Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующей судьи Кочетковой С.А.

При секретаре Марчукове М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнюкова Г.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., К., к администрации г. Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и прекращении права муниципальной собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Крайнюков Г.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и К., обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру № * по ул. Х, * г. Ставрополя, площадью 86,5 кв.м. в порядке приватизации и прекращении права и регистрации муниципальной собственности города Ставрополя на указанную квартиру, площадью 57,9 кв.м. и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХ (свидетельство 26 АЕ ХХ), ссылаясь на то, что на основании договора социального найма № 4909 от 12.10.2009 г. Крайнюков Г.А. является нанимателем спорной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 31,4 кв.м., составом семьи 4 человека: он, жена – Крайнюкова Л.И. и дочери К. и К..

На основании разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя № 06-3884-10 от 21.09.2009 г. и проекта на производство капитального ремонта, согласованного в установленном Законом порядке, им был произведен капитальный ремонт указанной квартиры с проведением реконструкции, не затрагивающей основных несущих элементов в виде присоединения замкнутых помещений, площадью 11,85 кв.м. и 12,8 кв.м., относящихся к чердачным помещениям.

Указанная реконструкция была проведена с согласия собственников многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания собственников от 27.11.2009 года.

Решением Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 08.02.2010 года № 09/2-03-05/44 дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры, с присоединением части чердачного помещения.

На основании акта приемочной комиссии № 216-А от 17.05.2010 года была утверждена перепланировка жилого помещения и общая площадь квартиры за счет присоединения кладовых помещений № 7 и № 8, увеличилась и стала составлять 86,5 кв.м, жилая площадь – 31,4 кв.м., о чем были внесены изменения в кадастровый паспорт квартиры.

В соответствии с техническим заключением № 803-11 от 22.09.2011 года, выданным МУП «Земельная палата» технические решения, принятые при строительстве жилого дома (литер «A3») по улице Х. * в г. Ставрополе при выполнении перепланировки и переустройства квартиры № *, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Поскольку его право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения не использовано, он и его несовершеннолетние дочери обратились в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность. Крайнюкова Л.И. от участия в приватизации отказалась.

22.07.2010 года между ним, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей К. и К., и Администрацией города Ставрополя был заключен договор № 1-43478 о передаче жилья в собственность, по условиям которого Администрация города Ставрополя передает им в совместную долевую собственность по 1/3 доли каждому двухкомнатную квартиру № * по ул. Х, * города Ставрополя, площадью 86,5 кв.м., то есть, площадью, после реконструкции квартиры.

Однако, зарегистрировать указанный договор в Управлении Росреестра по СК не представляется возможным, поскольку, 09.09.2010 г. Управлением Росреестра по СК отказано в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, площадью 86,5 кв.м. за муниципальным образованием г. Ставрополь, в связи с чем, нарушены их права на приватизацию жилого помещения.

В судебное заседание истец Крайнюков Г.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и К., не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кондырин В.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Крайнюкова Л.И. в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя в судебном заседании заявленные требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что истец преждевременно обратился в суд с данными требованиями, им не соблюдена досудебная процедура урегулирования спора.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, по основаниям, изложенным представителем Администрации г. Ставрополя.

Представители третьих лиц Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещенные о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Жемчуг» в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником квартиры № *, расположенной по улице Х, * города Ставрополя, площадью 57,9 кв.м. является муниципальное образование г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19).

На основании договора социального найма № 4909 от 12.10.2009 г. Крайнюков Г.А. является нанимателем спорной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., жилой - 31,4 кв.м., составом семьи 4 человека: он, жена – Крайнюкова Л.И. и дочери К. и К.. (л.д. 20-23).

На основании разрешения Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя № 06-3884-10 от 21.09.2009 г. и проекта на производство капитального ремонта, согласованного в установленном Законом порядке, истцом был произведен капитальный ремонт указанной квартиры с проведением реконструкции, не затрагивающей основных несущих элементов в виде присоединения замкнутых помещений, площадью 11,85 кв.м. и 12,8 кв.м., относящихся к чердачным помещениям.

Решением Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 08.02.2010 года № 09/2-03-05/44 было дано согласие на перепланировку и переустройство квартиры, с присоединением части чердачного помещения.

На основании акта приемочной комиссии № 216-А от 17.05.2010 года была утверждена перепланировка жилого помещения и общая площадь квартиры за счет присоединения кладовых помещений № 7 и № 8, увеличилась и стала составлять 86,5 кв.м, жилая площадь – 31,4 кв.м., о чем были внесены изменения в кадастровый и технический паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения самовольной не является, поскольку, произведена с согласия органа местного самоуправления и квартира введена в эксплуатацию, площадью 86,5 кв.м на основании акта приемочной комиссии № 216-А от 17.05.2010 года.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что 22.07.2010 года между истцом, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей К. и К., и Администрацией города Ставрополя был заключен договор № 1 - 43478 о передаче жилья в собственность, по условиям которого Администрация города Ставрополя передала истцам в совместную долевую собственность по 1/3 доли каждому двухкомнатную квартиру № * по ул. Х, * города Ставрополя, площадью 86,5 кв.м., то есть, площадью, после реконструкции квартиры.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации договора приватизации не обращался, что в судебном заседании не оспаривал его представитель.

Таким образом, спора между истцом и ответчиками, к которым заявлены исковые требования, нет.

То обстоятельство, что 09.09.2010 г. Управлением Росреестра по СК отказано в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, площадью 86,5 кв.м. за муниципальным образованием г. Ставрополь, не является основанием для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку, такое право истцов не оспаривается.

У истца не утрачено право на обращение в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации договора приватизации, а так же в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о внесении изменений в реестр муниципальной собственности в части площади спорной квартиры.

Таким образом, оснований о признании за истцами права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по судебному решению, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Крайнюкова Г.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и К., о признании права собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру № *, расположенную по улице Х, * в городе Ставрополе, площадью 86,5 кв.м., инвентарный номер ХХ, кадастровый номер ХХ по 1/3 доли за каждым - оставить без удовлетворения.

Требования Крайнюкова Г.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. и К., о прекращении права собственности и прекращении регистрации муниципальной собственности города Ставрополя на двухкомнатную квартиру № *, расположенную по улице Х, * в городе Ставрополе, площадью 57,9 кв.м. и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХ (свидетельство 26 АЕ ХХ) - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2012 года.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.