РЕШЕНИЕ № 2-2103/11

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года г.

районный суд г. в составе:

председательствующего судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Костянецкой ЛП к Комитету градостроительства администрации г., администрации г. о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костянецкая Л.П. обратилась суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. о признании права собственности на самовольную пристройку- литер «а8» наружными размерами 1,84 м. х 2,06 м. для размещения ванной пом. № 7, площадью 3,0 кв.м.; пристройку литер «а9» наружными размерами 0,95 м. х 2, 48 м. для размещения кладовой пом. № 18, площадью 1,9 кв.м. к квартире № по ул., г. просила сохранить квартиру № по ул., г., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований Костянецкая Л.П. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № по ул. в г. . Земельный участок по ул. в г. площадью 608+/-9 кв.м с кадастровым номером принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Принадлежащая истцу квартира первоначально состояла из жилой комнаты № 13 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты № 14 площадью 11.4 кв.м. кухни № 16 площадью 3,2 кв.м и коридора № 15 площадью 4,9 кв.м.

Истцом с согласия собственников других помещений многоквартирного дома, но без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры, в ходе которой выполнено строительство пристройки литер «а8» для размещения ванной пом. № 17 площадью 3,0 кв.м. и строительство пристройки литер «а9» для размещения кладовой пом. № 18 площадью 1,9 кв.м.

Обращение истца о согласовании пристройки и реконструкции комитет градостроительства администрации г. письмом от 16 сентября 2011 года № 1533 разъяснил необходимость обращения в суд.

Истец полагает, что согласно ст.218. ч.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ за нею может быть признано право собственности на пристройки литер «а8», «а9» к квартире по ул. в г., так как этим не нарушаются права и законные граждан, не создается угроза для жизни и здоровья.

Определением райсуда г. от 20.10.2011 г. участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г..

Определением райсуда г. от 14.11.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены сособственники прав по данному адресу : Патрушев В.В., Пикалова Н.М., Пикалов М.А., Пикалов К.К., Сергейчева К.Р., Сергейчев Р.В., Умнов Г.М., Пикалова Т.М.

Истец Костянецкая Л.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Волкова С.А.

В судебном заседании представитель истца Волков С.А. поддержал требования Костянецкой Л.П., изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Комитета градостроительства администрации г., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации г. исковые требования Костянецкой Л.П. не признал, поскольку действия истца были произведены без получения необходимой разрешительной документации, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований: Патрушев В.В., Пикалова Н.М., Пикалов М.А., Пикалов К.К., Сергейчева К.Р., Сергейчев Р.В., Умнов Г.М., Пикалова Т.М., представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали требования Костянецкой Л.П. удовлетворить.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На сновании договора купли- продажи недвижимости от г. истец Костянецкая Л.П. является собственником квартиры № по ул., г., общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается и справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 25.08.2011г.

Иными собственниками квартир по ул., г. являются: Патрушев В.В., Пикалова Н.М., Пикалов М.А., Пикалов К.К., Сергейчева К.Р., Сергейчев Р.В., Умнов Г.М., Пикалова Т.М., о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно техническому заключению № 770-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту реконструкции квартиры № (литер «а1,а3,а5,а8,а9») в многоквартирном жилом доме по ул., г., от 09.09.2011г., при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Квартира имеет общую площадь 29.7 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м. Реконструкцией выполнено: строительство пристройки литер «а8» для размещения совмещенного санузла пом. № 17. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,06 х 1,84м.

При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажные работы :возведение строительных конструкций пристроек литеры «а8,а9»; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема, с установкой дверного блока в стене литеры «а3» между помещениями № 16 и № 17; пробивка дверного проема с устройством перемычки, с установкой дверного блока в стене литера «а5» между помещениями № 15 и № 18; установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле пом. № 17 с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. После реконструкции квартиры общая площадь увеличилась.

Согласно техническому паспорту на квартиру № от 02.09.2011г., квартира имеет общую площадь 29.7 кв.м., жилую площадь 16. кв.м. В указанной квартире имеется самовольное возведение, переоборудование лит. «а8,а9»

В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок.

В адрес суда представлен протокол общего собрания собственником многоквартирного жилого дома по ул., г, где собственниками жилых помещений дано разрешение Костянецкой Л.П. на самовольную пристройку к квартире № по ул., г..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 14.07.2011 г. земельный участок по ул., г., площадью 608+/ -9 кв.м., находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом. Доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Статьями 290 ГК,36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,. ., коридоры, технические этажи,. . в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. ., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме ( общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции и такое согласие всех собственников общего имущества представлено суду.

Строительство осуществлялось за счет средств и силами истца, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, строительство возводимого объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В целях применения ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых на то разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Энтар», работы по реконструкции квартиры № по ул., г. (строительство пристроек «а8,а9») выполнены без разрушения существующих несущих конструкций, из выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов, принятые при реконструкции технические решения, не противоречат требованиям санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

Из справки МУП «Водоканал» № 50 от 21.09.2001г. водоснабжение и водоотведение квартиры № 3 (самовольно возведенный литер «а8,а9»)по ул., г., выполнено в соответствии с Техническими Условиями № 1014 от 05.08.2003г. и проектом.

Согласно справки ОАО «Ставропольские электрические сети» от 16.09.2011г., потребителем Костянецкой Л.П. заключен договор с ОАО «Городские электрические сети» от 01.04.1997г. на электроснабжение квартиры № по ул., г..

Газификация указанной квартиры выполнена согласно проектной документации. Претензий к газопроводу и газовому оборудованию ОАО «Ставропольгоргаз» к Костянецкой Л.П. не имеет (справка от 20.09.2011г.).

Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенные постройки литер «а8, а9» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ принадлежащее жилое должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза для жизни и здоровья. Иных документов суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь стст.165,222,651 ГК РФ, ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Костянецкой ЛП право собственности на самовольную пристройку- литер «а8» наружными размерами 1,84 м. х 2,06 м. для размещения ванной помещение № 7, площадью 3,0 кв.м.; пристройку литер «а9» наружными размерами 0,95 м. х 2, 48 м. для размещения кладовой помещение № 18, площадью 1,9 кв.м. к квартире № по ул., г.

Сохранить квартиру № по ул., г., общей площадью 29.7 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии: жилая комната № 13, площадью 5,3 кв.м., жилая комната № 14, площадью 11,4 кв.м., кухня № 16, площадью 3,0 кв.м., коридор № 15, площадью 4,9 кв.м., ванная № 17, площадью 3,0 кв.м., кладовая № 18, площадью 1,9 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в краевой суд путем подачи кассационной жалобы через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Шурлова