дело № 2-2191/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Блок О.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Блок О.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец, Т.А.Н., являвшийся собственником квартиры № *** дома № *** по улице *** города Ставрополя – на основании договора купли - продажи квартиры №*** от ДД.ММ.ГГГГг. После его смерти она, Блок О.А., его дочь, унаследовала право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (наследственное дело № 3/2011 года, зарегистрировано в реестре за № 3294). Квартира, в многоквартирном доме, находящаяся по адресу: город Ставрополь, улица *** дом № *** квартира № ***, состоит их трех жилых комнат, общей площадью - 44,6 кв.м, из нее жилой - 39,8 кв.м. В процессе эксплуатации квартиры Т.А.Н. в 2000 году была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, с изменением - уменьшением жилой площади за счет санузла на 2,4 кв.м. При оформлении наследства она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением от 26.07.2011 г. о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В уведомлении за подписью И.А.Ереминой ей сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании того, что на уменьшение жилой площади за счет санузла на 2,4 кв.м разрешение на переустройство не предъявлено, и рекомендовано обратиться в суд о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры. Она обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольной перестройки и перепланировки квартиры. В устной форме ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для решения этого вопроса. Затем она обратилась в Муниципальное унитарное предприятие «Земельная палата» для получения технического заключения. 05.сетября 2011г. получила техническое заключение № 754-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства квартиры № *** в многоквартирном жилом доме (литер «А») по улице ***, *** в городе Ставрополе. На основании заключения перепланировкой и переустройством выполнено: -устройство помещения санузла пом.№34 за счет площади жилой комнаты -возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока санузла пом. №34а; - установка водонагревательной колонки и сантехнического оборудования в санузле пом.№34а с подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. В связи с тем, что данное переустройство и переоборудование жилого помещения выполнены без соблюдения необходимой процедуры оформления, то являются самовольными. При визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры №*** по улице ***, *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим, на территории Российской Федерации и обеспечивают, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. В судебном заседании представитель Блок О.А., по доверенности Гончарова Т.Н., исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение по адресу: г.Ставрополь, ул.***, дом № *** квартира № *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Блок О.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом уставлено, что произведенные работы в квартире по адресу: г.Ставрополь, ул.***, *** кв. ***, в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесения изменений в технический паспорт. Перепланировкой и переустройством выполнено: -устройство помещения санузла пом.№34 за счет площади жилой комнаты При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: - возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока санузла пом. №34а; - установка водонагревательной колонки и сантехнического оборудования в санузле пом.№34а с подключением к сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно техническому заключению № 754-11 от 05.09.2011 года, выполненному МУП «Земельная палата» по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры № *** в многоквартирном жилом доме (литер «А») по ул.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры №*** по улице ***, *** в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Переустройство и перепланировка квартиры произведена собственником самовольно для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на проведение реконструкции не получено, но поскольку переустройством и перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном, переустроенном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Блок О.А. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу: г.Ставрополь, ул.***, дом № *** квартира № *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение является основанием для ГУП «Крайтехинвентаризация» для внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко
пом. № 31. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно - монтажных работ:
пом. № 31.