дело №2-2311/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года г.Ставрополя

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.

при секретаре Губановой Е.Г.,

с участием адвоката Данишевского П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шелухиной Ю.Б. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица Шелухин В.А., Самедова О.И., о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Шелухина Ю.Б. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение адресу: пр.***, ***, мотивируя свои требования следующим.

Она, Шелухина Ю.Б. является собственником 2/3 доли в праве на четырехкомнатную квартиру №2 общей площадью 73.5 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, дом ***.

Собственником 1/3 доли в праве на четырехкомнатную квартиру №2 общей площадью 73,5 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, дом ***, является ее сын – Шелухин В.А.

Собственником квартиры №1 общей площадью 127 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, дом ***, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2011 года, является Самедова О.И. Шелухина Ю.Б., Шелухин В.А., Самедова О.И. являются собственниками общего имущества в многоквартирном доме, а именно: земельного участка площадью 594 кв.м кадастровый номер ***, расположенного соответственно по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, дом ***.

На территории данного земельного участка ею без получения на это необходимых разрешений, были возведено сооружение, а именно: летняя кухня - литера- «Н», «Н3», «Н3» под.», которые в соответствие со ст. 222 ГК РФ, являются самовольной постройкой, о чем также свидетельствует печать БТИ в техническом паспорте сооружения.

При этом данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено техническим заключением - №532-11 от 24.06.2011 г. и не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, что также подтверждается заявлением собственника квартиры №1, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, проезд ***, дом ***, Самедовой О.И.

Шелухиной Ю.Б. были предприняты внесудебные меры по узакониванию данной самовольной постройки, выразившиеся в официальном обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, но в соответствии с ответом, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В свою очередь Шелухин В.А., являясь сособственником квартиры №2, отказывается от права собственности на указанные самовольные постройки в пользу Шелухиной Ю.Б.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истица Шелухина Ю.Б. и ее представитель Нестор Т.А. исковые требования поддержали, просили признать за Шелухиной Ю.Б. право собственности на самовольную постройку: летнюю кухню – литеры «Н», «НЗ», «НЗ под.», общей площадью 43,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***.

Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третьи лица Шелухин В.А. и Самедова О.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Шелухиной Ю.Б., пояснив, что их права не нарушаются.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, Шелухиной Ю.Б. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – кв. 2 по пр.***, *** в г.Ставрополе. Другими собственниками указанного имущества по 1/3 в праве являются Шелухин В.А. и Самедова О.И.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истице на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения.

На указанном земельном участке по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, *** общей площадью 594 кв.м истицей выполнено самовольное строительство постройки – летней кухни лит. «Н, «Н3», «Н3 под.», общей площадью 43,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором истицей возведена постройка, принадлежит истице на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения.

Согласно выводам технического заключения № 532-11 от 24 июня 2011 года по обследованию объекта недвижимости по факту строительства летней кухни (литеры «Н», Н3») по проезду ***, *** в г.Ставрополе, на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции летней кухни (литеры «Н», Н3») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию летней кухни (литеры «Н», Н3») подключены сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации. Отопление – от бытового газового котла. Технические решения, принятые при строительстве летней кухни (литеры «Н», «Н3») по проезду ***, *** в г.Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Вывод суда об отсутствии нарушений прав и законных интересов иных граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью в ходе произведенной реконструкции подтвержден проверенными в судебном заседании доказательствами.

Возведенное строение произведено собственником самовольно, но в целях улучшения условий проживания, в то время как предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Следовательно, судебное решение о признании права собственности на строения необходимо для обеспечения законных интересов истца.

Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушаются, основанных на законе возражений со стороны совладельцев не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шелухиной Ю.Б. – удовлетворить.

Признать за Шелухиной Ю.Б. право собственности на самовольную постройку: летнюю кухню - литеры «Н», «НЗ», «НЗ под.», общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья З.Л.Кравченко