Дело №2-2166/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года г.Ставрополя Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л. при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Головинова А.В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности на пристройку, У С Т А Н О В И Л: Головинов А.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о сохранении в перепланированным состоянии жилого дома и признании права собственности на пристройку, мотивируя свои требования следующим. Ему, Головинову А.В., принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, д. ***. На момент приобретения Недвижимости литера «а2» пристройки площадью 19,4 кв.м, состоящей из комнаты № 5 - кухня площадью 9,5 кв.м и комнаты №6 - жилая комната - 9,9 кв.м, не было. Он, Головинов А.В., осуществил постройку литера «а2» – пристройки площадью 19,4 кв.м, состоящей из комнаты № 5 - кухни площадью 9,5 кв.м. и комнаты №6 - жилой комнаты - 9,9 кв.м, и перепланировал помещение №3, оборудовав его отдельным входом, демонтировав окно и разобрав часть стены под окном. Все строительные работы он произвел, не выходя за пределы отведенного ему земельного участка. Строительные работы им проведены в 2004 г., после получения Постановления от 29.07.2004 г. №358, разрешающего строительство пристройки и внутреннюю перепланировку в доме. В 2011 г. после получения кадастрового и технического паспорта из ГУП СК «Крайтезинвентаризация» он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (далее Регслужба) за регистрацией указанных изменений его жилого дома, где после сдачи документов на регистрацию ему выдали Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2011 г., в котором ему предложено предоставить Акт ввода дома в эксплуатацию для регистрации указанных изменений или предоставить решение суда о признании права собственности на пристройку и сохранении в перепланированном состоянии жилого дома по адресу: г.Ставрополь, пер. ***, ***. В 2011 г. он обратился в Комитет градостроительства Администрации г.Ставрополя и в МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «Одно окно» в городе Ставрополе» за получением Акта ввода и Разрешения на перепланировку. В указанных учреждениях ему пояснили, что при отработке его заявки Технический паспорт БТИ будет содержать штамп о самовольности выполненных изменений объекта, в связи с чем, следует обратиться в суд. Все его строения, размещенные на его земельном участке, построены на основании Постановления главы Октябрьского района №358, разрешающего строительство, однако в досудебном порядке получить решение о согласовании и зарегистрировать жилой дом с учетом изменений он не может. Реконструкция его жилого дома не угрожает жизни и здоровью его, как собственника недвижимости, членам его семьи, а также иным лицам, поскольку выполнена с учетом строительных норм и правил. После реконструкции несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по пер. ***, *** в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома №*** по пер. ***, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании представитель Головинова А.В., по доверенности Косолапов А.А., просил сохранить в перепланированном виде жилой дом по адресу: г.Ставрополь, пер. ***, ***, инвентарный номер 1490 общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 33,7 кв.м, числом этажей 1; признать за Головиновым А.В., право собственности на пристройку литера «а2» общей площадью 19,4 кв.м, состоящую из комнаты № 5 - кухня площадью 9,5 кв.м и комнаты №6 - жилая комната - 9,9 кв.м к жилому дому по адресу г.Ставрополь, пер. ***, ***, инвентарный номер 1490 общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 33,7 кв.м, числом этажей 1. Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., исковые требования не признал, поскольку истцом в установленном порядке не получено разрешение на осуществление работ по возведению постройки. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Головинову А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по пер.***, *** в г.Ставрополе. На указанном земельном участке, общей площадью 549 кв.м истцом выполнено самовольное строительство пристройки лит.а 2, общей площадью 19,4 кв.м, состоящей из комнаты № 5 - кухня площадью 9,5 кв.м и комнаты №6 - жилая комната - 9,9 кв.м к жилому дому по адресу: г.Ставрополь, пер. ***, ***, инвентарный номер 1490 общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 33,7 кв.м, числом этажей 1. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором истцом возведена пристройка литер «а2», принадлежит истцу на праве собственности. Согласно выводам технического заключения № 879-11 от 21 октября 2011 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a2») по пер.***, *** в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a2») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Реконструкцией выполнено: - снос строения пристройки литер «а»; - строительство одноэтажной пристройки литер «а2» для размещения кухни пом. № 5 и жилой комнаты пом. № ***. Наружные размеры пристройки в плане 7,29x3,45 м. Высота пристройки 2,95 м; высота помещений в пристройке 2,65 м; - устройство крыльца входа со ступенями; - изменение назначения помещения - жилой комнаты в совмещенный санузел пом. № 4; - изменение назначения помещения - жилой комнаты в коридор пом. № 3. - разборка строительных конструкций пристройки литер «а»; - возведение строительных конструкций пристройки литер «а2»; - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установка дверного блока в наружной стене литера «А» в пом. № 3; - возведение крыльца входа со ступенями из шлакоблоков на цементном растворе; - демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «А» между помещениями № 4 и № 6; - установка газовой плиты и мойки в кухне пом. № 5 с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно; - разборка кирпичной печи отопления в пом. № 3 и установка бытового газового котла в пом. № 3 с подключением к сетям газоснабжения; - установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. № 4 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; - выполнение наружной отделки фасадов. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Самовольные строения произведены собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, однако предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Судебное решение о признании права собственности на строения необходимо обеспечению законных интересов истицы. Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, возражений со стороны совладельцев не имеется, исковые требования истицы подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Головинова А.В. – удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде жилой дом по адресу: г.Ставрополь, пер. ***, ***, инвентарный номер 1490, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 33,7 кв.м, числом этажей 1. Признать за Головиновым А.В. право собственности на пристройку литера «а2» общей площадью 19,4 кв.м, состоящую из комнаты № 5 - кухня площадью 9,5 кв.м и комнаты №6 - жилая комната - 9,9 кв.м к жилому дому по адресу: г.Ставрополь, пер. ***, ***, инвентарный номер 1490 общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, числом этажей 1. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация». Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: