь на недостаточность финансирования, сложности при согласовании проектной и строительной документации, плохую работу подрядных организаций. Но так как работа по строительству дома не прекращалась, между ними было достигнуто соглашение о том, что государственная регистрация помещения будет производиться после приведения ТСЖ «СОЛАР» всех документов, касающихся объекта строительства, в соответствие с требованиями действующего законодательства. 8 октября 2010 ТСЖ «Солар» получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя за № RU 26309000. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю они получили отказы о регистрации их имущества (квартир). Мотивация отказа состоит в том, что ненадлежащим образом оформлены землеотводные документы. При этом между ТСЖ «Солар» и Комитетом по имуществу администрации г.Ставрополя было заключено и утверждено в Октябрьском районном суде Мировое соглашение о закреплении земельного участка за жилым домом *** по пр. О.Революции. Согласно данному определению Комитет по имуществу обязался закрепить земельный участок за их домом и оплатить все связанные с этим издержки. Работы по отводу и закреплению участка со стороны Администрации и Комитета до сих пор не выполнены. В связи со сложившейся правовой коллизией они лишены возможности регистрироваться в их квартирах (хотя проживают в них в течение длительного времени), т.е. не могут распоряжаться в полной мере собственным имуществом. Это влечет большие неудобства при обращении в различные государственные инстанции, расположенные по фактическому месту жительства. С момента подписания акта приема-передачи и по настоящий день они пользуются и владеют указанной недвижимостью, оплачивают коммунальные расходы, расходы по благоустройству двора и прилегающей территории, участвуют в затратах на ремонт, т.е. полностью осуществляют обязанности собственника помещений. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Договором также установлено, что «Право собственности на помещение возникает у Дольщика с момента государственной регистрации такого права в установленном действующем законодательством порядке. Право собственности на помещение будет оформляться силами Дольщика и за его счет». Однако права собственности на данную недвижимость у них до сих пор не возникло ввиду неполного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору. В частности, до сих пор не оформлены в установленном порядке документы о закреплении земельного участка. Данное обстоятельство лишает их возможности, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, т.е. указанные помещения, в установленном законом порядке. Из-за отсутствия у ответчика регистрации права на земельный участок, они не могут предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю требуемый пакет документов. Таким образом, у них имеются основания просить суд о признании за ними права собственности на жилые помещения (квартиры). Истицы просили признать за Мухортовой А.Ф. право собственности на нежилые помещения № 63, № 64, № 65, № 66 общей площадью 48,3 кв.м, расположенные на втором этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***; признать за Петренко Л.И. право собственности на нежилые помещения №60, №61, № 68, №69, общей площадью 75,1 кв.м, расположенные на втором этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***; признать за Мухортовой А.Ф. и Петренко Л.И. право собственности на нежилые помещения № 67, площадью 18,4 кв.м, помещение № 27, помещение № 27, площадью 10,7 кв.м по 1/2 доле в праве за каждым, расположенные на 1-2 этаже (лестничная клетка) литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***; признать за Какобян А.А. право собственности на квартиру № 29 общей площадью 53,8 кв.м, состоящей из одной комнаты, расположенной на восьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***; признать за Волчинским В.Г. право собственности на квартиру №30, общей площадью 85,0 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной на восьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***; признать за Роман А.А. право собственности на квартиру №22, общей площадью 147,1 кв.м, состоящей из трех комнат, расположенной на седьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. В судебном заседании истцы Волчинский В.Г., Какобян А.А., Роман А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истица Мухотова А.Ф. представила в суд заявление о рассмотрении исковых требований в ее отсутствии, которые ею поддержаны в полном объеме. Истица Петренко Л.И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, от исковых требований не отказалась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии по имеющимся в деле материалам. Представитель ТСЖ «Солар» – председатель Москвитин Д.А., в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что третьих лиц, претендующих на спорные квартиры нежилые помещения, не имеется. Удовлетворение исковых требований позволит истцам зарегистрировать право собственности. ТСЖ «Солар» признает иск, поскольку между ТСЖ «Солар» и Комитетом по имуществу администрации г.Ставрополя было заключено и утверждено в Октябрьском районном суде Мировое соглашение о закреплении земельного участка за жилым домом *** по пр.О.Революции, в котором Комитет по имуществу обязуется закрепить земельный участок за их домом и оплатить все связанные с этим издержки. Однако до настоящего времени работы по отводу и закреплению участка со стороны администрации и комитета до сих пор не выполнены. В связи со сложившейся правовой коллизией фактические собственники квартир лишены возможности зарегистрироваться в своих квартирах, хотя проживают в них в течение длительного времени, следовательно, лишены права распоряжаться в полной мере своим имуществом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст. 310 ГК РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, в связи с чем, они обратились в суд за защитой своих прав путем признания права на квартиры, являющиеся предметом договора долевого участия в строительстве жилья. Поскольку, согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то, исходя из данного положения, истцы вправе не только владеть, пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим им имуществом, чего они в действительности были лишены и которое подлежит восстановлению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Судом были разъяснены сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В то же время, истцы, являясь членами ТСЖ «Солар», заявили о намерении произвести оплату госпошлины из собственных средств. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Учитывая, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку их права и законные интересы не могут быть поставлены в зависимость от действий третьих лиц, не выполнивших на данный период своих обязательств. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 219, 310, 314, 420 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мухортовой А.Ф., Петренко Л.И., Волчинского В.Г., Какобян А.А., Романа А.А. – удовлетворить. Признать за Мухортовой А.Ф. право собственности на нежилые помещения № 63, № 64, № 65, № 66 общей площадью 48,3 кв.м, расположенные на втором этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Признать за Петренко Л.И. право собственности на нежилые помещения №60, №61, № 68, №69, общей площадью 75,1 кв.м, расположенные на втором этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Признать за Мухортовой А.Ф. и Петренко Л.И. право собственности на нежилые помещения № 67, площадью 18,4 кв.м, помещение № 27, помещение № 27, площадью 10,7 кв.м по 1/2 доле в праве за каждым, расположенные на 1-2 этаже (лестничная клетка) литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Признать за Какобян А.А. право собственности на квартиру № 29 общей площадью 53,8 кв.м, состоящей из одной комнаты, расположенной на восьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Признать за Волчинским В.Г. право собственности на квартиру №30, общей площадью 85,0 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной на восьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Признать за Роман А.А. право собственности на квартиру №22, общей площадью 147,1 кв.м, состоящей из трех комнат, расположенной на седьмом этаже литер «А» многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г.Ставрополь, проспект ***, ***. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко