Дело №2-2448/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З. Л. при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хрипкова Г.Н. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя, третьи лица без самостоятельных требований: администрация города Ставрополя, о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка УСТАНОВИЛ: Хрипков Г. Н. обратился в суд с иском к КУМИ города Ставрополя о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.05.2003 года № ***Ф в связи с переходом права собственности на гараж в ГСК «***», № *** в городе Ставрополе, ссылаясь на то, что он является собственником гаража № ***, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «***», в городе Ставрополе. Указанный гараж приобретен им у Л.В.В. на основании договора купли-продажи гаража от 15.07.2003 г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 14.08.2003 г. за номером ***. Земельный участок с кадастровым номером *** под указанным гаражом был предоставлен Л.В.В. на праве аренды на 49 лет (до 05.05.2052 года) на основании постановления главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № *** от 05.05.2003 года, в соответствии которым был заключен с договор аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.05.2003 г. №***Ф, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 08.07.2003 г. за номером ***. Согласно п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с абз. 1,2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. В связи с тем, что Хрипков Г. Н. не имеет возможности в ином порядке оформить право на указанный земельный участок, он просит суд перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.05.2003 года № ***Ф в связи с переходом права собственности на гараж в ГСК «***», № *** в городе Ставрополе. В судебное заседание Хрипков Г. Н. не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца Рожнова Ю. А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Хрипков Г. Н. является собственником гаража № *** в ГСК «***» в городе Ставрополе. Указанный гараж он приобрел по договору купли-продажи у Л.В.В. Земельный участок с кадастровым номером *** под указанным гаражом был предоставлен в аренду сроком на 49 лет Л.В.В. При совершении сделки судьба земельного участка не обсуждалась сторонами, истец думал, что земельный участок переходит в его пользование. В настоящее время у Хрипкова Г. Н. возникла необходимость оформить свои права на указанный земельный участок. Но в администрации города Ставрополя ему пояснили, что для оформления права на указанный земельный участок необходимо предоставить подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.05.2003 года № ***Ф, заключенного с Л.В.В. Истцу не известно место жительства Л.В.В. Истец обратился в КУМИ г. Ставрополя с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по указанному выше договору аренды земельного участка. На заявление был получен ответ, в котором указывалось, что для перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2003 года № ***Ф, Хрипкову Г. Н. необходимо обратиться в суд с заявлением о переводе на него прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, по доверенности Павлова К.И., в судебном заседании пояснила суду, что возражает против удовлетворения иска, так как договор аренды от 21.05.2003 года № ***Ф заключен с Л.В.В., соглашение о расторжении указанного договора аренды в КУМИ г. Ставрополя не поступало. Представитель третьего лица администрации города Ставрополя, по доверенности Луценко Д.Е., в судебном заседании пояснила, что не согласна с доводами представителя ответчика, против удовлетворения иска возражал. Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 145.07.2003 года, заключенного между истцом и Л.В.В., истцу на праве собственности принадлежит гараж № *** в ГСК «***» в городе Ставрополе. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадь 23,8 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование под гаражом боксового типа, адрес местоположения: город Ставрополь, ГСК «***», ***. Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № *** от 05.05.2003 года указанный земельный участок предоставлен Л.В.В. в аренду сроком на 49 лет до 05.05.2052 года. В соответствии с указанным постановлением главы администрации города Ставрополя был заключен договор аренды от 25.05.2003 года № ***Ф. Договор аренды 08.07.2003 года зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации №***. В представленном суду кадастровом паспорте земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 01.09.2011 года № ***, указано следующее: земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ГСК «***», ***, имеет кадастровый номер ***, площадь 23,8 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование под гаражом боксового типа, в графе «сведения о частях земельного участка и обременениях» имеется запись об обременении указанного земельного участка в виде аренды в пользу Л.В.В. В представленной суду выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2011 года № 01/057/2011-388 указано, что на земельный участок с кадастровым номером ***, по адресу: город Ставрополь, ГСК «***», ***, зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда, дата регистрации 08.07.2003 года, № регистрации ***, срок действия с 08.07.2003 года по 05.05.2052 года, в пользу Л.В.В. Письмом комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 28.10.2011 года № 06-4546-16 разъяснено, что в случае, если невозможно заключение с бывшим собственником гаража Л.В.В. соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2003 года № ***Ф, Хрипкову Г. Н. необходимо обратиться в суд, с требованиями о переводе на него прав и обязанностей арендатора по данному договору аренды, в связи с приобретением в собственность объекта недвижимости – гаража. В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Право на земельный участок следует судьбе права на здания, строения, расположенные на этом земельном участке. Положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях. Прежний собственник недвижимого имущества выбывает из обязательства по аренде земельного участка, следовательно, ранее заключенный с ним договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником. В соответствии с п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Поскольку договор аренды земельного участка заключен на срок более 1 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения подлежат государственной регистрации. Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Хрипкова Г. Н. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хрипкова Г.Н. удовлетворить. Права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель города Ставрополя от 21.05.2003 года № ***Ф перевести на Хрипкова Г.Н. в связи с переходом права собственности на гараж в ГСК «***», № *** (Сто тридцать шесть) в городе Ставрополе. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части установления ограничения (обременения) на указанный земельный участок в виде аренды сроком до 05.05.2052 года в пользу Хрипкова Г.Н.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение 10 дней. Судья З. Л. Кравченко