РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 февраля 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Коробейникова А.А., при секретаре Умаровой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безина А. П. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л : Безин А.П. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от 05.10.1978 года за № 1 - 1679 он является собственником 1/3 домовладения, расположенного в ------- Из общей площади домовладения площадью 65,3 кв.м. ему принадлежит доля площадью 20,4 кв.м. Земельный участок на котором расположено домовладение, принадлежит Безину А.П. и Радченко В.А. на праве общей долевой собственности и между ними было достигнуто соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом, входящим в долю каждого. Доля -----., умершего ---- г. (запись акта о смерти №---от --- г.), составляющая 1/12 (5,4 кв.м.), в праве общей долевой собственности никем не используется. Поскольку дом, где проживает семья истца стала совершенно ветхим, необходимо было произвести работы по его реконструкции, что было согласовано с Радченко В.А. На своем земельном участке истцом возведена пристройка лит. «а 2» - 65, 4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 36,4 кв.м, сарай - лит. «С», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (лит. «А», лит. «а», лит. «а 1», лит. «а 2»). Все возведенное соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасность для жизни людей и их здоровья. Просил суд признать право собственности на недвижимое имущество - «а 2»-пристройку, состоящую из холла, двух жилых комнат, санузла, кухни, общей площадью 65,4 кв.м, пристроенной к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: -----, зарегистрировать за Безиным А.П. пристройку площадью 65,4 кв.м. (лит. «а 2»), комнату площадью 11,5 кв.м. (лит. «А»), сарай (лит. «С»), а всего 76,9 кв.м, расположенных по адресу: ----- В судебном заседании истец Безин А.П. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил суд их удовлетворить. Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя, извещенный судом о дне, месте, времени слушания дела в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения относительно заявленных требований не представил. Ответчик Радченко В.А. просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку. При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от 05.10. 1978 года за № 1 - 1679 Безин А.П. является собственником 1/3 домовладения, расположенного в ----- Из общей площади домовладения площадью 65,3 кв.м. ему принадлежит доля площадью 20,4 кв.м. Земельный участок на котором расположено домовладение, принадлежит Безину А.П. и Радченко В.А. на праве общей долевой собственности и между ними было достигнуто соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом, входящим в долю каждого. Доля ---., умершего --- г. (запись акта о смерти №-- от ---- г.), составляющая 1/12 (5,4 кв.м.), в праве общей долевой собственности никем не используется. Поскольку дом, где проживает семья истца стала совершенно ветхим, необходимо было произвести работы по его реконструкции, что было согласовано с Радченко В.А. На своем земельном участке истцом возведена пристройка лит. «а 2» - 65, 4 кв.м., из которых жилая площадь составляет 36,4 кв.м., сарай - лит. «С», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (лит. «А», лит. «а», лит. «а 1», лит. «а 2»). Все возведенное соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасность для жизни людей и их здоровья, что подтверждено техническим заключением №807-11 от 23.09.2011 года. Согласно письма от 11.10.2011 года комитета градостроительства администрации города Ставрополя Безину А.П. рекомендовано обратиться в суд в порядке ст. 222 ГК РФ. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права. При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска в части признания за Безиным А.П. права собственности на самовольное строение. При этом требование о регистрации за Безиным А.П. пристройки суд находит не законным и излишне заявленным, так как решение суда в части признания права на недвижимое имущество, является основанием для регистрации прав в регистрационном органе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Безина А.П. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить частично. Признать за Безиным А.П. право собственности на недвижимое имущество - «а 2» - пристройку, состоящую из холла, двух жилых комнат, санузла, кухни, общей площадью 65,4 кв.м., пристроенной к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: - В удовлетворении остальных исковых требований Безина А. П. -отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Решение суда отпечатано в совещательной комнате. Судья А.А. Коробейников