Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Эминова А.И., при секретаре Шуляковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шияновой Л.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Авдеев А.Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, У С Т А Н О В И Л : Шиянова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Авдеев А.Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, обосновав свои требования тем, что она является собственницей квартир № --- в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Квартира № -- принадлежит ей на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ---2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю -- 2011 года, серии 26-АЗ ---. Квартира № -- принадлежит ей на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от -- 2011 года. Ей также на праве общей долевой собственности принадлежат 343.4/3567 и 628/3567 доли земельного участка, (разрешенное использование под многоквартирным (1-2) этажным жилым домом, площадью 1159 +/- 12 кв.м., с кадастровым номером --, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФБУ «Кадастровая Палата» по Ставропольскому краю от 07.11.2011 года. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной --2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю содержатся сведения о том, что земельный участок в многоквартирном доме с кадастровым номером --, расположенный в г. Ставрополе, по ул. ---, находится в общей долевой собственности. Она без соответствующих разрешений и согласований возвела за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке гараж Литер «Г». Как следует из технического паспорта, выданного ГУП «Краевая техническая инвентаризация» назначение частей помещения: гараж Литер «Г» - площадью 65,2 кв.м., подсобные помещения № 2, 3, 4, 5, 6, площадью 2 кв.м., 2,5 кв.м., 7.1 кв.м., 14,1 кв.м., 28,8.кв.м., всего общей площадью 119,7 кв.м. Как следует из описания конструктивных элементов (материалов, конструкций, отделки и прочего) гараж Литер «Г» они состоят: фундамент-бетон, стены-шлакоблоки, крыша-металлочерепица, окна - стеклопакет, наружная отделка-кирпич, техническое состояние хорошее. Из справки от 03.11.2011 года № 6-161, выданной ГУП «Краевая техническая инвентаризация» следует, что гараж Литер «Г» имеется в наличии по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, и зарегистрировано в материалах отдела по работе с заказчиками ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Стоимость гаража Литер «Г» в ценах 2011 года составляет двести восемнадцать тысяч триста десять рублей. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение нет. В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2011 года № 26-0-1-23/4001/2011-7, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, имеются сведения об отсутствии права собственности на помещение литер «Г» (гараж), расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. 15 октября 2011 года она обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гараж площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в регистрации права собственности на гараж Литер «Г» и рекомендовано обратиться в суд в связи с имеющимися сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации. Согласно техническому заключению № 920-11 от 02 ноября 2011 года, выданному МУП «Земельная палата» по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (Литер Г) по ул. ---, в г. Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания гаража Литер «Г» по ул. ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража (Литер «Г») по ул. ---, в г. Ставрополе, соответствуют требованиям экологических норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Третье лицо Авдеев А.Ф. собственник кв. № ---, проживающий в многоквартирном доме ---, по ул. ---, не против признания права собственности на гараж Литер «Г», что подтверждается протоколом общего собрания № 2 собственников многоквартирного дома по ул. ---, от 14 сентября 2011 года. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный гараж Литр «Г», с инвентарным номером ---, назначение – нежилое здание, общей площадью 119,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Истец Шиянова Л.Н., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Манучаровой А.Г. Представитель истца Шияновой Л.Н. по доверенности М.А.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Шияновой Л.Н. в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Б.Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Шияновой Л.Н. в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой, и разрешения на возведение данной постройкой истцом получено не было. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Шияновой Л.Н. Третье лицо Авдеев А.Ф., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же им было представлено заявление о том, что он не возражает против признания права собственности на гараж литер «Г» за Шияновой Л.Н., поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования Шияновой Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Шиянова Л.Н. на основании решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ---2011 года является собственником доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 3434/3567 – квартиры № --, площадью 343,40 кв.м., этаж 1, мансардный, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --2011 года серии 26-АЗ № ---. Так же истец Шиянова Л.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от --2005 года, решения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ---2011 года, определения Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ---.2011 года, является собственником квартиры № --, площадью 62,8 кв.м., этаж: 1-2, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от -- 2011 года серии 26-АЗ № ---. Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что гараж был построен истцом и прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 22.09.2011 года. Согласно технического заключения № 920-11 от 02 ноября 2011 года по обследованию объекта недвижимости - гаража (литер «Г»), расположенного по ул. ---, в г. Ставрополе, несущие ограждающие строительные конструкции гаража (литер «Г») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации, к гаражу подключена сеть электроснабжения, водоснабжения, канализации. Отопление здания гаража от бытового электрического котла. Технические решения, принятые при строительстве гаража (литер «Г»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норма и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Как усматривается из выписки из государственного кадастра недвижимости от 07 ноября 2011 года правообладателями земельного участка, площадью 1159 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, являются собственники помещений многоквартирного дома Авдеев А.Ф. и Шиянова Л.Н. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. ---, (квартиры № ---, ---) от 14 сентября 2011 года в результате голосования было принято единогласное решение об их согласии на оформление внутриквартального гаража Шияновой Л.Н. Из материалов дела следует, что истец предпринимала меры по регистрации права собственности на спорный гараж, однако ей было отказано в соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 21.10.2011 года № 01/112/2011-575 и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 47 Конституции Российской Федерации установлена норма о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-правовой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, то есть, не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Поскольку возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось на законном основании, данный объект недвижимости не может являться самовольной постройкой, следовательно, правила, установленные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, к таким правоотношениям не применимы. Выбор способа защиты права лежит на истце, а с учетом положения статьи 45 Конституции Российской Федерации, допускается защита своих прав любым способом, поэтому суд должен рассматривать иск, исходя из заявленного истцом предмета и основания иска. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С учетом изложенного, суд признает требования Шияновой Л.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж литер «Г», с инвентарным номером ---, назначение - нежилое здание, общей площадью 119,7 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шияновой Л.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Авдеев А.Ф. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, - удовлетворить. Признать за Шияновой Л.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж литер «Г», с инвентарным номером ---, назначение - нежилое здание, общей площадью 119,7 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Шияновой Л.Н. права собственности на объект недвижимого имущества – гараж литер «Г», с инвентарным номером ---, назначение - нежилое здание, общей площадью 119,7 кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца. Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2012 года. Судья А.И.Эминов
16 января 2012 года г. Ставрополь