№2-85/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Назаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Чиркина Д.Б. к Генздилову С.А. о расторжении договора купли-продажи, возмещении материального и морального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Чиркин Д.Б. обратился в Октябрьский райсуд г. Ставрополя с иском к Гнездилову С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- объекта незавершенного строительства, степень готовности 44%, площадь застройки 124,8 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. …; о взыскании стоимости данного объекта в сумме 620000 рублей, морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2010 года между Гнездиловым С.А. и Чиркиным Д.Б. заключен договор купли-продажи недвижимости – объекта незавершенного строительства – жилой дом лит. А,44% готовность, площадь застройки 124,8 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. по ул….

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Суду представлена письменная претензия от имени истца Чиркина Д.Б.(покупатель по вышеуказанному договору) к ответчику Гнездилову С.А. (продавец по вышеуказанному договору), датированная 10 сентября 2011 года, а также кассовый чек и квитанция от 16 сентября 2011 года на об отправлении заказного письма Гнездилову С.А.

В настоящем судебном заседании также представлена копия претензии от имени Чиркина Д.Б. на имя Гнездилова С.А. от 10 ноября 2011 года, а также кассовый чек и квитанция от 10 ноября 2011 года о направлении заказного письма Гнездилову С.А.

Однако суд не может признать данные претензии, кассовый чеки и квитанции как соблюдение обязательного досудебного порядка при расторжении договора купли-продажи недвижимости, поскольку из почтовый документов не следует, что ответчику направлены именно указанные претензии (отсутствует опись вложения документов), а также суду не представлены почтовые уведомления о вручении ответчику Гнездилову С.А. указанных почтовых отправлений.

Как пояснил ответчик Гнездилов С.А. в настоящем судебном заседании, он претензий о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества не получал, по указанным в претензиях адресам ответчик не проживает.

Истец Чиркин Д.В. в судебном заседании пояснил, что почтовых уведомлений о вручении почтовой корреспонденции в виде письменных претензий о расторжении договора купли-продажи недвижимости не имеется.

В соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, представленных материалов дела следует, что Чиркиным Д.Б. не соблюден установленный ч.2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абз.2 ст. 222, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Чиркина Д.Б. к Генздилову С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- объекта незавершенного строительства, степень готовности 44%, площадь застройки 124,8 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. …; о взыскании стоимости данного объекта в сумме 620000 рублей, морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов – оставить без рассмотрения.

Разъяснить Чиркину Д.Б., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратится с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 15 дней.

Судья Ю.И. Шевченко