№2-361/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2012 года г. Ставрополь Октябрьский районный суд в составе: Председательствующей судьи Шевченко Ю.И., при секретаре Назаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Н.А. к Кучер А.Д. о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, УСТАНОВИЛ: Давыдова Н.А. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Кучер А.Д. о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. … В судебном заседании истец Давыдова Н.А., ее представитель по доверенности Холоденко Е.А. поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что жилой дом по ул. … зарегистрирован на праве общей долевой собственности в следующих долях: за истицей - 2/3 общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от … г. …, за Кучер А.Д. – 1/3 доли на основании договора № … от … зарег. Ставропольское БТИ … года рег. №. ... Давыдовой Н.А. принадлежит 1/3 доли пожизненное наследуемое владение на земельном участке по ул. … (кадастровый номер … ) на основании свидетельства о государственном регистрации права от … г. №. .. Кучеру А.Д. принадлежит 1/3 доля земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение №. ... Данное свидетельство выдано постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от … г. Собственниками земельного участка по ул. … по данному свидетельству являются Кучер А.Д., Федюкина А.А., Пушкарёва М.С. Истица получила в наследство 1/3 земельного участка от Федюкиной А.А. по вышеуказанному адресу … г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за № … и зарегистрировала право в доли 1 /3 пожизненное наследуемое владение. 1/3 дома по адресу ул. … истица получила на основании обмена своей квартиры с Пушкарёвым В.М., который являлся наследником Пушкарёвой М.С., соответственно ей принадлежит 1/3 дели земельного участка Пушкарёвой М.С. Давыдова Н.А. обратилась в Управление Росреестра СК с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок по адресу ул. …, но ей в регистрации права общей долевой собственности отказано, т.к. второй совладелец земельного участка Кучер А.Д. не желает обращаться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, а государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности при наличии оснований для такой регистрации. Истица неоднократно в устной форме обращалась с Кучер А.Д. с просьбой вместе произвести государственную регистрацию земельного участка, извещала его об этом в письменном виде. В виду того, что земельный участок выделен для ИЖС в 1992 г. т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ, государственная регистрация права на такой участок должна производиться в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на основании этой статьи лица, имеющие земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения вправе оформить на них право собственности, что подтверждает договор обмена от 03.04.1995 г. и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности: 2/3 доли на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. … от … года №. .. Выслушав истца Давыдову Н.А., ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от … года № … на имя Федюкина А.А., Пушкарёвой М.С., Кучер А.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № … без даты, 1/3 доли за каждым на земельный участок по ул. … г. Ставрополя (л.д. 15). 3 апреля 1995 года между Пушкаревым В.М., Давыдовой Н.А., Давыдовым Н.П. и Гудковой М.В. заключен договора мены, в результате которого право собственности 1/3 долю жилого дома по ул. … г. Ставрополя перешла к Давыдовой Н.А. (л.д. 19-20). Пушкареву В.М. перешла 1/3 доля в праве на указанное домовладение после смерти Пушкаревой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство, выданное … года номер по реестру. .. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края РФ, № в реестре …, выданного после смерти Федюкиной А.А., Давыдовой Н.А. принадлежит 1\3 доля на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок и 1/3 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. …, в подтверждении чего выдано свидетельство государственной регистрации права от … года серии … № … (л.д. 16, 18). На основании решения Октябрьского районного суда города Ставрополя от … года Давыдовой Н.А. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. …, в подтверждении чего выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … № … (л.д. 17). Сообщением от … года отказано Давыдовой Н.А. в регистрации права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. … г. Ставрополя, поскольку второй правообладатель данного земельного участка – Кучер А.Д. для регистрации не явился, тогда как право общей долевой собственности на неделимый земельный участок, каковым является участок по ул. … г. Ставрополя, не может возникать «по частям», а только как единое право для всех правообладателей (л.д. 13-14). В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности возникает с момента такой регистрации. Согласно п.3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнения по состоянию на 27.12.2009 г.) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ (в настоящем случае договор мены от 3 апреля 1995 года), при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г.) граждане, обладающие земельными участкам на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за 2004г., вышеизложенное означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае права пожизненного наследуемого владения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.3 ст. 21 ЗК РФ. Пункт 3 ст. 21 ЗК РФ признан утратившим силу федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006г., вступившим в законную силу с 1 сентября 2006 года. Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенной в действие федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, вступившим в законную силу с 1 сентября 2006 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей настоящей статьи. Гражданин при государственной регистрации представляет документы, предусмотренные п.2 ст. 25.2 указанного закона. Согласно пункта 7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание(строение) или сооружение осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п.2 настоящей стати и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего сособственника указанного здания или сооружения на данный земельный участок. Истица Давыдова Н.А. является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и надворными строениями, расположенными на земельном участке площадью … кв.м., расположенных по ул. … г. Ставрополя, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года и на основании договора мены от … года. … года осуществлена государственная регистрация права собственности за истицей на указанную долю в жилом доме. … года осуществлена за истицей регистрация права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю в праве на земельный участок. Таким образом, из исследованных в суде документов следует, что к истице как законному правообладателю 1/3 доле в праве на жилой дом по ул. … г. Ставрополя на основании договора мены от … года перешло право пожизненного наследуемого на соответствующую долю на указанный земельный участок от Пушкарева В.М., которому право пожизненного наследуемого владения на эту же долю перешло от наследодателя Пушкаревой М.С. на основании свидетельства о праве на наследство от … года. Однако, регистрация права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок по ул. … г. Ставрополя невозможна в связи с неявкой в Управление Росреестра по СК Кучер А.Д., являющегося правообладателем 1/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по ул. … г. Ставрополя, что подтверждается описью вложения при отправке … года письма Кучер А.Д. заказной почтой. Оценив все полученные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Давыдовой Н.А. – удовлетворить. Признать за Давыдовой Н.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью … кв.м., расположенный по ул. … города Ставрополя. Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации за Давыдовой Н.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок общей площадью … кв.м., расположенный по ул. … города Ставрополя. Мотивированное заочное решение составлено 26 марта 2012 года. Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Октябрьский районный суд города Ставрополя с подачей им в Октябрьский районный суд г. Ставрополя суд заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ю.И.Шевченко