РЕШЕНИЕ № 2-1921/11

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грисько ВА к Комитету градостроительства администрации г., третьи лица без самостоятельных требований: администрация г., Шульженко ВП, Шульженко ВА, Джанджигитова ОИ, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грисько В.А. обратилась суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. о признании права собственности на самовольную постройку (коридор, площадью 1,9 кв.м.), распложенную по адресу: г., ул., кв., ссылаясь на то, что истцом в г. приобретена однокомнатная квартира № по ул., г.. В техпаспорте за 2008г. на данную квартиру нет штампа о самовольной пристройке (коридор, площадью 1,7 кв.м.). Данная пристройка, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена без необходимых разрешений. При оформлении документов на право собственности на землю по ул., г., в регистрационной палате потребовали оформить самовольную пристройку через суд. Дом по ул. на 2 хозяина- турлучный, дому 150 лет. Во время строительства истец приобретала и доставляла стройматериалы: силикатный кирпич, шифер, доски, цемент, песок, щебенку, двери, окна, плитка, проведено отопление и канализация. В строительство истцом были вложены денежные средства в размере 300000 рублей. Сохранение пристройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: протоколом собрания собственников жилья по ул. Орджоникидзе, 17; заключением о техническом состоянии самовольной пристройки.

Определением райсуда г.от 28.09.2011 г. участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация г.Ставрополя, Шульженко ВП, Шульженко ВА, Джанджигитова ОИ как сособственники прав по данному адресу.

Истец Грисько В.А. в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель Комитета градостроительства администрации г., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации г. Луценко Д. исковые требования Грисько В.А. не признал, поскольку действия истца были произведены без получения необходимой разрешительной документации, просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований: Шульженко ВП, Шульженко ВА, Джанджигитова ОИ, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали требования Грисько В.А. удовлетворить.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На сновании договора купли- продажи недвижимости от г. заявитель Грисько В.А. является собственником квартиры № по ул., г., общей площадью 22,40 кв.м., о чем г. выдано свидетельство о госрегистрации права №. Данное обстоятельство подтверждается и справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 17.10.2-011г. и выпиской из ЕГРП от 14.10.2011 г.

Иными собственниками квартир по ул., г. являются: Шульженко В.А., Шульженко В.П., Джанжигитова О.И., о чем выданы соответствующие свидетельства о госрегистрации права.

Согласно техническому заключению № 790-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции квартиры № 1 (литер «А,а2») в многоквартирном жилом доме по ул., г., от 20.09.2011г., при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Квартира имеет общую площадь 24.4 кв.м., жилую площадь 14,2 кв.м. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройки литер «а2», разборка перегородки с демонтажом дверного в коридоре-кухне пом. № 1; разборка кирпичной печи в коридоре –кухне пом. № 1; пробивка дверного проема с устройством перемычки и установка дверного блока в наружной стене литера «А» пом.1 ; демонтаж газовой варочной плиты в кухне с отключением от внутренней сети газоснабжения ; установка котла колонки, газовой варочной плиты в пом. № 1 и сантехнических приборов в коридоре пом. № 10 с подключением к сети водоснабжения и канализации, отделка внутренних помещений.

18.03.2011г. Грисько В.А. Управлением Росреестра по СК отказано в госрегистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним, поскольку для регистрации не были представлены решение общего собрания жилого дома, выражающие согласие на реконструкцию помещения, разрешение на строительство; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, а также разъяснено право на обращение в судебном порядке о признании права собственности на квартиру с учетом изменений в площади.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 1 от 19.12.2008 г. и от 14.01.2009 г., квартира имеет общую площадь 24.1 кв.м., жилую площадь 14.2 кв.м. В указанной квартире имеется самовольное переустройство, перепланировка помещений лит. «а2». Общая площадь квартиры изменилась за счет пристройки лит. «а2»- 1.9 кв.м., увеличение на 0,7 кв.м. (разрешение на строительство не предъявлено) и за счет перемера по результатам обследования от 10.04.2000г.- 13.01.2003г. По сведениям кадастрового паспорта от 07.06.2010г. квартира имеет общую площадь 24,5 кв.м.

По сведениям техпаспорта на квартиру № 1 от 13.05.2011 г. квартира имеет общую площадь 24.4 кв.м., жилую площадь 14.2 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок.

В адрес суда представлен протокол общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по ул., г., где собственниками жилых помещений дано разрешение Грисько В.А. на самовольную пристройку (коридор, площадью 1,9 кв.м.) к квартире по ул..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.04.2010 г. земельный участок по ул., г., площадью 476+/ 8 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Статьями 290 ГК,36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,. ., коридоры, технические этажи,. . в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. ., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме ( общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции и такое согласие всех собственников общего имущества представлено суду.

Строительство осуществлялось за счет средств и силами истца, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, строительство возводимого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В целях применения ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых на то разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ОАО «Институт Ставропольгражданпроект», помещения, расположенные в квартире № в жилом многоквартирном жоме по ул, г., пригодны для дальнейшего нормального проживания, работоспособное состояние существующих строительных конструкций и инженерного оборудования обеспечивает безопасное проживание граждан.

Из справки ОАО «Ставропольгоргаз» следует, что работы по газификации квартиры № выполнены согласно техническим условиям и проектной документации.

По сведениям ОАО «Ставропольэнергосбыт» расчеты за пользование электроэнергией на сентябрь 2011г. Грисько В.А. ОАО произведены полностью, приборы учета имеются.

По сообщению МУП «Водоканал» от 03.12.2010г. проектная документация на строительство водопроводно- канализационных сетей квартиры № (самовольная перепланировка помещений «а2») отсутствует. Технические Условия на водоснабжение и водоотведение квартиры будут выданы после оформления документации.

Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенная постройка литер «а2» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации. Иных документов суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь стст.165,222,651 ГК РФ, ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Грисько ВА право собственности на самовольную пристройку литер «а2» (коридор, площадью 1,9 кв.м.) к квартире № по адресу: г.ул..

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в краевой суд путем подачи кассационной жалобы через й районный суд в течение 10 дней.

Судья Л.А. Шурлова