дело № 2-2269/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г.Ставрополя

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожевниковой Ю.Н. к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Лаврова Л.И., Лукъянченко Е.С., о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кожевникова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Лаврова Л.И., Лукъянченко Е.С., о признании права собственности на квартиру № 2 по ул.***, *** в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.

Ей, Кожевниковой Ю.Н., по наследству перешла квартира № 2, расположенная в городе Ставрополе, по улице ***, дом ***, – на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 05.01.1996 года нотариусом по Ставропольскому ГНО Фатиной Н.Г. по реестру № 48, после смерти ее бабушки К.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанная квартира была ею реконструирована. В соответствии с Решением Межведомственной комиссии от 03.11.2004 года за № 19-03-05/5246 ей разрешена эксплуатация пристройки лит. «а3» наружными размерами 7,96 х 11,67 и сарая лит. «К» наружными размерами 5,63 х 3.20 для квартиры № 2 в жилом доме по ул. ***, ***. Указанным решением (п.2) утверждены новые показатели квартиры: общая площадь - 53,7 кв.м., жилая площадь -31,0 кв.м., кухня - 8,5 кв.м.

В ноябре 2009 года в соответствии с п. 3 вышеназванного Решения ею произведена инвентаризация квартиры № 2 (два) по указанному адресу в ГУП СК «Крайтехинвентаризация», получен технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт помещения с отметкой о том, что Акт приемочной комиссии не представлен.

Она обратилась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой о выдаче Акта (Разрешения) на ввод в эксплуатацию квартиры № 2 общей площадью - 53,7 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м, находящейся по адресу: город Ставрополь, ул. ***, дом *** или выдать обоснованный отказ для обращения в суд.

Согласно ответу Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 16.03.2010 года за № 613-09/07-19/3: «Для выдачи Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Вам необходимо дополнительно предоставить в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя»

- правоустанавливающие документы на земельный участок (кадастровый паспорт земельного участка);

-          документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;

-          схему, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Для подготовки указанных документов ею были проведены работы по межеванию земельного участка, получен кадастровый паспорт земельного участка, произведена исполнительная съемка (схема, отображающую расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка) и затрачены значительные денежные средства.

Все необходимые документы были ею сданы 20.06.2011 года в МУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «Одно окно» в городе Ставрополе».

Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № 2, расположенной в городе Ставрополе, по улице ***, дом ***, Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя отказано на основании того, что Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом, не зарегистрировано в ПТИ г. Ставрополя.

Вместе с тем, произвести регистрацию в ПТИ не представляется возможным, так как согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, т.е. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Произвести государственную регистрацию права на указанную квартиру без разрешения на ввод ее в эксплуатацию тоже не представляется возможным.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследственное имущество (вышеуказанная квартира № 2) признается принадлежащей наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 305 ГК РФ предоставляет право на судебную защиту прав лиц, владеющих имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, хозяйственного ведения или по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Другого способа получения надлежащих документов, признания права собственности и государственной регистрации права собственности на квартиру № 2, расположенную в городе Ставрополе, по улице ***, кроме обращения в суд, не имеется.

Статья 28 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленная решением суда, осуществляется на общих основаниях, ст. 8 ГК РФ классифицирует способы возникновения гражданских прав и обязанностей, которые также возникают «из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности», - п.4 ч.1 указанной статьи ГК РФ.

В судебном заседании представитель Кожевниковой Ю.Н., по доверенности Калюкарин В.Н., исковые требования поддержал, просил признать за Кожевниковой Ю.Н., право собственности на квартиру № 2 (два), инвентарный № 18496, общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, этаж 1, назначение помещения: жилое, расположенную по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***.

Истица Кожевникова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители администрации г.Ставрополя и Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом уставлено, что Кожевниковой Ю.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.01.1996 года принадлежит квартира № 2 (два), расположенная в городе Ставрополе, по улице ***, дом ***, которая была истицей реконструирована.

В соответствии с Решением Межведомственной комиссии от 03.11.2004 года за № 19-03-05/5246 Кожевниковой Ю.Н. разрешена эксплуатация пристройки лит. «а3» наружными размерами 7,96 х 11,67 и сарая лит. «К» наружными размерами 5,63 х 3.20 для квартиры № 2 в жилом доме по ул. ***, ***. Указанным решением (п.2) утверждены новые показатели квартиры: общая площадь - 53,7 кв.м, жилая площадь -31,0 кв.м, кухня - 8,5 кв.м.

Кожевниковой Ю.Н. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № 2 (два), расположенной в городе Ставрополе, по улице ***, дом ***, поскольку свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом в 1996 году, не зарегистрировано в ПТИ г. Ставрополя.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Кожевниковой Ю.Н. и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с учетом наличия решения Межведомственной комиссии от 03.11.2004 года о разрешении эксплуатации квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожевниковой Ю.Н. – удовлетворить.

Признать за Кожевниковой Ю.Н. право собственности на квартиру № 2 (два), инвентарный № 18496, общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, этаж 1, назначение помещения: жилое, расположенную по адресу: город Ставрополь, улица ***, дом ***.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Кожевниковой Ю.Н. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья З.Л.Кравченко