Дело № 2-115/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гусевой при секретаре Абрамян рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Духовного к Иноземцевой, Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, УСТАНОВИЛ: Духовный Анатолий Борисович обратился в суд с иском к Иноземцевой, Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка. В обоснование своих требований истец указывает, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1053/2, выданному Иноземцеву и Грачевой на основании постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992 г. № 635/4, им принадлежит в равных долях право пожизненного наследуемого владения земельный участком площадью 488 кв.м., расположенным в г. Ставрополе. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № 26/501/11-99881 от 07.06.2011 г. указанный земельный участок имеет кадастровый номер 26:12:020504:255, площадь 488 кв.м., кадастровую стоимость 1648551,84 рубля, в качестве правообладателей, названы Грачева и Иноземцев, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время ему принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по (кадастровый номер 26-26-01/073/2011-652), на основании и договора мены от 24.08.1994 г., заключенного между им и Колесниковой (Колесникова приобрела указанную долю у Грачевой на основании договора мены от 12.08.1994 г.). Иноземцев, умер около 6 лет назад. По его сведениям его наследником является его дочь Иноземцева. однако ему не известно о том, вступила ли она в наследство в соответствии с требованиями законодательства РФ, так как в техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 14.06.2011 года, в качестве второго собственника указан Иноземцев Она же фактически распоряжается в той частью дома, где проживал Иноземцев. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 21.10.2011 г. № 01/065/2011-380 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом литер А площадью 107,1 кв. м с кадастровым номером 26-26-01/073/2011-652. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанное право на землю переходит в размере пропорционально долям собственности на строение. Согласно ч. 5 ст. 1, ст. 35 земельного Кодекса РФ при переходе прав на недвижимое имущество право на земельный участок (долю) также переходит к новому владельцу в том же объеме. Таким образом, при переходе права на приобретенную по договору мены 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, к нему также перешло право на 1\2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен дом в том же объеме, что и у предыдущего собственника. То же самое правило применяется и к правоотношениям, возникшим между Грачевой и Колесниковой Из этого следует, что в силу действия указанных норм закона он приобрел право постоянного наследуемого владения на 1\2 долю земельного участка площадью 488 кв.м., расположенного в г. Ставрополе, кадастровый номер 26:12:020504:255. Право на принадлежащую ему долю в жилом доме в установленном порядке в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, в соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Одним из условий реализации указанного права является необходимость подачи заявления в регистрирующий орган совместно с владельцем другой доли. Иноземцева заявляя, что является наследником Иноземцева, документы об этом не представляет, от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о приобретении в собственность земельного участка отказывается. Гражданин РФ имеет право на реализацию принадлежащих ему гражданских прав в полном объеме, если это не противоречит действующему законодательств и не причиняет ущерба правам и законным интересам других лиц, в связи с чем, указанное право на реализацию гражданских прав не может быть поставлено в зависимость от произвольных действий или бездействия иных лиц. Таким образом, реализация права гражданина на приобретение в собственность принадлежащей ему на ином вещном праве доли в земельном участке, не может ставиться в зависимость от волеизъявления других правообладателей и не ограничивается их отказом от участия в приобретении права собственности на соответствующую долю. Так как иных препятствий, кроме волеизъявления наследника Иноземцева, для приобретения им права собственности на 1\2 долю в земельном участке, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество - часть жилого дома, - возникает ситуация, при которой его право на приобретение принадлежащего ему имущества (доли в земельном участке) в собственность нарушается со стороны третьего лица, не имеющего самостоятельного своего права на то же имущество. Других лиц, претендующих на 1\2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:020504:255, площадью 488 кв.м, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, ранее принадлежавшую Грачевой О.Н., нет. Статьей 11,12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в нарушенные права граждан подлежат восстановлению в порядке судебного судопроизводства. Просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 488 кв.м., расположенный по пр. Западному, 53 в г. Ставрополе с кадастровым номером 26:12:020504:255. В судебном заседании представитель истца Духовного по доверенности Кудрявцев поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя Гуторова просила отказать в удовлетворении данного иска. Истец Духовный будучи извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя Кудрявцева Ответчик Иноземцева будучи извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия. Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации г. Ставрополя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 1053/2, выданному Иноземцеву и Грачевой на основании постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992 г. № 635/4, им принадлежит в равных долях право пожизненного наследуемого владения земельный участком площадью 488 кв.м., расположенным в г. Ставрополе В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № 26/501/11-99881 от 07.06.2011 г. указанный земельный участок имеет кадастровый номер 26:12:020504:255, площадь 488 кв.м., кадастровую стоимость 1648551,84 рубля, в качестве правообладателей, названы Грачева и Иноземцев разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. На основании договора мены от 12.08.1994 г. Колесникова приобрела у Грачевой 1\2 долю жилого помещения расположенного в г. Ставрополе. На основании договора мены от 24.08.1994 г., заключенного между Духовным и Колесниковой, Духовному принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер 26-26-01/073/2011-652). Согласно ответа нотариуса Соболевой Т.П. от 22.12.2011г., следует, что с 1993г. по настоящее время за оформлением наследственных прав на имущество Иноземцева никто из наследников не обращался и наследственное дело к имуществу указанного гражданина не заводилось. На основании сообщения отдела ЗАГСа по г. Ставрополю от 17.01.2012г. следует, что Иноземцев умер 14.09.1996г. о чем имеется запись акта о смерти. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 21.10.2011 г. № 01/065/2011-380 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом литер А площадью 107,1 кв. м с кадастровым номером 26-26-01/073/2011-652. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам указанное право на землю переходит в размере пропорционально долям собственности на строение. Согласно ч. 5 ст. 1, ст. 35 земельного Кодекса РФ при переходе прав на недвижимое имущество право на земельный участок (долю) также переходит к новому владельцу в том же объеме. Таким образом, при переходе права на приобретенную по договору мены 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, к Духовному также перешло право на 1\2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположен дом в том же объеме, что и у предыдущего собственника. В соответствии с п. 3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, следовательно, Духовному принадлежит 1\2 доли в жилом доме. Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Одним из условий реализации указанного права является необходимость подачи заявления в регистрирующий орган совместно с владельцем другой доли. Иноземцева, от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о приобретении в собственность земельного участка отказывается. Гражданин РФ имеет право на реализацию принадлежащих ему гражданских прав в полном объеме, если это не противоречит действующему законодательств и не причиняет ущерба правам и законным интересам других лиц, в связи с чем, указанное право на реализацию гражданских прав не может быть поставлено в зависимость от произвольных действий или бездействия иных лиц. Таким образом, реализация права гражданина на приобретение в собственность принадлежащей ему на ином вещном праве доли в земельном участке, не может ставиться в зависимость от волеизъявления других правообладателей и не ограничивается их отказом от участия в приобретении права собственности на соответствующую долю. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона Российской Федерации от 23 ноября 2007 № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» государственная регистрация права собственности на земельный участок гражданам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешло право собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, производится на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на указанный земельный участок. Духовный вправе, самостоятельно выбирая способ защиты принадлежащих ему гражданских прав в соответствии со ст. 9 ГК РФ, признать в судебном порядке право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственником 1\2 доли которого он является. В соответствии со статьей 36 ЗК РФ граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" приобретение земельного участка в собственность либо заключение договора аренды указанных участков осуществляется исключительно по выбору собственников зданий и сооружений. Отказ в приватизации земельного участка возможен лишь по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ либо в иных федеральных законах. Каких-либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности за истицей на указанный земельный участок, перечисленных в статье 28 ЗК РФ и статье 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", не установлено. Статьей 11,12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что в нарушенные права граждан подлежат восстановлению в порядке судебного судопроизводства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вышеназванные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на 1\2 долю земельного участка, что необоснованно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения земельным участком. Учитывая, законность фактического использования истцом земельного участка на 1\2 доли расположенного по адресу: г. Ставрополь, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Духовного– удовлетворить. Признать за Духовным право собственности на 1\2 долю земельного участка по адресу: г. Ставрополь. Возложить на Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию за Духовным права собственности на 1\2 долю земельного участка по адресу: г. Ставрополь. Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Гусева