Дело № 2-69/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н. М.,

при секретаре Щербина В. А.,

с участием: представителя истца АБ «****» (ОАО) по доверенности Фисенко

Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «****» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «****» к Маргарян Н. Э. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Маргарян Н. Э. о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов. В обосновании исковых требований указано, что 12.05.2008г. между закрытым акционерным обществом «***» и заемщиком Маргарян Н. Э. (далее – ответчик) был заключен договор целевого займа № 158 (далее – Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств Ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей на приобретение в собственность Заемщика Маргарян Н. Э. Квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью квартиры 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящейся по адресу: г. Ставрополь, *** (далее – Предмет ипотеки).

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 634 от 12.05.2008г.

Предмет ипотеки был приобретен Маргарян Н. Э. на основании Договора купли-продажи квартиры от 12.05.2008 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) на Квартиру (далее – Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «***», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «***» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее – Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета, согласованная сторонами, составляет 2 000 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Просит суд взыскать с Маргарян Н.Э. в пользу Акционерного Банка «***» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 912 782 рубля 67 копеек (задолженность по состоянию на 27.10.2011г.), в том числе: 1 571916,28 рублей основного долга (займа); 340866,39 рублей процентов за пользование займом. Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного Банка «***» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1 571916,28 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 28.10.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного Банка «****» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 763 рубля 91 копейка. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ***, находящуюся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 000 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Маргарян Н. Э. перед Акционерным Банком «***» (Открытое акционерное общество) с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований перед залогодержателем по договору последующей ипотеки.

В судебном заседании представитель истца АБ «***» (ОАО), действующий по доверенности Фисенко Д. М., заявленные исковые требования в части цены предмета ипотеки уточнил, просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ****, при ее реализации с публичных торгов в размере 953 300 (девятьсот пятьдесят три тысячи триста) рублей, а также просил взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.

Ответчик Маргарян Н. Э., в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 12.05.2008 г. между Акционерным банком «***» (Открытое акционерное общество) и заемщиком Маргарян Н. Э. был заключен договор целевого займа № 158, по условиям которого ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей на приобретение в собственность заемщика Маргарян Н. Э. квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ***.

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком по предоставлению денежных средств были исполнены, что подтверждается платежным поручением № 634 от 12.05.2008 г.

12.05.2008 г. Маргарян Н. Э. на основании договора купли-продажи от 12.05.2008 г., за счет заемных средств, была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Ставрополь, ***. Указанная квартира является предметом ипотеки.

Факт заключения договора целевого займа (договора о предоставлении денежных средств) от 12.05.2008 г. № 158 между сторонами по делу нашел свое подтверждение.

В соответствии с п. 1 ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1.1, п. 1.2 договора целевого займа от 12.05.2008 г. заем предоставляется в размере 1 600 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, определенных договором займа. Возврат займа и уплата процентов за его пользование осуществляется в порядке, установленном договором займа.

В соответствии с п. 3.1 договора целевого займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75% годовых. Однако, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем, перед Банком у ответчика образовалась задолженность.

В связи с чем, ввиду просрочки оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более, чем на 30 календарных дней, истец на основании раздела 4 договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ 22.09.2010 года предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Данное требование должно было быть исполнено в срок до 23.10.2010 г.

Поскольку указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец был вынужден обраться с исковым заявлением в суд.

В соответствии с расчетом взыскиваемой суммы от 27.10.2011 г. основная сумма долга составляет 1571916,28 рублей.

В силу раздела 3.2 договора целевого займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата займа продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении займа. В соответствии с п. 3.1 договора целевого займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 % годовых. Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 27.10.2011 г., истцом были начислены проценты в общей сумме 340866,39 рубля.

Расчет, составленный истцом, не был оспорен ответчиком и не вызывает у суда сомнений в правильности его составления, в связи с чем, суд принимает его во внимание и считает, что указанные суммы подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно условий договора целевого займа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1571916,28 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 28.10.2011 г. по дату фактического возврата кредита.

Учитывая, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора целевого займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец с силу раздела 4 договора целевого займа вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 51 закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, в силу ст. ст. 1, 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ***, на момент разрешения данного спора. Согласно отчету об оценке № 295/12/11 от 29 декабря 2011 года, рыночная стоимость предмета залога составила 953 300 (девятьсот пятьдесят три тысячи триста) рублей.

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, суд принимает во внимание представленный истцом отчет об определении стоимости предмета залога в размере 953300 рублей.

Поскольку истцом были понесены расходы по проведению оценки в ООО «Деловой партнер» предмета залога в размере 1100 рублей, суд считает, что эти расходы подлежат возмещению с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца, не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 21763, 91 рубля, платежное поручение № 936 от 15.11.2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810-811 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «****» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» - удовлетворить.

Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного банка «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» сумму основного долга в размере 1571916 (один миллион пятьсот семьдесят одна тысяча девятьсот шестнадцать ) руб. 28 копеек.

Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного банка «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» сумму процентов за пользование займом в размере 340866 (триста сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 39 копеек.

Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного банка «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» сумму процентов за пользование займом по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 1571916,28 рублей (сумму основного долга по договору займа) за период с 28.10.2011 г. по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного банка «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» расходы на проведение оценки стоимости имущества – предмета залога в размере 1100 рублей.

Взыскать с Маргарян Н. Э. в пользу Акционерного банка «***» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «***» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21763 (двадцать одна тысяча семьсот шестьдесят три) рубля 91 копейка.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры 43,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ****, расположенную по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 953 300 (девятьсот пятьдесят три тысячи триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья Н.М. Кузнецова