дело № 2-221/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитенко П.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.Д.П. к Горбину А.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Никитенко П.В. обратился в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.Д.П. к Горбину А.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

Никитенко П.В. (далее Истец) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Ставрополя, которое принадлежит Истцу на основании договора дарения от 29.09.2011 г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от 06.10.2011 г.

Оставшаяся 1/2 доля принадлежит Горбину А.А. Ответчик препятствует Истцу в проживании в названном домовладении, в связи с чем, Истец вынужден проживать в доме по адресу пр. ***, ***** г. Ставрополя.

В силу ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе право выбора жилого помещения для проживания в качестве собственника. В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании выше изложенного Истец считает требование о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Как следует из технического паспорта жилого дома №*** по ул. ***, названный дом состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 15,8 кв. м; жилая комната№2 площадью 7,1 кв. м; жилая комната№3 площадью 9 кв.м; кухня № 4 площадью 9,8 кв.м; ванна №6 площадью 9,9кв.м; коридор№7 площадью 2,7 кв.м. Истец считает, что разрешение данного спора возможно на основании решения суда о выделении в пользование отдельных жилых комнат в следующем виде. Истцу – жилая комната №2 площадью 7,1 кв.м; жилая комната №3 площадью 9 кв.м; Ответчику – жилая комната №1 площадью 15,8 кв.м. В общем пользовании сторон оставить кухню №4 площадью 9,8 кв.м; ванную №6 площадью 9,9 кв.м.; коридор №7 площадью 7кв.м. Данный вариант раздела соответствует размеру долей Истца и Ответчика в праве собственности на спорный дом.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВС СССР№4 от 31.071981г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом…, определено, что в пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и не изолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы ит.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

Так как в настоящем исковом заявлении объединены несколько связанных с собой исковых требований, и так как требование о вселении в жилое помещение подсудно районному суду, а требование об определении порядка пользования домом подсудно суду по месту нахождения недвижимости (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от10.06.1980 №4), в силу п. 3 ст.23, ст.30 ГКП РФ, настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в Октябрьском суде г. Ставрополя.

Истец просил вселить Никитенко П.В., Никитенко Д.П. в жилое помещение - дом №***, по ул. ***, г. Ставрополя;

обязать Горбина А.А. не чинить препятствий Никитенко П.В. в пользовании домом №***, по ул. *** г. Ставрополя;

определить порядок пользования домом №***, по ул. ***, г. Ставрополя, выделив в пользование Никитенко П.В. жилую комнату №2 площадью 7,1 кв.м; жилую комнату №3 площадью 9 кв.м; выделив в пользование Горбину А.А. жилую комнату №1 площадью15,8 кв.м. В общем пользовании сторон оставить кухню №4 площадью 9,8 кв.м; ванную№6 площадью 9,9кв.м; коридор№7 площадью 7кв.м.

Истец Никитенко П.В. поддержал доводы иска в полном объеме.

Ответчик Горбин А.А. в судебном заседании пояснил, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Ставрополя, которое принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 25.01.2011 г., и подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от 07.07.2011 г.

В судебном разбирательстве в качестве ответчика он признает иск только в части по следующим основаниям.

1.Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Ставрополя с сентября 2011г., о чём ему стало известно в феврале 2012 г. из искового заявления. Ранее Истец не ставил его в известность о приобретении им 1/2 доли данной недвижимости. Он ни разу не приходил с момента приобретения им собственности, по адресу ул. ***, ***, не претендовал на вселение, не интересовался состоянием дома, не оплачивал коммунальные расходы. Истец ничем не может подтвердить факт создания ему каких-либо препятствий.

2.При приобретении им 1/2 доли данного объекта недвижимости был подписан договор купли-продажи, в котором были указаны принимаемые им пункты: 4., 5., 6. об условиях мирового соглашения, заключенного 23.11.2010 г., утвержденного определением Октябрьского районного суда г.Ставрополя 23.11.2010 г.

В данном мировом соглашении был указан порядок пользования домом №*** по ул. *** г.Ставрополя. Он с этим порядком пользования согласился, что и подписал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе право выбора жилого помещения для проживания в качестве собственника. В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Судом с достоверностью установлено, что Никитенко П.В. (далее Истец) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ул. ***, *** г. Ставрополя, которое принадлежит Истцу на основании договора дарения от 29.09.2011 г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от 06.10.2011 г.

Оставшаяся 1/2 доля принадлежит Горбину А.А. В настоящее время истец вынужденно проживает в доме по адресу: пр. ***, ***** г. Ставрополя.

Как следует из технического паспорта жилого дома №*** по ул. ***, названный дом состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 15,8 кв. м; жилая комната №2 площадью 7,1 кв. м; жилая комната №3 площадью 9 кв.м.; кухня №4 площадью 9,8 кв.м; ванна №6 площадью 9,9 кв.м; коридор№7 площадью 2,7 кв.м. Истец считает, что разрешение данного спора возможно на основании решения суда о выделении в пользование отдельных жилых комнат в следующем виде: Истцу: жилая комната №2 площадью 7,1кв.м; жилая комната №3 площадью 9кв.м; Ответчику: жилая комната №1 площадью 15,8 кв.м. В общем пользовании сторон оставить кухню №4 площадью 9,8кв.м.; ванную№6 площадью 9,9кв.м.; коридор№7 площадью 7 кв.м. Данный вариант раздела соответствует размеру долей Истца и Ответчика в праве собственности на спорный дом.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВС СССР№4 от 31.071981г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом…, определено, что в пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и не изолированные. Подсобные помещения и устройства (лестницы, коридоры, обогревательные приборы ит.п.) могут быть оставлены в общем пользовании.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Никитенко П.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время факт создания истцу каких-либо препятствий в части вселения Никитенко П.В., Н.Д.П. в жилое помещение – дом №***, по ул. ***, г. Ставрополя не доказан, в связи с чем, данные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитенко П.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.Д.П. – удовлетворить частично.

Вселить Никитенко П.В., Н.Д.П. в жилое помещение – дом №***, по ул. *** г. Ставрополя.

Обязать Горбина А.А. не чинить препятствий Никитенко П.В. в пользовании домом №***, по ул. ***, г. Ставрополя.

Определить порядок пользования домом №***, по ул. ***, г. Ставрополя, выделив в пользование Никитенко П.В. жилую комнату №2 площадью 7,1 кв.м; жилую комнату №3 площадью 9 кв.м; выделив в пользование Горбину А.А. жилую комнату №1 площадью 15,8 кв.м. В общем пользовании сторон оставить кухню №4 площадью 9,8 кв.м; ванную №6 площадью 9,9кв.м; коридор №7 площадью 7 кв.м.

В иске о возложении обязанности на Горбина А.А. не чинить препятствий Никитенко П.В. в пользовании домом №***, по ул. *** г. Ставрополя – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья З.Л. Кравченко