Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Эминова А.И., при секретаре Шуляковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Месропяна Г.О. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Истец Месропян Г.О., надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Б.Л.Ю. Представитель истца по доверенности Б.Л.Ю. в судебном заседании исковые требования Месропяна Г.О. поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя по доверенности Л.Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что спорное имущество не вошло в наследственную массу и на него не может быть признано право собственности. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве собственности пожизненное наследуемое владение Месропяну О.С. принадлежал земельный участок, расположенный по ул. ---, г. Ставрополя, площадью 894 кв.м. Из кадастрового паспорта следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 050 кв.м. -- года Месропян О.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Решением --- районного суда г. Ставрополя от --2011 года признано право собственности за Месропяном Г.О. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по ул. ---, в г. Ставрополе, общей площадью 1 050 кв.м. Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от --2012 года № -- на основании решения --- районного суда г. Ставрополя от ---2011 года за Месропяном Г.О. зарегистрировано право в общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1 050 кв.м., с кадастровым номером--, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---. Согласно данных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК от 21.04.2011 года в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером--, по ул. ---. Границы земельного участка не определены, площадь является декларированной, сведения о которых были внесены на основании инвентаризационной описи, поэтому суд считает, что данная площадь земельного участка более точна, нежели указанная в свидетельстве о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или на права пожизненного наследуемого владении входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Поскольку истец является наследником умершего Месропяна О.С., соответственно к нему, в силу ст. 1112 ГК РФ, в порядке наследования, наравне с имуществом перешли имущественные права, в том числе, право зарегистрировать право на земельный участок по ул. Коллективная, 120, г. Ставрополя, в установленном законом порядке. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статьей 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Таким образом, суд считает, что имеются все правовые основания для признания права долевой собственности на земельный участок за истцом. В силу требований ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Месропяна Г.О. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать право общей долевой собственности в 1/2 доли в праве за Месропяном Г.О. на земельный участок, расположенный по ул. ---, в г. Ставрополе, общей площадью 1 050 кв.м. Данное решение является основаниям для регистрации за Месропяном Г.О. права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1 050 кв.м., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул.--. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца. Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2012 года. Судья А.И.Эминов
Месропян Г.О. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что его отец Месропян О.С. приобрел в собственность в 1983 году жилой дом по ул. ---, согласно договора купли-продажи. Земельный участок, общей площадью 894 кв.м., предоставлен Месропяну О.С. по ул. ---, для индивидуального жилищного строительства постановлением главы --- района ---1992 года согласно свидетельства № --- о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение. В 1991 году его отец решил полностью реконструировать приобретенный дом, расширить его для улучшения жилищных условий. Решением --- районного совета народных депутатов № --- от ---1991 года ему было разрешено снести литер «А» и возвести новый дом литер «Б». При жизни отец не успел ни завершить строительство жилого дома, ни получить правоподтверждающий документ на земельный участок. Его отец умер --- года. Земельный участок по ул. ---, в г. Ставрополе, был выделен с соблюдением земельного законодательства и принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения наследодателю - Месропяну О.С. В настоящее время находится в его законном пользовании и его брата. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка общая площадь его составляет 1050 кв.м. В связи с необходимостью государственной регистрации права собственности на земельный участок он, как наследник, обратился в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство, однако, на приеме нотариусом ему было разъяснено, что он не может выдать ему свидетельство о праве на наследство, в виду того, что в предоставленном им свидетельстве отсутствует дата выдачи и разъяснено, что ему необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок ни кем не отменено, не изменено и не признано недействительным. При этом отсутствие даты выдачи в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения не означает, что у его отца не возникло право ПНВ на указанный земельный участок. Он также обращался в администрацию с просьбой внести изменения в свидетельство о праве собственности на землю, на что получил ответ с рекомендацией обратиться в суд. Тем более, что в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Т.е., его отцу вместе с переходом права собственности на недвижимость, перешло право пользования земельным участком по адресу г. Ставрополь, ул. ---. Его брат Месропян Г.О. также обращался к нотариусу, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в Октябрьский районный суд г. Ставрополя. Октябрьский районный суд удовлетворил иск о признании права общей долевой собственности в 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, за его братом Месропяном Г.О. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип земельного законодательства - единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 3 п. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 3 п. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закреплено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Вышеизложенное позволяет утверждать, поскольку у Месропяна О.С. возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, то у него же и возникло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по ул. ---, в г. Ставрополе. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к его наследникам на основании закона или завещания. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Статья 1181 ГК РФ устанавливает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При этом ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» устанавливает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Отсутствие государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок создает препятствия в реализации правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ. Принимая во внимание изложенное и учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ), он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного и ст. 131 ГПК РФ, ст. ст. 218, 131, 1181 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст. 1 ЗК РФ, 37 ЗК РСФСР просил суд признать за ним право общей долевой собственности в 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по ул. ---, в г. Ставрополе, общей площадью 1 050 кв.м.