дело № 2-2340/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года г.Ставрополь Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Кравченко З.Л., при секретаре Губановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг З.С.А., акционерная компания, в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Газпромбанк Моргидж Фандинг З.С.А., акционерная компания, в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском к Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С.. Маленькой М.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. 26.06.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. (далее - Ответчики, Заемщики) был заключен Договор целевого займа №231. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2295000,00 рублей на приобретение в собственность заемщика Зекерьяевой Т.Н. квартиры, кадастровый номер ***, состоящей из одной комнаты, общая площадь 93,3 кв.м, жилая площадь 33,6 кв.м, находящейся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***, кв.*** (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №704 от 26.06.2007 г. Предмет ипотеки был приобретен Зекерьяевой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 26.06.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита I продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2706000,00 рублей, что определено и в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Согласно оценке стоимость задолженного имущества составляет 3139000,00 рублей. Представитель истцы, по доверенности Ержак Г.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer сумму в взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24268,14 рублей; обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: квартиры, кадастровый номер ***, состоящей из одной комнаты, общая площадь 93,3 кв.м, жилая площадь 33,6 кв.м, находящейся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***, кв.***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3139000,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, зарегистрирована по адресу: L-2520, Люксембург, Аллея Шеффер, д.1); взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке в размере 2000 рублей. В судебном заседании ответчица Закерьяева Т.Н. исковые требования признала. Ответчики Халаимова Л.А., Шахмандарова Ю.С., Маленькая М.В. в судебное заседание не явились. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 26.06.2007 г. между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. (далее - Ответчики, Заемщики) был заключен Договор целевого займа №231. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 2295000,00 рублей на приобретение в собственность заемщика Зекерьяевой Т.Н. квартиры, кадастровый номер ***, состоящей из одной комнаты, общая площадь 93,3 кв.м, жилая площадь 33,6 кв.м, находящейся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***, кв.*** (далее - Предмет ипотеки). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №704 от 26.06.2007 г. Предмет ипотеки был приобретен Зекерьяевой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 26.06.2007 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита I продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2706000,00 рублей, что определено и разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Согласно оценке стоимость задолженного имущества составляет 3139000,00 рублей. Кроме того, суд считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате расходов по оценке заложенного имущества в размере 2000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З.С.А., акционерная компания, в лице представителя ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» – удовлетворить. Взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer сумму в Взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24268,14 рублей. Обратить взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из однокомнатной квартиры, кадастровый номер ***, общая площадь 93,3 кв.м, жилая площадь 33,6 кв.м, находящейся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, д.***, кв.***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3139000,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, зарегистрирована по адресу: L-2520, Люксембург, Аллея Шеффер, д.1). Взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer расходы, связанные с оплатой услуг по оценке в размере 2000 рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья З.Л.Кравченко
размере 2413628,23 рублей (задолженность по состоянию на 26.10.2011г.), в том числе: 2188,254,72 рублей основного долга (займа); 225373,51 рублей процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2,188254,72 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 27.10.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно;
размере 2413628,23 рублей (задолженность по состоянию на 26.10.2011г.), в том числе: 2188,254,72 рублей основного долга (займа); 225373,51 рублей процентов за пользование займом. Взыскать солидарно с Зекерьяевой Т.Н., Халаимовой Л.А., Шахмандаровой Ю.С., Маленькой М.В. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, with registered office at: L-2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 2,188254,72 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 27.10.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.